5 ting du trenger hvis du kjøper eiendom i Spania

4 minutter lest

Kjøpe eiendom i Spania: Costa del Sol

Lyse hvite strender, stilige fiskehavner med superyachter i havnen, kjente byer fulle av vakker arkitektur. Det er en hel båtlast av grunner til det ønsker å kjøpe eiendom i Spania. Handily, som en internasjonal eiendomsmeger, er kjøp av eiendom i Spania også en relativt enkel, problemfri prosess.

Så hvis du ser på spansk eiendom for salg, hva trenger du å vite? Hva trenger du? Hvor lang tid vil det ta? Er det noe spesielt du trenger å vite? Å kjøpe eiendom i utlandet er en stor beslutning å ta, og det er viktig å vite alle fakta før du blir sittende fast i en situasjon du ikke hadde forventet.

Vi vet hvor overveldende søker etter spansk eiendom til salgs kan være, selv når du har gjort research. I denne artikkelen dekker vi 5 ting du trenger å vite hvis du kjøper eiendom i Spania.

Hvor kjøper du eiendom i Spania?

Utenfor byene har hver av de spanske Costaene en distinkt karakter. De Costa del Sol er hjemmet til Marbella og superyacht-lekeplassen i Puerto Banus, finner du pensjonistfavoritten til Benidorm og Alicante på Costa Blanca, og alle de kule unge spanskene på Costa Brava. Det er også de baleariske øyene og byene å vurdere, noe som gir alle som ser på å kjøpe eiendom i Spania mange alternativer.

Hvis du er interessert i byliv, Valencia er vakkert og ofte oversett til fordel for mer kjente Barcelona. De fleste som ser på spansk eiendom til salgs holder seg til kysten og de større byene, så du vil kunne finne Engelsk talende myndigheter for å hjelpe deg med salgsprosessen. Det vil være enormt nyttig når det kommer til selve salgsprosessen.

Du har kanskje allerede en ide om hvor du vil kjøpe, men det er gode alternativer over alt for å kjøpe eiendom i Spania som utlending.

Få din NIE og bankkonto

Når du har funnet en eiendom, gitt et tilbud og fått tilbudet ditt akseptert, må du få din NIE, som er ditt utlendingsidentifikasjonsnummer. Du kan gjøre dette personlig, gjennom det lokale kontoret til innenriksdepartementet, fra den spanske ambassaden i opprinnelseslandet ditt, eller ved å bruke en oppnevnt fullmektig. Dette er en viktig del av kjøpsprosessen i Spania.

Gitt det neste trinnet for å kjøpe din Spansk eiendom til salgs er å åpne en lokal bankkonto, er det sannsynligvis enklest å få din NIE personlig. På den måten kan du gå rett til banken etterpå, og forutsatt at du kjøper en nøkkelklar eiendom vil du bytte på kort tid!

Det er noen grunner til at du trenger en lokal bankkonto når du skal kjøpe eiendom i Spania. Selv om det ikke er et lovkrav, er det nyttig å ha en spansk bankkonto for å betale skatter, verktøy, få et lokalt boliglån hvis du trenger et, og for å overføre pengene til kjøpet. Hvis du ikke trenger å få et boliglån, vil det teoretisk være mulig for deg å bruke en overføringstjeneste for å sende pengene fra kontoen din til Spania, men det anbefales ikke.

Kjøpe eiendom i Spania: Valencia

Skattesystemet

Til tross for det spanske ryktet for å være laissez-faire om skatt, fikk fotballspillerne Lionel Messi og Christiano Ronaldo problemer for ikke å betale riktig beløp for noen år tilbake. Du må kjenne inn og ut av skatteplikten din hvis du kjøper eiendom i Spania.

Heldigvis er det ganske enkelt å finne ut hva du skylder, alt du trenger er NIE-nummeret (se ovenfor).

Skattene settes på nasjonalt og regionalt nivå, så hva du skal betale vil avhenge av hvor du bor. Men hvis du har en spansk bankkonto kan du be skattekontoret om å betale automatisk. Dette er den desidert enkleste handlingen når det gjelder å betale årlige skatter på spansk eiendom for salg.

Som ditt lokale skattekontor om hvilke skatter du er pålagt i ditt lokalområde.

Administrere eiendommen din

Hvis du vurderer å kjøpe en spansk eiendom for salg som er en del av en beboerforening, trenger du ikke å bekymre deg for å administrere eiendommen din. Beboerforeninger engasjerer eiendomsforvaltningstjenester for alle eiendommene de har omsorg for. Når du kjøper eiendom i Spania, men bor et annet sted, kan dette være en stor vekt fra skuldrene dine.

Ellers vil det være flere eiendomsforvaltningstjenester som kan oppbevare nøklene, passe på eiendommen din mens du er borte, og ordne med å fikse eventuelle problemer. Du må være nøye med å velge administrasjonstjeneste for å sikre at du får den beste tilgjengelige tjenesten. Din eiendomsmegler på bakken vil kunne hjelpe deg med dette.

Siden spansk eiendom for salg normalt ikke bor i året rundt, vil det å ha en eiendomsforvalter gjøre livet ditt mye enklere.

Betraktninger om salgskontrakt

Det er noen ting du må vurdere når du får salgskontrakten din, som du bør lese nøye gjennom. For det første bør du sørge for at det ikke er gebyrer ved å be om et notat fra tinglysingen. Du bør også sørge for at eiendommen ikke kommer til å bli påvirket av fremtidig byplanlegging som vil påvirke hvorvidt eiendommen er levelig i virkeligheten.

Du kan autorisere en tredjepart til å fullføre begge disse sjekkene hvis du ikke er i Spania mens salget går gjennom.

Etter at salget er fullført bør du få et offentlig skjøte for eiendommen, som signert for en notarius publicus. På dette tidspunktet vil du betale kostnadene for å gi skjøtet, registrere eiendommen hos det spanske eiendomsregisteret og til slutt få nøklene dine. Hele prosessen med å kjøpe eiendom i Spania kan fullføres veldig raskt hvis du vet hva du ser etter og hva du kan forvente i salgsprosessen!

Hvis du ser på å kjøpe eiendom for salg i Spania, bør du ta en titt på vårt utvalg av Spansk eiendom til salgs, her. Ta kontakt med våre eiendomsspesialister for mer informasjon. Lykke til!

Om Natalie

Natalie er en dedikert eiendomsmegler som jobber for tiden hos Spot Blue International Property. Med over ti års erfaring i bransjen har hun tilegnet seg et vell av kunnskap og ekspertise angående globale eiendommer.