Natalie Tidene har endret seg, og investering i eiendom i utlandet er nå et standardtilskudd til enhvers eiendomsportefølje. Mens foreldrene våre syntes å feriere i utlandet var en godbit, er det å eie et hjem i et annet land den nye normen. Beviset er i fast-track statsborgerskapsprogrammer som tilbys av ulike land, hvor boligkjøpere får de samme privilegiene og rettighetene som en innbygger til gjengjeld for å investere i eiendom.
Til tross for hypen er det imidlertid nødvendig med forsiktig navigering og kunnskap. Husk at eiendomsinvestorers hovedmål er kapitalvekst og med en kjøp for å leie, høy leieavkastning. Så her er noen generelle råd som gjelder for kjøp av utenlandsk eiendom uansett hvilket land du velger.
Råd om investering i eiendom i utlandet
1: Din finansielle investeringsstrategi
Vurder din nåværende økonomi, spesielt hvis du kjøper en eiendom med boliglån. Noen land som Tyrkia tilby boliglån til utlendinger som investerer i fast eiendom, men høyere boliglånsrenter enn Storbritannia tærer på verdistigningspotensialet. Hvis midlene er klare, bruk et valutaselskap for å få de beste valutakursene når du konverterer pengene dine til valutaen til markedet du kjøper eiendom i.
2: Eie utleieeiendom
Alle som kjøper utleieeiendom bør finne turisthotspots for en lukrativ inntekt. Potensielle bydeler bør ha en lang reiselivssesong for maksimalt belegg. Vurderer nåværende konkurranse ved å undersøke nettsteder som Airbnb, og sette opp en handlingsplan for å markedsføre og administrere eiendommen. Ikke glem skatt på leieinntekter. Britiske kjøpere pleide å betale 18 prosent i Spania, men nå har de forlatt Europa, 24 prosent. Husk også at hvert land har forskjellige lover når det gjelder leietakere.
3: Tilbakeleie leilighet
Kjøpere som sliter med tid eller midler til leieinvesteringer, kan vurdere leaseback-leiligheter. Frankrikes regjeringsgodkjente tilbakeleieordning tar seg av vedlikehold, betaling av eiendomsskatt, markedsføring og 20 % mva-rabatt. Hvis du ønsker å utforske dette alternativet, kontakt oss for å motta en portefølje av potensielle eiendommer via e-post.
4: Kjøp av feriehus i utlandet
Noen eiendomsinvestorer kjøper utenlandsk eiendom utelukkende for kapitalvekst i stedet for passiv inntekt fra leasing. Uansett, enhver eiendom som ikke er okkupert over en periode byr på problemer. Hva skjer hvis det blir vannflom. Dette er investeringsporteføljen din som trenger nøye vedlikehold av eiendommen, så vurder et forvaltningsselskap for å håndtere måned til måned og utføre kontroller hvis du ikke bor i landet.
5: Vende hus og oppussingsprosjekter
Å snu husene er i raseri, og mens noen mennesker oppnår lønnsom avkastning, er det et risikabelt marked å tjene penger. Som en eiendomsinvestering blir det å renovere en nødstedt eiendom ofte langt dyrere enn først planlagt. Likeså med oppussingsprosjekter. Kjøpernes prioriteringer bør være å undersøke aktuelle eiendomsmarkedstrender og finne nabolag med langsiktig potensial.
6: Juridisk papirarbeid og representasjon
Alle lands eiendomslover, skatteregler og kjøpsprosesser er forskjellige, så tenk på dette når du finner et land å investere i. I Tyrkia, kjøpere trenger ikke en advokat, men i andre land gjør de det, men deres ansvar er forskjellig fra Storbritannia. Uansett hvor du kjøper, bruk en uavhengig advokat og klargjør deres juridiske forpliktelser før du tar på deg tjenestene deres. For papirarbeid på et fremmedspråk, som å registrere skjøte, bruk en offisiell oversetter.
7: Avslutningskostnader og gebyrer
Når du søker etter eiendommer for salg, bør du også vurdere de ekstra kjøpskostnadene og skattepliktige beløpene som vil variere fra land til land. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, grunnskatt, notarius publicus, forsyningsforbindelser, advokater, oversettere og tinglysingsgebyrer. Hver og en av våre kunder som kjøper en eiendom gjennom oss mottar en betalingsplan som beskriver ekstra kostnader, bortsett fra eiendomsprisen og hva som må betales og når.
8: Likviditetsinvesteringsstrategier
Ideelt sett ønsker investorer å kjøpe og holde eiendom på mellomlang til lang sikt for å maksimere eiendomsverdien. Det kan imidlertid komme en dag når du står overfor økonomiske vanskeligheter og plutselig trenger å selge den for å få hard cashback. Den beste eiendomsinvesteringen skjer alltid i et marked med høy likviditet. Så selv om den avsidesliggende luksusvillaen kan appellere, har du allerede kansellert halve markedet når du trenger å selge eiendommen din. Når du kjøper eiendom i utlandet, velg alltid et marked med både lokale og internasjonale kjøpere.
9: Forskning oversjøiske eiendommer
Start din internasjonale eiendomsundersøkelse nå ved å surfe våre eiendomsoppføringer. Inkludert nybygg og videresalg av boliger, inneholder hver oppføring alt du trenger å vite, inkludert beliggenhet, kjøpspris, boligfunksjoner og kontaktinformasjon for å finne ut mer eller avtale en visning. Vår portefølje inkluderer eiendom i Spania, Tyrkia, Frankrike, Portugal, USA og andre hotspots gir derfor kjøpere et godt innblikk i investeringsmarkedet.
10: Flere råd om investeringseiendom
Hvis du vet hvilket land du skal kjøpe i, e-post oss for en kjøpers guide som viser kjøpsprosessen, skattemessige implikasjoner, forventede tidslinjer, juridiske lover og mye mer. Våre salgsrepresentanter kan også gi mer informasjon mer om aktuelle trender og hvilke land som viser mest potensial. Ellers, følg med for jevnlige oppdateringer, eiendomsnyheter og råd om investering i eiendom i utlandet oss på Facebook eller meld deg på vårt månedlige nyhetsbrev om investeringsmuligheter i eiendom.
