Natalie Den viktigste buzzen i eiendomsmarkedene i disse dager handler om nettbaserte eiendomsmeglere vs high street eiendomsmeglingsmodellen. Fra gammeldagse dager, da salg og kjøp av hus var en langvarig prosess via din lokale agent, har ideen om å selge eiendom på internett endret hvordan markedene fungerer. Fra tradisjonelle eiendomsmeglere til nettbaserte meglere, selgere har nå flere valg å jobbe med, slik at eiendommen deres selges raskt og problemfritt.
Imidlertid er det fortsatt mye forvirring om hva nettmeglere gjør, vilkår og betingelser for bruk av dem, og hvordan de håndterer aspekter som salgspriser, gjennomføring av visninger, kundesenter og mye mer. I tillegg sammenligner folk dem ofte med high street-byråer, slik at de kjenner alle valgene og alternativene deres. Denne artikkelen tar sikte på å rydde opp i forvirringen og hjelpe deg å forstå forskjellen mellom nettbaserte eiendomsmeglere, hybridbyråer og high street eiendomsmeglere.
Hvordan fungerer nettbaserte eiendomsmeglere?
Hva er en nettbasert eiendomsmegler?
Mange eiendomsmeglere tilbyr nå nettjenester, og flere eiendomsmeglerfirmaer som kun er på nett driver virksomhet på nett. Imidlertid krever noen aspekter av eiendomsprosessen fortsatt personlig interaksjon, som eiendomsinspeksjoner og endelige avslutningsprosedyrer, som en high street eiendomsmegler vil fullføre.
En nettbasert eiendomsmegler opererer utelukkende online i stedet for å ha et fysisk kontorsted. Deres salgs- og leietjenester inkluderer utkontrakterte verdivurderinger, markedsføring, visninger, forhandlinger og formidling. Nettmeglere krever lavere faste honorarer enn eiendomsmeglere fordi de ikke har utgifter til å opprettholde et fysisk kontor. De tilbyr imidlertid ikke den samme personlige servicen som lokale eiendomsmeglere.
De kan stole sterkere på teknologi og automatisering for å lette kjøp og salg. Mange spør oss om gratis nettmeglere, men det finnes ingen. Alle tilbyr sine tjenester for faste agentavgifter. Det finnes eiendomsportaler hvor du kan annonsere eiendommen din gratis, men siden disse hovedsakelig er avhengige av annonser for inntekter, er rekkevidden deres ikke bred. De blir heller ikke involvert i selve salgsprosessen.
Hva er en hybrid eiendomsmegler?
Hybride eiendomsmeglere kombinerer aspekter av både high street eiendomsmeglere og nettbaserte eiendomsmeglere for å tilby en komplett eiendomsmeglertjeneste. De opererer på digitale plattformer, med teknologi for å effektivisere og forbedre kjøps- og salgsprosesser. Et hybridbyrå kan bruke nettbaserte plattformer for å liste eiendommer og tilby personlig visning og inspeksjoner.
I tillegg kan hybridbyråer bruke virtuell virkelighet og andre digitale verktøy for å lage virtuelle omvisninger eller 3D-modeller av eiendommer for å vise dem frem for potensielle kjøpere. De kan også tilby lavere gebyrer enn eiendomsmeglere, men med mer praktiske tilnærminger enn nettmeglere.
Tjenestene som tilbys av hybridagenter varierer, ettersom hver agent har en unik forretningsmodell og tilnærming. Alle tilbyr imidlertid tradisjonelle og nettbaserte eiendomsmeglertjenester, noe som gir forbrukerne flere valgmuligheter og fleksibilitet ved kjøp, salg eller leie av eiendom.
Rettigheter ved bruk av en nettbasert eiendomsmegler
Selgere har forbrukerrettigheter, så vær oppmerksom på disse for å beskytte deg selv og sikre rettferdige og tilfredsstillende transaksjoner. Her er noen av dine grunnleggende rettigheter.
Nøyaktig informasjon: Klar og nøyaktig informasjon om tjenestene og faste eiendomsvurderinger utført via en nettbasert eiendomsmegler utføres ikke personlig. De bruker data som hvor mye andre hus har solgt for og selger for og regner ut en gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Den største ulempen er at dette ikke tar hensyn til noen funksjoner som tilfører verdi til en eiendom.
For eksempel vil dette ikke bli tatt med hvis du installerte et nytt kjøkken eller bad. Anta også at eiendommen ikke har vært godt vedlikeholdt og tatt vare på, og at det er behov for betydelige reparasjoner. I så fall kan verdivurderinger være over, og kaste bort alles tid. Dette er grunnen til at folk går fra nettbaserte eiendomsmeglere til hybridmeglere. Husk i tillegg at mange high street-agenter tilbyr gratis verdivurdering og råd.
Nettbasert markedsføring: De fleste nettagenter vil laste opp eiendommen din til alle større portaler som selger hus. Ulempen er at dette eliminerer andre former for markedsføring som fysiske for-salg-skilt og avisannonser. I tillegg ber de om bilder. Hjem trenger profesjonelle bilder for å selge raskt og fange seriøs interesse. Kostnaden kan imidlertid være ned til selgerne, så dette er en faktor som er verdt å sjekke.
Visninger: Noen nettagenter tar ekstra betalt for å fullføre visninger. For øvrig er selgere ansvarlige for å bekrefte og gjennomføre avtaler. Hvis du velger dem som vert for visninger, sjekk om de er lokale eksperter. Mange kjøpere ønsker lokalkunnskap ved visning, og disse detaljene utgjør betydelige forskjeller mellom å legge inn et tilbud.
Forhandle tilbud: Dette er opp til selgeren, men nok en gang er det verdt å sjekke hva som er inkludert i nettmeglernes honorarer fordi salget på dette stadiet går over til formidling og advokater. Mens high street-meglere er rent ansvarlige for dette salget, tilbyr nettbaserte eiendomsmeglere forskjellige tjenester.
Beste nettmeglere
Det er mange lister over de beste nettmeglerne. Likevel, når du søker, er det viktig å finne de som passer dine behov i stedet for å se på rangeringer fordi disse noen ganger kan være partiske avhengig av nettstedet. Ideelt sett bør den beste nettmegleren for deg ha en god kundehistorikk og være innenfor budsjettet ditt.
Purplebricks: Purple Bricks ble grunnlagt i 2012 med risikokapitalfirmaer, og opererte opprinnelig bare i det sørlige England men deretter utvidet til resten av landet. Som det første nettbaserte eiendomsbyrået som fløt på aksjemarkedet, hadde det god tid til å fange markedet. Deres faste honorar er høyere enn andre eiendomsmeglere, men tjenestene er forskjellige, så undersøk.
Yopa: Grunnlagt i 2014, den betydelige forskjellen mellom YOPA og Purple Bricks er at YOPA ikke insisterer på at selgere skal ansette sine oppmålingsbyråer. De inkluderer også personlige verdivurderinger og har godt omdømme. Den ene ulempen er at deres online eiendomsmegleravgifter er høyere for London eiendommer, men de har rekord for den beste prisen.
Dørstokker: Dette fremtredende nettselskapet omsatte over 1 million pund årlig på bare tre år. I november 2022 gikk de imidlertid i likvidasjon.
Emoov: Dette selskapet tilbyr profesjonelle bilder med faste avgiftspakker. I tillegg vil de som ønsker å selge raskt og er forberedt på å akseptere markedsprisen kjøpe eiendommen din av deg. Mange rangerer dem på listen over beste nettmeglere.
E-salg Storbritannia: Med forhåndsbetalingstjenesten tilbyr denne agenten en 30-dagers pengene-tilbake-garanti. Oppnår for tiden Trust Pilot-vurderinger på 9.9, som er en imponerende tjeneste, men som ikke leder markedet; de har potensialet som en av de beste nettmeglerne å bruke.
Bruke en High Street eiendomsmegler
Eksperter sier at å selge og kjøpe en eiendom er noe av det mest stressende. Så hvis du planlegger å bruke nettbaserte eiendomsmeglere, undersøk alt grundig. Finn ut hver enkelt eiendomsmeglers honorar og hva de tilbyr for disse faste gebyrene. Vei dem også opp mot tjenestene high street eiendomsmeglere tilbyr. De inkluderer
- Eiendomsvurdering: High Street-agenter gir eiendomsvurderinger. Dette innebærer å vurdere eiendommens tilstand og beliggenhet for å fastsette en salgspris.
- Eiendomsmarkedsføring: Når en eiendom er oppført for salg, vil en high street agent markedsføre eiendommen til potensielle kjøpere ved å bruke alle metoder, inkludert nettannonsering, lokalaviser, portaler og sosiale medier.
- Eiendomsvisninger: En tradisjonell high street-agent arrangerer eiendomsvisninger for potensielle kjøpere og leietakere. Vise dem rundt på eiendommen og svare på spørsmål de måtte ha; agenten er kunnskapsrik om eiendommen og lokale fasiliteter.
- Forhandling: High Street-agenter forhandler med kjøpere eller selgere på vegne av sine kunder for å sikre best mulig avtale.
- Formidling: High Street-agenter kan samarbeide med lokale advokater eller formidlere som kan håndtere det juridiske papirarbeidet for å kjøpe eller selge en eiendom.
Om Oss
Vi er Spot Blue high street eiendomsmegler med base i London. Som en dedikert lokal eiendomsmegler tilbyr vi tjenester til både selgere og kjøpere. Etablert som en high street agent i 2003, siterer mange ledende aviser oss for bransjeinnsikt og spådommer. Så Ring oss i dag hvis du ønsker å snakke med en high street agent om kjøp eller salg av eiendom.
Også om eiendomsmarkedet
Eiendom viser på TV: Fra dine lokale eiendomsmeglere til å se fra lenestolen din, få av oss kan motstå trangen til å overskue eiendomsprogrammer på TV. Fra par som husjager i utlandet til team som kjøper nedslitte boliger for å pusse opp og snu dem, vi blir avhengige av oppturer og nedturer og titter bak lukkede dører. Her på Spot Blue stiller teamet vårt jevnlig inn for å få ideer og inspirasjon til hjemmeforbedring og for å se regionale eiendomsmarkeder til andre globale destinasjoner.
