webdev 
Å kjøpe eiendom i Spania som utlending har historisk sett vært et av de lettere stedene å få foten på den internasjonale eiendomsstigen. De lokale myndighetene oppfordrer internasjonale eiendomskjøp, så når du ser på hvordan du kjøper en villa i Spania, er prosessen raskere og enklere enn du kanskje forventer.
Uansett hvor du er drømme spansk eiendom tilfeldigvis er det visse trinn du må ta for å sette opp. Heldigvis, siden Spania er så pro-investeringer, er de alle ganske tilgjengelige og godt organisert. Du vil være klar med din nye spanske eiendom på kort tid!
I tillegg, hvis du noen gang har lyst til å gå videre til større og bedre ting, er salgsprosessen like utlendingsvennlig. Med et stort, blomstrende, expat-samfunn, er spanske notarer, bankfolk og advokater normalt godt kjent med å bruke Engelsk i stedet for deres spanske morsmål.
Hvis du prøver å sette deg inn i hele prosessen med hvordan du kjøper en villa i Spania, vi er her for å ta deg gjennom hele prosessen! Vi vil til og med fortelle deg hva du kan forvente hvis du bestemmer deg for å bytte inn den vakre strandleiligheten din Alicante for en villa i en liten fiskerlandsby.
Få et finansnummer
Det eneste papirarbeidet du trenger for å flytte inn i din vakre spanske villa er en NIE, ellers kjent som et finansnummer. Det er enkelt å få ordnet en, med en nettbasert søknadsprosess som sikrer at du ikke engang trenger å være i landet for å få det hele sortert i disse dager. Søknader sendes til det lokale kontoret til det spanske nasjonale politiet, hvor de vil bli behandlet.
Advokaten som tar seg av alle andre aspekter av kjøpet ditt kan fullføre søknaden din ved hjelp av en fullmakt. Du må dobbeltsjekke at regionen der du kjøper en eiendom tillater nettskjemaet før du fyller ut et nettskjema. Noen steder vil det kreve papir. Forutsatt at din lokale politistasjon er ok med nettversjonen, er hele prosessen enklere enn noen gang.
Du trenger det utfylte NIE-skjemaet, pluss passet ditt, to bilder i passstørrelse og penger for de rundt €10 du betaler i offentlige avgifter.
Hvordan kjøpe en villa i Spania: Gylne visum
Når du ser på hvordan du kjøper en villa i Spania, er det verdt å merke seg at landet har en ordning på plass kalt Golden Visa. Dette betyr at internasjonale kjøpere som kjøper eiendom verdt over €500,000 XNUMX, automatisk er kvalifisert for oppholdsvisum. Enten du er fra Storbritannia eller lenger unna, er dette enormt nyttig. Hvis det å oppnå spansk bosted er på oppgavelisten din, er kjøp av spansk eiendom en rask og enkel måte å få det gjort på.
Siden utenlandske investeringer er et viktig element i spansk økonomisk helse, er denne ordningen en utmerket måte å holde expats på vei mot de spanske Costas. Selv om det krever en betydelig nok investering, reduserer eksistensen av Golden Visa noen bekymringer du måtte ha om å investere i spansk eiendom. Dette gjelder spesielt hvis du kjøper uten EUs sikkerhetsnett der for å støtte søknaden om opphold.
Hvis du ser på å kjøpe en eiendom i Spania, kan det være verdt å bruke litt mer for å nå den viktige terskelen på €500,000 XNUMX.
Viktigheten av notarius
Notarius spiller en viktig rolle i kjøp og salg av spansk eiendom, da det er deres jobb å forberede kontraktene og sikre at de overholder lokal lovgivning. Notarius vil føre tilsyn med både kjøp og salg av en eiendom.
I tillegg til notarius, må du også ansette eiendomsadvokaten din for å føre tilsyn med salget. For kjøpere vil det være din eiendomsadvokats jobb å sikre at salget er lovlig og at det ikke er noen gjeld knyttet til eiendommen. Du trenger en advokat som er villig til å gjøre due diligence her. Gjeld er knyttet til eiendommen i stedet for personen, i henhold til spansk lov.
For selgere vil advokaten sørge for at alle relevante skatter og lån blir behandlet korrekt. Å ha en eiendomsadvokat som er ansvarlig for å håndtere disse tingene sikrer at du ikke får noen ubehagelige overraskelser lenger ned i linjen. Praktisk, hvis du ser på hvordan du kjøper en villa i Spania, vil du ha å gjøre med notarius og advokat ved kjøp og salg. Det betyr at du sannsynligvis kan bruke samme advokat ved både kjøp og salg.
Power of Attorney
Internasjonale kjøpere som ser på hvordan de skal kjøpe en villa, må kjenne til de spanske reglene for fullmakt. Spanske notarer trenger de originale fullmaktsdokumentene for at advokaten din skal kunne handle i ditt sted. Hvis de ikke har dette, vil de ikke kunne fullføre salget.
Hvis du ikke planlegger å være der under hele prosessen, må du sørge for å signere dokumentene før du reiser hjem. Den eneste måten å sortere POA fra utlandet er å besøke en advokat eller notarius i hjemlandet. I Storbritannia betyr dette å gå til en advokat, som vil sende dokumentet for det offisielle stempelet som notarius trenger etterpå. Hvis du bor et sted som Frankrike, må du besøke den lokale notaren. Du vil da selv sende dokumentene til Spania etter at de har fått et offisielt stempel på ambassaden.
Den enkleste måten å gjøre POA på, dersom du skulle trenge det, er å signere og stemple dokumentene mens du er i Spania. Å navigere i POA langveisfra er en lengre og mer komplisert jobb.
Skatter og avgifter
Som kjøper er det noen skatter og avgifter du vil være ansvarlig for. Den første er en eiendomsoverdragelsesskatt som koster mellom 6 % og 10 % av den totale kjøpesummen. Utover det må du også betale notaravgift, tinglysningsgebyr og skjøteskatt, som maksimalt er 2.5 %. Det vil også være advokatsalærer på opptil 2 % og byråhonorarer på 3 %.
Selgere er også ansvarlige for skatter og avgifter. Selgere vil betale opptil 6 % byråprovisjon, pluss kapitalgevinstskatt på opptil 23 %, og ytterligere kapitalgevinster på landet eiendommen din er bygget på, kalt Plusvalia. Du må også kjøpe et energisertifikat, pluss at ikke-bosatte må betale en inntektsskatt på 3 %.
Hvis du har vurdert kjøpe internasjonal eiendom og du lurer på hvordan du kjøper en villa i Spania, vi håper dette hjalp! Ta en titt på utvalget vårt av spansk eiendom til salgs, og komme i kontakt med oss hvis du har spørsmål. Uansett hvor du ønsker å kjøpe, er ekspertene våre alltid her for å hjelpe.
