Natalie Spør mange utlendinger som bor eller eier boliger om det er en god idé å kjøpe eiendom i Spania, og de vil si at det er noe av det beste de har gjort. Kuppprisene på boligmarkedet har fortsatt ikke nådd toppen siden krasjet i 2008, og legg dette til livsstilen, kulturen, arven, været og selvfølgelig de nydelige sandstrendene, for det perfekte stedet for et feriehus eller et permanent sted. bo.
Som en internasjonal eiendomsmegler har vi veiledet hundrevis av boligkjøpere til å finne drømmeboligen, enten det er en nybygg, off-plan eller videresalgsleilighet eller villa. Vi har også hjulpet folk med å kjøpe en eiendom med mål om å leie den ut til inntekt. På samme måte vil tjenestene våre være nyttige for å investere for kapitalgevinster og et nytt tillegg til porteføljen din. Kontakt oss for å snakke med en agent, men la oss snakke om boligkjøpsprosessen, tips, råd og hva du kan forvente.
Guide til kjøp av eiendom i Spania
1: Få orden på økonomien din
De fleste, når de kjøper, går rett først til å finne sitt første hjem. Dessverre, hvis økonomien er i orden, fører dette til komplikasjoner og skuffelser lenger ned i veien. Poeng å vurdere er at boligmarkedet er i euro, så utenlandske kjøpere bør vurdere valutakurser. Ved denne anledningen, når du overfører penger, bruk en spesialisert valutavekslingsselskap for ikke bare å få en rimelig valutakurs men også spare på overgangsgebyrer.
Hvis du låner penger via et boliglån, finner boliglånsmeglere de beste rentene. Sørg for at du har råd til de månedlige tilbakebetalingene, og dette legger mindre stress til prosessen. Ikke glem å gi deg selv spillerom hvis du kjøper et andre hjem, for du har nå driftskostnader for to eiendommer. Ta også med de ekstra juridiske gebyrene ved kjøp som utgjør omtrent 10 % avhengig av eiendommen.
2: Hvor kan du kjøpe i Spania
Du vet kanskje allerede hvilken by du skal kjøpe i, etter å ha feriert her i mange år, men hvis du ikke gjør det, er det mange valg tilgjengelig. Utenlandske kjøpere foretrekker ofte noen fremfor andre og av gode grunner, som levekostnader, strender eller fordi lokalbefolkningen snakker Engelsk. Populære områder er på den sørlige og østlige Andalusiske og Valencia kyster på steder som Costa Del Sol og Costa Blanca fordi disse har bedre temperaturer enn nord og øst.
Internasjonale kjøpere av alle nasjonaliteter elsker Alicante og Benidorm, mens Golden Mile starter fra Puerto Banus og strekker seg 5 kilometer inn i Marbella, har et anerkjent rykte for luksuseiendommer. Sitter utenfor kysten av fastlands-Spania, Balearene og steder som Mallorca har et mindre og dyrere eiendomsmarked, men tilbyr en øyboende atmosfære. Andre populære områder inkluderer Mijas, Moraira og Torrevieja. Finn ut mer i artiklene våre nedenfor.
- Kjøp av eiendom på Costa Blanca: Det beste stedet å velge
- Boligkjøperguide til kjøp i Costa Del Sol
- Alt om 17 regioner i Spania
3: Bli kjent med det spanske eiendomsmarkedet
Utvalget av hus for salg er enormt, ta deg tid til å undersøke eiendomsmarkedet for å sikre at du kjøper en eiendom til riktig pris og maksimerer det du får for pengene. Det første du må vite om det spanske eiendomsmarkedet er at det er noen billige landlige hus til salgs. Disse sitter imidlertid stort sett i innlandet i små, avsidesliggende landsbyer, og er nødlidende og har behov for større renoveringsarbeid. Å kjøpe et landsted fungerer ofte som et avløp og dyrere enn et nybygg.
Ellers, enten du vil ha et nytt hjem for permanent bolig eller et sted for ferier, har markedet alt fra en plysjleilighet, til en frittstående eller tomannsbolig. Alternativt er en duplex- eller penthouseleilighet med stor terrasse perfekt for par. De fleste sitter på inngjerdede komplekser med felles svømmebasseng. Leiligheter på bakkeplan er ideelle for personer med bevegelseshemninger. Store familier som ønsker privatliv og den mer delikate siden av livet vil like en luksusvilla.
Se vårt utvalg av leiligheter og villaer til salgs. Hver oppføring inkluderer alt du bør vite, inkludert boligpriser, beliggenhet, antall soverom, bad og hjemmefunksjoner. Bruk forespørselsskjemaet for å finne ut mer eller avtale visning.
4: Boligkjøpsprosess
De fleste utenlandske kjøpere som ønsker en verdivurdering bruker en autorisert landmåler som kreves for utlendinger som ser på boliglån i Spania. Forhandling om boligprisen forventes så kom med et bud. Når du har blitt enige om kjøpesummen, utarbeider advokaten din en foreløpig kontrakt, på hvilket tidspunkt forskuddsbetalingen sikrer salget.
Når du har ordnet et boliglån eller finansiering, signerer du den endelige avtalen foran notarius publicus og betaler tilleggskostnader og eiendomsskatt inkludert stempelavgiften. Advokater bistår også med registrering av transaksjonen og nytt eierskap til tinglysingen. Når du har mottatt skjøtet, overfør verktøynavn. Som din eiendomsmegler leder vi kjøpere gjennom hvert trinn i å kjøpe et hjem med 100 prosent informative detaljer.
5: Andre aspekter å vurdere
Hvis du planlegger å bruke den nye eiendommen din, bare som fritidsbolig, ordne opp eiendomsforvaltningen når du ikke er der. Betal de fleste regninger på nettet, men noen legger også igjen en nøkkel hos en venn, nabo eller bruker et administrasjonsselskap til å sjekke hjemmene sine og overvåke vedlikeholdsbehov. Hvis du selger eiendommen din på noe tidspunkt, vil gevinstskatten variere avhengig av overskuddet og kan endres. Fullfør også arvetestamentet ditt i Spania, via en spansk advokat.
6: Flytting til Spania og Golden Visa
Medlemmer av EU kan bo i Spania uten visum, selv om de fortsatt trenger et nasjonalt identitetsnummer. Ikke-bosatte og ikke-EU-borgere som ser på å bo i Spania har to alternativer. Den første er de gyldne visumordningene, men inngangsnivåer krever et minimumskjøp av eiendom for 500,000 XNUMX euro. Etter fem år kan ex-paten søke om permanent opphold og statsborgerskap etter ti.
For tiden kan du oppholde deg i 183 dager innen ett år på turistvisum. Ellers må expats søke om opphold, som er visado nacionale for å jobbe der, eller visado de residencia for en pensjonert utlending. Finn ut mer i artiklene våre.
- gode grunner til det velg Spania for permanent
- Hvor gjør expats live i Spania?
7: Investeringsmuligheter
Noen mennesker går inn i eiendomsmarkedet utelukkende med et mål om å investere. For tiden, gitt det nåværende klimaet, er kjøp av eiendom i utlandet, inkludert Spania, en mellomlang til langsiktig investering. Nå er ikke tiden for å snu hus, og du trenger intens lokalkunnskap om tvangs- og auksjonsmarkedet for å lykkes.
Hvis kapitalvekst er hovedmålet ditt, utfør lokal forskning. Steder med masseutbygginger og investeringer i infrastruktur og sosiale fasiliteter varsler høyere spådommer. Ellers, for en utleieeiendom, og for å komme inn på buy-to-let-markedet, må du først bestemme deg for om du skal fokusere på langtidsleie eller ferie. Å finne leietakere på lang sikt er mer vellykket ved å annonsere lokalt, men for ferieleiere, annonser på selvbetjente nettsteder som Airbnb. Ikke glem å betale leieinntektsskatt til spanske myndigheter.
Om oss: Vi er Spot Blue, en internasjonal agent som spesialiserer seg på eiendom i utlandet. Vår enorme portefølje av eiendommer i Spania inkluderer leiligheter, villaer og næringseiendom. For å kjøpe et hus, kom inn ta kontakt med oss i dag, og vi kan sende relevante oppføringer og svare på spørsmålene dine om å bli huseier i Spania. Eiendomseiere kan også holde seg oppdatert med aktuelle eiendomsnyheter og utviklinger ved å følge med oss på Facebook.
Feil folk gjør i Spania: I denne artikkelen diskuterer vi feil utenlandske kjøpere gjør når de flytter til Spania. Å kjøpe et hus er en betydelig livsstilsinvestering, så det er viktig å finne seg til rette i den spanske livsstilen. Når du kjøper eiendom i Spania, enten for primærbolig eller fritidsbolig, gir denne artikkelen også tips og råd for å navigere i livsstilsendringen.
