Richard Gunstige reformer av visumsystemet, sammen med et bullish eiendomsmarked og dynamisk high-end-sektor, bidrar til å styrke Dubais posisjon som en av verdens mest attraktive destinasjoner for personer med høy nettoverdi (HNWIs) for både opphold og investering, sa internasjonal eiendomsspesialist Spot Blue International Property i oktober 2022.
De forente arabiske emiraters (UAE) nye avanserte visumsystem trådte i kraft 3. oktober 2022, og gir flere alternativer til utenlandske statsborgere som ønsker å jobbe, bo og investere i Dubai. Revisjonene kommer på et tidspunkt da emiratets eiendomsmarked har tatt seg betraktelig tilbake etter Covid-pandemien, håndteringen som den har fått mye ros for, og hvor raskt HNWI-er får bosted der er raskere enn noen annen førsteklasses eiendomsdestinasjon globalt.
Det er avgjørende at den oppdaterte visumlovgivningen gir mer fleksibilitet til utenlandske investorer som bruker UAEs Golden Visa-ordning for å få opphold. For å være kvalifisert, må investorer i dag investere 2 millioner AED i eiendom, i motsetning til 5 millioner AED under de gamle reglene. I tillegg kan kjøp med lån fra en utpekt lokal bank nå brukes til å kvalifisere for et Golden Visa, og dette teller for en eller flere eiendommer utenfor planen med en samlet verdi som overstiger AED 2 millioner. Andre fordelaktige endringer inkluderer utvidelse av varigheten av et Golden Visa til 10 år fra fem år tidligere, og innehaveren trenger ikke lenger å besøke UAE hver sjette måned.
"Når vi går mot 2023, betyr dystre økonomiske forhold at mange vestlige land ikke er spesielt attraktive steder for utenlandske gründere eller velstående internasjonale borgere, verken å jobbe eller investere," sa Julian Walker, direktør i Spot Blue International Property. "Men Dubai tar absolutt imot denne trenden akkurat nå. Emiratet har ambisiøse planer om å utvikle sin infrastruktur og skape bærekraftige økonomiske forhold for å øke befolkningen til 5.8 millioner fra dagens 3.5 millioner. Den nye Etihad Rail er et godt eksempel, og når den er fullført, vil den forbinde 11 byer på tvers av UAEs syv emirater, med reisetiden med tog mellom Abu Dhabi og Dubai på bare 50 minutter.»
Advanced Visa System er designet for å øke Dubais utenlandske arbeidsstyrke og bringe utenlandske penger og ekspertise inn i emiratet. Det inkluderer en rekke visum rettet mot dyktige arbeidere, frilansere og selvstendig næringsdrivende, investorer, gründere og utlendinger som kommer for å trene.
"Å øke antallet innkommende internasjonale arbeidere vil bidra til å opprettholde et robust leiemarked, noe som er gode nyheter for langsiktige investorer i Dubai," fortsatte Walker ved Spot Blue International Property. "Og selvfølgelig velger en stor prosentandel av utlendinger å bosette seg i Dubai og kjøpe primærboliger der. Skatte- og livsstilsfordelene vil alltid være nøkkeldrivere for boligkjøp, men for øyeblikket er Dubais immunitet mot den økonomiske volatiliteten i andre førsteklasses eiendomsdestinasjoner, som opplever stigende renter, høye levekostnader og usikkerhet rundt eiendomsverdier, en ytterligere faktor. insentiv til å komme til Dubai.»
Dubais økende internasjonale appell gjenspeiles i en samling nylige rapporter. Funn inkluderer en økning på 18 prosent i emiratets befolkning av HNWIs i løpet av de første seks månedene av 2022 – for tiden rangert som 23.rd i verdens mest populære byer for HNWIs forventes det å bryte inn blant de 20 beste innen 2030. I mellomtiden er UAE den globale destinasjonsprognosen for å ha det høyeste antallet HNWIs som søker om opphold eller statsborgerskap, nemlig 4,000, i 2022. I I tillegg er Dubai en av bare fire globale byer med et eiendomsmarked rangert som «Fair-valued» i UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, de resterende 21 byene, ansett som overvurdert (London og New York) eller i fare for en boble (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
