Natalie Av og til får vi forespørsler som spør hvor mye er eiendom i Spania, hva de ekstra kjøpskostnadene er, og om eventuelle andre økonomiske aspekter å vurdere. Mens vi kan svare direkte på de to sistnevnte spørsmålene, når det gjelder eiendomsverdier, bør potensielle boligkjøpere begrense det til spesifikke regioner. Som mange andre eiendomsmarkeder varierer kjøpsprisene fra landsby til by til by.
Andre faktorer påvirker også regionale boligprisindekser, hovedsakelig tilbud og etterspørsel av eiendom kontra kjøpere, og lokal infrastruktur. Derfor bør eiendomskjøpere lære om områder de planlegger å investere i for å maksimere deres potensielle kapitalvekst. La oss se på hva du bør vurdere når du kjøper et hus i Spania.
Hvor mye koster eiendom i Spania?
1: Det dyreste stedet å kjøpe eiendom i Spania
I en undersøkelse fra 2021 av nettstedet Idealista, skilte enkelte gater seg ut for sine kvadratmeterpriser som Spanias dyreste. Men gitt lokale eiendomsmarkeder frittstående, kan vi også bruke funnene deres til nabolag som dyre steder å kjøpe et hus i Spania. De var Calvia på Mallorca, Benahavis i Malaga, Calle Mozart i Marbella, Urbanizacion Cascada de Camojan-området i Marbella, La Finca, Calle Canete og La Moraleja, i Marbella, og Calle del Camino Ancho, i La Moraleja. Ved å gruppere funn, sa de at fremtredende områder for luksushus i Spania inkluderer Catalonia, Valencia, Kanariøyene, Baskerland og Cantabria.
2: Billigste sted å kjøpe eiendom i Spania
Idealista gjennomførte en annen studie, men denne gangen basert på billige steder å kjøpe hus i Spania i henhold til kvadratmeterpriser. Det rimeligste stedet var bydelen El Carpio de Tajo i Toledo. Dette ble fulgt av Barruelo de Santullan i Palencia, Cebolla i Toledo, og Almaden og Herencia i Ciudad real. Prisene varierer fra 400 til 450 euro per kvadratmeter.
3: Hvor mye koster kjøp av eiendom i Spania?
Eiendomskjøpsskatt i Spania koster mellom 8 og 11.5 %, avhengig av ny eiendom eller videresalg. Vanligvis selges av utbyggere, nye eiendommer påløper 10 % moms og 1.5 % stempelavgift. I mellomtiden påløper videresalgsboliger som vanligvis selges av eiere direkte eller via en eiendomsmegler eiendomsoverføringsskatter som opererer på glidende skalaer avhengig av eiendomspriser. For eksempel påløper enhver eiendom som selges for 400,000 8 eller under 9 % skatt. Dette stiger til 700,000 % for eiendommer verdt 10 XNUMX euro og XNUMX prosent på ethvert hjem over dette beløpet.
4: Hvor mye er arveavgift i Spania?
Spanias lover om arveavgift avhenger av flere varianter. Arveavgift kalles arveavgift, eller på spansk impuesto de sucesiones y donaciones. Både innbyggere og ikke-beboere må betale det. I tillegg til å motta eiendom fra avdøde slektninger, gjelder skatt også for penger, enten dette er fra slektninger eller livsforsikringer. Unntak er en ektefelles død. Siden spansk sivillov regulerer arveavgift, varierer prosentene fra region til region. Så innbyggere som har bodd i Spania i fem år eller mer vil bruke regionale lover. Mens de som ikke er bosatt, men arver penger eller eiendom, bruker statlige lover, uavhengig av eiendommens beliggenhet.
5: Hvor mye innskudd trenger jeg for å kjøpe et hus i Spania?
Mens innbyggere i Spania har tilgang til konkurransedyktige boliglånsmarkeder, er ikke-innbyggere mer begrenset av valg. Så når du vurderer boliglån, shoppe rundt for å finne gode tilbud. Vanligvis låner spanske banker ut mellom 70 og 80 % av kjøpesummen, så sikte på innskudd mellom 20 og 30 %. Husk imidlertid også å ta hensyn til administrasjonskostnader for boliglån.
6: Ekstra innkjøpskostnader
I tillegg til eiendomsbudsjetter, tar du hensyn til mellom 10 % og 15 % for ekstra kjøpskostnader og avgifter, som varierer fra region til region. I tillegg tar du hensyn til notar, advokat, grunnbok, gestoria og bankkostnader.
7: Hvordan kjøpe et hus i Spania
Start med å bla gjennom våre eiendomsoppføringer av leiligheter og villaer til salgs. Hver oppføring inkluderer områdeinformasjon, bilder, soverom, bad, boligbeskrivelse og plassering. For å motta ytterligere informasjon om den eiendommen eller for å avtale en visning, bruk bare kontaktinformasjonen.
Når du har funnet et hjem å kjøpe, får vi ditt NIE Utlendingsidentifikasjonsnummer. Du kan gjøre dette personlig, gjennom innenriksdepartementet, den spanske ambassaden i opprinnelseslandet ditt, eller en oppnevnt fullmektig. Deretter åpner du en lokal bankkonto. Selv om det ikke er et lovkrav, er det nyttig å betale skatt, skaffe lokale boliglån og overføre penger. Som eiendomsmegler i Spania håndterer vi alt og veileder deg steg for steg, slik at du alltid er kunnskapsrik.
8: Om kjøp av utleieeiendom
Noen kjøpere ser på utleieinvesteringer for å dekke kjøpskostnader. Annonsering av ferieleiligheter krever kreative markedsføringsferdigheter for å sikre høye beleggsgrader. I tillegg oversvømmer korttidsleieeiendommer mange kystturismesteder, og forventer derfor lavere leieavkastninger. Vend nøye langtidsleietakere og undersøk leielover for å kjenne dine juridiske forpliktelser. Inntektsskatt på utleie har varierende faktorer, og det vil være verdt å ansette noen til å håndtere det. I tillegg vil ikke-residenter trenge et profesjonelt selskap for å administrere bestillinger, rengjøring og innskudd.
9: Om investeringseiendom
Spania tiltrekker seg ofte internasjonale eiendomsinvestorer. Men ikke tenk på å snu hus for salg for å gjøre lønnsomme eiendomsinvesteringer. Når du kjøper en investeringseiendom, behold den på mellomlang til lang sikt, ganske enkelt fordi mange steder i Spania har en overflod av nye boliger; derfor er den årlige veksten sakte. I tillegg er eiendomstyper viktig. Møblerte videresalgsboliger gir årlig verdsettelse, mens prosjekter utenfor plan gir kjøpere av eiendomsinvesteringer rabatt for et tidlig kjøp.
10: Sparetips
Naturligvis opererer spanske eiendomsmarkeder i euro, så boligkjøpere må overføre valuta. I stedet for å bruke banker, velg valutaselskaper som Wise, som gir bedre valutakurser og lavere overføringsgebyrer.
11: Beste stedet å kjøpe eiendom i Spania
Denne artikkelen ser på regioner som leder eiendomsmarkedet i Spania og hva som får dem til å skille seg ut som attraktive steder for boligkjøpere og alle som ønsker å investere i eiendom. Som et populært ferie- og utlandsdestinasjon for briter og andre nasjonaliteter, byer og små kystferiesteder over hele Spania bringer noe unikt til å eie internasjonal eiendom. Noen områder viser seg å være bedre enn andre for kjøp for å leie potensial, mens andre utvikler infrastruktur og praktiserer bærekraftig byplanlegging gir høyere kapitalverdi.
Også om Spania
Flytter til Spania: Noen kunder spør, er det en god idé å flytte til Spania? Svaret avhenger av livsstilsomstendigheter, om du er en familie eller trenger å jobbe. Selvfølgelig er alles grunner til å flytte til Spania forskjellige. Imidlertid støtter mange eks-klapper som bor i Spania helhjertet ideen. Omtrent 380,000 XNUMX registrerte mennesker bodde i Spania, med briter som utgjør en enorm prosentandel av utenlandske nasjonaliteter, til tross for Brexit. For å hjelpe deg med å bestemme, la oss se på fordeler, ulemper og hva du bør vite før du pakker bagasjen.
Beste byer til Bor i Spania: Byer i Spania danner en fantastisk kokekar med moderne, nye trender og tradisjonell spansk kultur. Det er mange valg fra historie til natteliv til mat og strender, enten du vil besøke eller flytte til Spania. Madrid, Barcelona, Valencia er Spanias viktigste byer. Imidlertid diskuterer denne artikkelen hvilke byer som har de beste stedene for utlendinger. Vi ser også på hvorfor de tiltrekker seg utlendinger og lister opp ting å se og gjøre mens de er der.
Om oss: Spot Blue er en internasjonal eiendomsmegler som spesialiserer seg på eiendom til salgs i Spania. Vi har hjulpet hundrevis av kjøpere og selgere med å investere i eiendom i utlandet. Vi håper denne artikkelen ga innsikt i hvor mye eiendom er i Spania, men ring oss for å vite mer om Spanias investeringseiendommer. Følg oss i tillegg på Facebook for å holde deg oppdatert med nye eiendomsnyheter fra Spania.
