Natalie Ideen om å kjøpe eiendom i utlandet tiltrekker seg ofte eiendomsinvestorer som ønsker å diversifisere og tjene avkastning i et annet marked. Men å investere i utenlandsk eiendom er komplekst, og investorer bør forstå tilknyttede kostnader, risikoer og skatteregler.
Denne artikkelen diskuterer hvordan du lykkes med å investere i utenlandsk eiendom, inkludert å evaluere det andre hjemmemarkedet, undersøke eiendommer og forstå skatteimplikasjonene. Vi vil også gi nyttige tips å vurdere før du tar steget inn i utenlandsinvesteringer eller eier et feriehus i utlandet.
Om vellykkede utenlandske eiendomsinvesteringer
Grunner til å kjøpe investeringseiendom i utlandet
diversifisering: Investorer vet at diversifisering er nøkkelen til en vellykket eiendomsportefølje. I tillegg til å øke i verdi over tid og gi alternative inntekter, holder diversifiseringen din portefølje i gang når omstendigheter utenfor din kontroll, som økonomi eller politikk, tar et nesedykk.
Lavere salgspriser: For folk fra Storbritannia, europeiske land eller Amerika er den lavere salgsprisen i utlandet et godt lokkemiddel.
Turismemarkeder: For wannabe-eiere som ser på turistutleiemarkedet, steder som Spania, Portugal, Frankrike og Kalkun er ideelle. Deres reiselivsnæringer som er vert for millioner av internasjonale besøkende årlig gir den perfekte basen å markedsføre til. De er også utmerkede steder å eie et feriehus.
Oppholdsfordeler og skattefordeler: Ved siden av ekstra inntekt tilbyr mange land som Portugal eller Tyrkia gyldne visum- og andre pass-programmer, der eiendomskjøpere får oppholdsrett til å bo, jobbe og studere i retur for eiendomsinvesteringer. På samme måte er det noen ganger fordeler med skatteaspektet.
Livsstil, vær og ferier: Selvfølgelig, å sette investeringseiendomsaspektet til side, er det lokket med en utenlandsk livsstil. For eksempel eier mange britiske utlendinger et andre hjem i land med varmt vær som Spania, Portugal og Tyrkia. I tillegg til lavere levekostnader nyter de været og kulturen.
Ulemper og risiko for kjøp av eiendom i utlandet
Ulike markedsprosedyrer: Eiendomslover, kjøpsprosesser og juridiske rettigheter er forskjellige. Å gå inn i et oversjøisk marked for første gang er skremmende hvis du ikke er fullt informert eller usikker på prosessen, og likeledes hvis du planlegger å selge.
Valutaveksling: Ved kjøp av eiendom i utlandet påvirker svingninger i valutakurser salgspris, finansiering og driftsgebyrer betydelig. Ansett derfor en valutaspesialist.
Språkbarrierer: Å kjøpe eiendom der språk- og kulturforskjellene har stor innvirkning, legger til en annen risikofaktor og medvirkning til kjøpsprosessen.
Vedlikehold: Hvis du ikke planlegger å være der på heltid, må du ansette en ledelse eller et nøkkelholdingselskap.
Skattemessige konsekvenser: Å eie eiendom i utlandet innebærer også å pusse opp lokale skatter, hvor du bor og hvor du planlegger å kjøpe.
Spørsmål å stille før du tar en investeringsbeslutning
Hva er inkludert? Så for videresalgsboliger, lag en nøyaktig reiserute for hvilke møbler og inventar. For nybygde eller off-plan boliger, se etter flere elementer som kjøkkenskap, hvitevarer, baderomsinnredning, klimaanlegg, innebygde garderober osv.
Gated Community Management: Hvordan administreres fellesområder som svømmebassenger og hager for leiligheter eller villaer i inngjerdede områder? Hvordan styres økonomien? For eksempel, i Tyrkia, kommer alt dette under tyrkisk borettslagslov. På våre visningsreiser dekker vi sameielover som er spesifikke for der du ser på.
Utleielover: For å gjøre leieinntekter, hva er lovene angående kort- og langtidsleietakere? Dessuten, hva er beskatningen og prosessene for å deklarere leieinntekter der eiendommen ligger?
Innkjøpskostnader og årlige driftskostnader: Erfarne eiendomsinvestorer har alltid et nøyaktig bilde av økonomien. Så, ved kjøp av eiendom i utlandet, i tillegg til kjøpesummen, kjenn til advokatens honorar, skatter, agenthonorarer, notarius, oversettelse og årlige driftskostnader.
Eiendomsforvaltning: Hvis du ikke flytter til utlandet, tenk på nøkkel- og eiendomsforvaltning. Regelmessige kontroller bør utføres for lekkasjer eller strukturelle skader. Ved utleie av eiendom må noen ordne med nøkler, renhold mm.
Hva er 2%-regelen for en leieinvesteringseiendom?
2%-regelen vurderer utleieeiendom kontra fortjeneste. Regelen sier at den månedlige husleien skal være minst 2 % av kjøpesummen. For eksempel, hvis du kjøper en eiendom verdt 200,000 2, bør den månedlige inntekten være 2% av dette. Hvis den månedlige leien er mindre enn XNUMX %, sjekk beregningene for å sikre nok inntekter til å dekke utgifter og tilbakebetaling av boliglån.
Regelen er en grov retningslinje for å målrette høyere leieavkastninger. Likevel må eiendomsinvestorer også vurdere lokale boligmarkeder, området rundt, eiendomsforhold, lokale fasiliteter og fasiliteter, leiemarkedsforhold og forventet pengeavkastning.
Betale skatt når du investerer i eiendom i utlandet
Ja, du må betale skatt på eiendom i utlandet. Faktorene som avgjør hvor mye skatt, er hvor eiendommen ligger, din bostedsstatus i landet der du eier eiendommen, og skattelovene i hjemlandet ditt. For leieinntektsskatt har mange land avtaler for å hindre dobbeltbeskatning. Men forskning og faglige råd er nødvendig når du investerer i utlandet. Når du kjøper en bolig gjennom oss, bistår vi med denne informasjonen, slik at du alltid er orientert.
Kapitalgevinstskatteforpliktelser og kapitalvekst
Nok en gang er dette forskjellig fra land til land og må undersøkes, men husk at de kun er grove retningslinjer. Vi så alle hvordan COVID-pandemien påvirket kapitalveksten. Juridiske lover kan også endres. I Tyrkia betaler du for eksempel bare gevinstskatt hvis du har eid eiendommen i mindre enn fem år. Men disse lovene kan endres når som helst.
Hvilket land er best for oversjøisk investeringseiendom?
Selv om det er bra å se på land når det gjelder penger og sikre investeringer, er ikke dette den eneste kjøpsfaktoren å vurdere. Regionale markeder presterer annerledes enn det som er landsgjennomsnittet. Så selv om en by er moden for verdi og investeringer, kan nabolandsbyen være et reisemål å unngå siden det er mange regionale faktorer å vurdere for investeringskjøp.
I tillegg gjør statusen din også en forskjell. For eksempel, å kjøpe i andre land som er 14 timer unna med fly eller som ikke har en vinterplan, gjør at den harde investeringen fungerer. Når det gjelder investeringer, har amerikanere en tendens til å kjøpe fra sitt hjørne av verden, europeere og asiater.
Husk at investeringsfaktorer endres hele tiden på grunn av hendelser utenfor din kontroll. Så selv om et land kan være en sikker innsats ett år, kan hendelser i det påfølgende året øke rangeringen. I vår portefølje inkluderer land som får oppmerksomhet
Spania: De siste årene har det spanske eiendomsmarkedet vært et av Europas raskest voksende. Levekostnadene i Spania er relativt lave sammenlignet med andre vesteuropeiske land, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for pensjonister og familier. Som et resultat av dette kjøper mange utlendinger i stedet for å leie. Spania har en høy andel boligeierskap, og store eks-pat-samfunn gjør at en stor andel av eiendommen allerede er utenlandseid.
Dubai: For investorer som ser på utenlandsk eiendom, har Dubai steget i gradene de siste fem årene. Selv om det er et forretningshotspot for mange internasjonale selskaper, har eiendoms- og pensjonsprogrammene deres lønnet seg ettersom flere utlendinger ser etter å bruke pengene sine der. Bortsett fra arkitekturen og den luksuriøse livsstilen, får investorer verdi mens de krysser av i alle boksene.
Portugal: Portugal er et eksklusivt turistmål, men Portugals eiendom er også etterspurt og tilbyr et stort utvalg eiendommer i dette berømte europeiske landet. Lisboa er en førsteklasses beliggenhet i Portugal, som det er i enhver hovedstad; det er også et populært sted for helgeturer som liker å utforske europeiske hovedsteder noen dager unna. Ofte ser vi turister som investerer i Portugal for en feriebolig, permanent bolig eller for investering.
Nord-Kypros: Øya Kypros er et vakkert sted å bo og jobbe, med sitt varme klima, fantastiske strender og pittoreske landskap. Det er også et utmerket sted for næringslivet siden det har god infrastruktur, lave skattesatser og en stabil økonomi. Landet deler seg i det tyrkisk-kypriotiske nord og det gresk-kypriotiske sør. Begge sider har sine regjeringer og parlament, men enhet under ett flagg.
Sammendrag – Er utenlandseiendom en god investering?
Ja, det er bra å investere i utenlandseiendom hvis du tar deg god tid og gjør research. Som eiendomsmegler anbefaler vi alle våre kunder å se på en bolig i utlandet som en mellom- til langsiktig investering. Ring oss i dag for å diskutere utenlandske eiendomsinvesteringer videre med en britisk agent. I tillegg kan du starte ditt eiendomssøk nå ved å bla gjennom vår eiendommer over hele verden. Hver oppføring inneholder alt du bør vite, inkludert pris, beliggenhet, boligfunksjoner og kontaktdetaljer for å finne ut mer eller arrangere visninger for utenlandske eiendomsinvesteringer.
