Natalie Når du kjøper eiendom i Tyrkia, betyr markedets raske tempo at utenlandske kjøpere må være kunnskapsrike. Dessuten er størrelsen på Tyrkia slik og den store forskjellen i lokale og regionale markeder; utenlandske eiendomskjøpere må fordype seg og undersøke for å finne den beste investeringen. I denne artikkelen gir vi en rask oversikt over toppytende områder, hva du bør vite om å kjøpe en tyrkisk bolig, kjøpsprosessen og eiendomsmarkedet, men ring oss hvis du har spesifikke spørsmål og ønsker å snakke med en lokal agent om å kjøpe bolig i Tyrkia som utlending.
Eiendom i Tyrkia for utlendinger
1: Kan utlendinger kjøpe eiendom i Tyrkia?
Ja de kan. Av alle nasjonaliteter globalt er det bare fem som ikke kan kjøpe eiendom: syrere, nordkoreanere, cubanere, nigerianere og armenere. Spesifikke regler gjelder for hvor mye utenlandske eiendomskjøpere kan kjøpe og hvor. Utlendinger kan for eksempel ikke kjøpe i eller i nærheten av utpekte militære soner. For 99 % av utenlandske kjøpere i Tyrkia trer imidlertid disse reglene aldri i kraft.
2: Får du bosted hvis du kjøper eiendom i Tyrkia?
Noen ganger spør utenlandske huskjøpere om de får bosted når de kjøper eiendom i Tyrkia. Bosted og kjøp av eiendom er imidlertid helt adskilt og ikke forbundet. Oppholdet tillater utlendinger å oppholde seg i Tyrkia i mer enn 90 dager, men det gir ikke tillatelsesinnehavere rett til å jobbe eller eie en bedrift. I tillegg kan utlendinger leie eiendom i Tyrkia og fortsatt få opphold. Å eie eiendom får ikke automatisk borett. Alle utlendinger som kjøper en bolig må fortsatt gå gjennom søknadsprosessen for oppholdstillatelse og bevise kvalifisering til å søke.
3: Tyrkisk statsborgerskap etter investeringsprogram
For å få Tyrkisk statsborgerskap ved å kjøpe eiendom er å kjøpe seg inn i en fordelaktig gylden visumpassordning. Å kjøpe eiendom for pass for å få rett til å bo, arbeide og studere er ikke noe nytt. Men Tyrkias strategi tilbyr lavere minimumskjøpspriser, et system som er enkelt å bruke, færre restriksjoner og en rask behandlingstid enn andre land. I tillegg begrenser ikke Tyrkia dobbelt nasjonalitet, slik at søkere kan beholde eksisterende pass og få et tyrkisk pass. Noen land gjør det imidlertid, så sjekk med hjemmekonsulatet ditt før du søker. (Mer om Tyrkias statsborgerskap eiendomsinvestering.)
4: Grunner til å kjøpe eiendom
- Rimelig innkjøpspris sammenlignet med Spania, Frankrike eller Portugal
- Nybyggede hjem med ultramoderne arkitektur
- Enkel kjøpsprosess med lave sluttkostnader
- Tyrkisk statsborgerskap
- Lave drifts- og levekostnader
- Tyrkisk kultur
- Toppytende transportsektor
- Ideelt værklima
5: Slik beskytter du eiendomsinvesteringen din i Tyrkia
- Bruk alltid en advokat
- Få kontrakter i Tyrkia attestert
- Gi aldri penger. Legg alltid igjen et papirspor via bankoverføring
- Bruk kun en lisensiert eiendomsmegler
- Se etter boligsertifikater (Iskan)
- Velg din fullmakt med omhu
- Undersøk regionale tyrkiske eiendomsmarkeder
6: Hvordan kjøpe eiendom i Tyrkia
Sorter økonomi først: Før du ser på eiendommer, få orden på økonomien din slik at du vet nøyaktig hvor mye du kan bruke. Ta også med månedlige boliglånsbetalinger, avsluttende kostnader, årlig vedlikehold og driftsgebyrer. Noen ganger spør kjøpere om tyrkiske boliglån; Dette medfører imidlertid ofte høye renter som tærer på enhver potensiell kapitalvekst.
Finn eiendom til salgs: Våre eiendomsoppføringer inkludere off-plan, nybygg og videresalg eiendom. De spenner fra leiligheter til villaer, rekkehus, duplekser og herskapshus ved stranden. Generelt fraråder vi oppussingseiendommer fordi de ofte er et kontantsluk, og utgiftene samsvarer aldri med eiendommens verdi. På samme måte gir det aldri overskudd å snu hus når du ikke kjenner regionale eller lokale markeder. Når du blar gjennom våre oppføringer, hvis du ser noen eiendommer som samsvarer med kriteriene dine, fyll inn kontaktinformasjonen for å lære mer eller arrangere visninger.
Betalingsplaner: Eiendomsprisene er ikke det eneste du bør vurdere. Når du har funnet eiendommen din, gi et tilbud som Spot Blue vil formidle til selgeren. Deretter tar vi kontakt mellom kjøpere og selgere for å forhandle frem en gjensidig avtalt betalingsplan. Vi beskriver også sluttkostnader, som kjøpers skatt, notarius, advokater og oversetterhonorar.
Kontrakter og lokasjoner: For å signere kontrakter trenger kjøpere passkopier, bilder og et tyrkisk skattenummer. Selv om det ikke er lovpålagt, anbefaler vi å bruke en advokat i Tyrkia. Avhengig av om økonomi og papirarbeid er klare, starter vi søknadsprosessen, og advokaten din i Tyrkia vil også gjøre sin due diligence, atskilt fra vår, for å sikre investeringen din. Vi leder alle boligkjøpere gjennom den nøyaktige prosessen, inkludert verdivurderingsrapporter.
Signering for din skjøte i Tyrkia: Når vi mottar godkjenning fra skjøtekontoret, tar vi deg med til å signere for skjøtet ditt. Du må kjøpe jordskjelvforsikring og ansette en oversetter for å sikre at du har full kunnskap om hva du signerer for. Noen boligkjøpere i Tyrkia velger sin advokat som POA (fullmakt) for å signere på deres vegne.
Å bosette seg i ditt nye hjem i Tyrkia: Når du signerer for skjøtene dine, ordner vi overføringen av brukseierskap til ditt navn og hjelper deg med å sette opp husholdningsregninger. Hvis du har kjøpt en kompleks leilighet, må du også betale en månedlig avgift til fellesfasiliteter direkte til administrasjonskomitéen.
6: Beste investeringsområder i Tyrkia
Det er mye potensial, men velg din region nøye. For eksempel, i Aegean Altinkum, er eiendommen billig fordi det fortsatt er en overflod av land tilgjengelig for bygging og mange tomme eiendommer for salg. Derfor, for å gjøre en klok investering, se langsiktig i minst ti år. Mens i det eksklusive Kalkan, driver mangel på land og lavt tilbud eiendomsprisene opp. Også lokale trender og dens prestisjetunge tyrkiske riviera-omdømme fremmer byen som et luksuriøst sted.
To områder er hotspots for eiendomsinvesteringer i Tyrkia og hver tiltrekker seg spesifikke nasjonaliteter. Først kjøpere fra land i Midtøsten som Bursa, på grunn av rimelige eiendomspriser og et eiendomsmarked i sin spede begynnelse. Bursa fremmer også by- og strandliv og opererer hele året for turisme takket være skiindustrien. Med den tyrkiske regjeringen som ønsker å øke denne industrien, ser Midtøstens nasjonaliteter på dette som en langsiktig investering. (Eiendom i Bursa.) Det andre området å undersøke er Istanbul. Regioner som er prime for mellom- til langsiktige investeringer inkluderer European Basin Express og eventuelle Bosporos-landsbyer som alle gjør det bra i kapitalvekst.
7: Beste områder for feriehus eller permanent opphold
Alanya: Alanya er både en fargerik arbeidsby og et populært, vidstrakt strandferiested som ligger ved Tyrkias middelhavskyst. Alanyas juvel er det gamle kvarteret, kronet av det imponerende slottet fra 13-tallet og det røde tårnet, mellom det glitrende Middelhavet og Taurusfjellene. Halvøyas østlige side er hjemmet til den vakre befestede havnen, de sterke lysene fra omfattende turistfasiliteter og høyhus leiligheter ved stranden. (Mer om Alanya.)
Bodrum By: Bodrums middelhavsklima fremmer varme somre og kjølige vintre, og tiltrekker seg expats som ønsker å bo i Tyrkia og sterk turismehandel. Kjent for landemerket Bodrum-slottet, som ligger ved kysten, er Bodrum by også på det nautiske kartet takket være sitt rykte som en leder på den internasjonale seilscenen. Selv om eiendomsprisene er høyere i Bodrum by, er alle fasiliteter og fasiliteter rett utenfor dørstokken, inkludert den sentrale busstasjonen som forbinder huseiere med resten av Tyrkia. (Finne ut mer om Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak er stedet å bli sett, takket være kjendiser og kongelige som ofte legger til kai på sine store megayachter. Tenk på eksklusive boliger og herskapshus på millioner pund for trendy Yalikavak, selv om vi også liker gamlebyen som fortsatt viser tradisjonelle tyrkiske verdier. Yalikavak er et av de mest trendy stedene i Tyrkia.
Fethiye by: Bortsett fra et nydelig klima og naturlig skjønnhet, tiltrekker Fethiye utlendinger med en rimeligere livsstil og innbydende gjestfrihet. Over 7,000 British borgere bor permanent i Fethiye, mens omtrent 600,000 XNUMX britiske turister besøker byen hver sommer. Fethiyes middelhavsklima med varme somre og kjølige vintre er også et stort lokkemiddel. Sentrum er der livet aldri stopper: den sentrale busstasjonen som forbinder lokalbefolkningen med resten av Tyrkia, marinaen med luksusyachter, shopping og nattelivssentre. (Oppdage Fethiye i Tyrkia.)
Ovacik og Hisaronu: Ovacik og Hisaronu sitter side om side, lenger inn i landet fra Oludeniz-regionen i Fethiye. Begge drar nytte av forfriskende fjellbris og har vokst fra startdagene som små landsbyer, opprinnelig ment for å håndtere turismeoverskuddet fra Oludeniz. I tillegg til å være et populært expat-knutepunkt i Tyrkia, og et sted å kjøpe sommereiendom, drar de begge nytte av solide turistmarkeder, og stemningen strekker seg inn i shopping-, spisesteder- og nattelivsscenene. Derfor vil du ikke finne tradisjonelle Tyrkia her, men mer en avslappet vestlig atmosfære.
Antalya by: Et middelhavsklima og 300 dager med årlig solskinn fremmer avslappede og tilbakelente stemninger i Antalya by. Den fremtredende posisjonen på den tyrkiske rivieraen; betyr at marinaer og yachting er en utmerket kilde til lokal inntekt. Antalya er utgangspunktet for den offisielle 516 kilometer lange trekkingruten Lycian Way som går til Fethiye. To steder er populære blant utenlandske eiendomskjøpere; Konyaalti-stranden og Lara-stranden, Tyrkias beste stranddestinasjoner.
Belek: Bak en vidstrakt strand ligger en rekke mesterskapsgolfbaner, luksushoteller og eiendommer til salgs. Etter at den tyrkiske regjeringen promoterte feriestedet for turisme i Tyrkia, samsvarer det årlige antallet golfturister til Belek med Portugals Algarve. I tillegg mottar Belek golfspillere og utenlandske fans fra hele verden fordi Antalyas internasjonale flyplass ligger bare 30 minutter unna.
Side: Side er spesielt populær blant britiske, tyske og skandinaviske og tyske turister og eiendomseiere, og er et trygt, sjarmerende strandferiested i Middelhavets Tyrkia. Feriestedet har dratt nytte av betydelige infrastrukturinvesteringer. Ingen nybygg kan imidlertid være over fire etasjer, så Side vil alltid ha en innbydende landsbyappell. En annen appell er at Side ble bygget rundt de gamle historiske byruinene, noe som gir denne byen en surrealistisk sjarm.
Om oss: Vi er Spot Blue internasjonale, og vi har hjulpet mange utlendinger som ser på utenlandske eiendommer. Kontakt oss i dag hvis du fortsatt har flere spørsmål. Ellers, vår blogg diskuterer reisemål, livsstil og eiendom i Tyrkia for utlendinger.
