Natalie Din mening er bestemt, og det har ikke vært en lett avgjørelse, men du må selge huset ditt raskt. Du tror kanskje det første og eneste trinnet er å sette huset ditt på markedet og deretter lene deg tilbake med fingrene i kryss når potensielle boligkjøpere strømmer inn gjennom dørene. Det er imidlertid ikke slik det fungerer.
Tid er avgjørende her, og et raskt boligsalg innebærer å sette seg inn i kjøpers sted, fra å se eiendommen til å se, til å gi et umiddelbart tilbud og flytte inn. Hvordan gjør du dette? Bare følg vår brukervennlige sjekkliste for å sikre at din hjemmeappell skiller seg ut blant alle de andre husene på markedet.
Slik selger du huset ditt raskt
Se etter reparasjoner og vedlikehold
For å sette deg selv i kjøperens sted, gå gjennom huset ditt som om du ser det for første gang. I motsetning til hva man tror, ser de fleste boligkjøpere ikke på hva som er fint med eiendommen, men hvilke reparasjoner som trengs og hvor mye krefter, tid og penger de må bruke på det.
Å utføre reparasjonen nå kan utgjøre forskjellen mellom at en kjøper velger din eiendom fremfor en annen. Dette er et viktig skritt for eldre eiendommer. Å fullføre dette trinnet vil også forhindre at det kommer skjulte overraskelser i eiendomsundersøkelsen.
Reparer eller bytt ut ødelagt inventar og beslag, låser, dørhåndtak, kjøkkenskapshåndtak og garderobehåndtak. Bli kvitt ødelagte speil, reparer ødelagte fliser på kjøkkenet eller badet, forny fuging på badet også, hvis du ser litt svart eller mugne ut, og reparer eventuelle hull i veggene der bilder en gang hang.
Eksperter anbefaler å bruke penger nå for å utføre reparasjoner og vedlikehold vil utgjøre en stor forskjell for den endelige prisantydningen, så hvis du har penger å betale, se på hva som må oppdateres, spesielt på badet og kjøkkenet, to rom som gir eiendomsverdi .
Andre ting å se etter inkluderer...
1: Hvis taket er dårlig, reparer det. Se etter løse fliser, lekkasjer, fuktighet, og hvis et tre henger over eiendommen, kutt det tilbake eller få det fjernet.
2: Ettersom nybyggede eiendommer slår seg ned, er det rimelig å pådra seg vertikale veggsprekker, men kjøpere vil ikke se dem, så fyll ut dem og reparer dører og vinduer som ikke lukkes.
3: Tegn på fuktighet er en sikker måte å hemme en husvisning på. Ingen vil investere i et nytt hjem med truende svarte flekker som dekker vegger, tak og vinduer. Alle som er forberedt på å kjøpe et hus med fuktighet vil ha det til en mye lavere pris.
4: Hvor gammel er kjelen? Kjeler varer i årevis, men hvis kontrollampen fortsetter å slukke, kan den trenge en justering av kjelen.
Faktorer som påvirker prisantydningen
1: Enkelt- og doble vinduer: Et enkeltglassvindu er ikke et problem, men er rundt 20 ganger mindre effektivt enn en doble rute. Doble glass betyr at det er to separate glassruter med vakuum mellom, slik at de er mer energieffektive. De fleste boligkjøpere foretrekker eiendom med doble vinduer.
2: Dokumentasjon for utvidelser eller ombygginger: Kjøpere og eiendomsmeglere vil ha papirarbeid for tilbygg og eiendomsombygginger, for det meste planleggingstillatelsen og byggeforskriftene. Det lønner seg å ha disse klare i stedet for å vente på at kjøpere ber om dem, fordi dette kan sette ethvert potensielt hussalg uker tilbake. Mangel på dokumentasjon påvirker også den endelige salgsprisen.
3: Svømmebasseng og et målrettet eiendomsmarked: Svømmebassenger er kjempegøy, men mange kjøpere ser på dem som dyre i drift og vanskelige å vedlikeholde. I Storbritannia, det er også spørsmålet om hvor ofte du bruker et utendørs svømmebasseng? Om sommeren, fyll bassenget og få det til å virke innbydende, men uansett bør målgruppen din være luksuseiendomsmarkedet.
Hus med kantsteinsappell
Det estetiske utseendet er like viktig som interiøret. Det viser huset ditt frem for forbipasserende og er det første synet for potensielle kjøpere. Et hjem med fortauskant er innbydende, rent og ryddig. Plasser binger ute av syne, klipp og luk hagegresset, invester i potteplanter eller blomsterutstillinger, og gi alle hagemøbler en god nedvasking og rengjøring.
Sjekk gjerdene for reparasjoner og om de trenger en maling til. Sjekk også utvendig dør og vinduskarmer. Fungerer alle låsene? Er hengslene oljet? Dette kan virke trivielt, og noen eiendomsinvestorer og -kjøpere ville ikke tenke to ganger på å bytte dem ut, men husk at du sikter mot et raskt hussalg. Pene potteplanter eller hengende kurver ved inngangsdøren vil gi en fargeklatt og gi en innbydende følelse til eiendommen.
Grønne hager og familieområder
Tenk på en hage som et fristed. Potensielle kjøpere trenger å se seg selv nyte solskinnet og forberede en BBQ, spise utendørs og se barna sine løpe rundt i et trygt område. Trim plenen, rengjør uteplasser og reparer hagemøbler. Rydd i boden, mal gjerder, trim busker og rydd i blomsterbed. Alt som ikke er tiltalende for øyet bør repareres, ryddes opp eller kastes.
Erfarne hjemmejegere og ivrige gartnere vil gjenkjenne og kjenne ødeleggelsene som japansk knottrav forårsaker. En artikkel fra 2018 i MoneyWise sa at denne invasive planten slo 20 milliarder GBP av boligmarkedet. Den vokser opp til rundt 10 centimeter per dag, og dens raske veksthastighet forårsaker skade på fundamenter som resulterer i innsynkning. Den vil prøve å vokse gjennom eventuelle svake punkter som veggsprekker og skader på belegg og asfalt.
Iscenesettelsestips for å imponere boligkjøpere
Sett stemningen på kvelden med stearinlys og lamper; det får rom til å lukte godt og gir en koselig følelse med riktig belysning. Lukter fra krydret mat og fisk skremmer potensielle kjøpere, men de elsker den behagelige duften av ferskt brød og kaker.
Hjemmet ditt må være rent og ryddig, så dette er på tide å ha den ryddingsøkten du har utsett i årevis. Kjøpere må se for seg å bo der; de vil se plass og forestille seg møbler og eiendeler der. Jo mindre rot, jo lettere er det å gjøre det.
Trenger den et nytt lag maling?: De fleste hjem har riper og riper, men ingenting som et nytt lag maling ikke vil fikse. Nøytrale farger er best, ingenting dristige eller for lyse, men noe som ligner et tomt lerret, slik at kjøperen kan sette sitt preg på det nye hjemmet sitt. Nøytrale farger får et rom til å se luftig og romslig ut, så dette er ideelt for boksrom. Å legge til et speil gir også en illusjon av et større rom.
Piff opp nakne vinduer med frittflytende gardiner eller persienner, avhengig av hva som er det billigste alternativet. Legg til planter eller friske blomster, men ikke glem å vanne dem, ingen vil se på døende planter og døde blomster! Det er viktig for kjøpere å se og føle et komfortabelt og koselig hjem.
Markedsføringstips: Eiendomsmeglere og nettbaserte eiendomsportaler
En god eiendomsmegler vil gi deg en realistisk eiendomsvurdering, men du kan også sjekke sammenligningsnettsteder for å se hva boliger i nabolaget ditt selger for.
God markedsføring er også viktig, og det samme gjelder å velge en eiendomsmegler med kunnskap om nærområdet, f.eks skolenedslagsfelt og transportforbindelser samt fasiliteter.
Hvis eiendomsmegleren din ikke bruker en profesjonell fotograf, leie en selv. Investeringen er verdt det. En profesjonell fotograf vil vite de beste vinklene å bruke og riktig belysning for å få hjemmet ditt til å se best ut.
Bilder vil bli brukt til annonsering og potensielle kjøpere. Dette er det første blikket på en massiv eiendomsinvestering de vil gjøre, så du må etterlate et inntrykk. Gebyret vil ikke bryte banken, og bildene vil presentere hjemmet ditt på en mest mulig attraktiv måte.
Dette bringer vår sjekkliste med nyttige tips for å selge huset ditt raskt, til slutt, men hvis du vil lese flere artikler om Storbritannia og utenlandske eiendomsmarkeder bla gjennom bloggen vår. Bruk også chat-meldingsfunksjonen til høyre for å snakke med en salgsrepresentant om dagens eiendomsmarked.
