Natalie Hvis du vil vite hvordan du kjøper en eiendom i Spania, kan du være trygg på at det er en enkel prosedyre. Eksperter sier å kjøpe en eiendom er svært stressende, så å kjøpe en bolig i utlandet gjør naturligvis kjøpere nervøse. Men forskning, kunnskap og å ta deg tid gjør kjøp enklere. Vi kan tross alt ikke unngå byråkrati og bryet det medfører. Men vi kan forberede og være fullstendig klar over hvert trinn i prosessen. Ikke glem at hvis du kjøper en eiendom i Spania gjennom oss, vil vi veilede deg gjennom hvert trinn, men i mellomtiden er her ti trinn for hvordan du kan bli huseier i Spania.
Hvordan kjøpe en eiendom i Spania
1: Finansiering og budsjettering
Mange huskjøpere i Spania går med hodet først for å finne en eiendom. Men det første trinnet er å ordne opp i økonomien, både for kjøp av eiendom og sluttkostnader. Aspekter inkluderer hvor mye kontanter du har, tilbakebetaling av boliglån og de årlige kostnadene ved å administrere en eiendom. Det nytter ikke å kjøpe en luksusvilla hvis du ikke har råd til vedlikeholds- og vedlikeholdskostnader. Avslutningskostnadene varierer avhengig av om du kjøper nybygg eller videresalg av eiendom og om du kjøper med boliglån eller kontanter.
Vanligvis regner du med 10 til 12 % for avsluttende kostnader, inkludert ITP, notaravgift, grunnboksgebyrer, advokatsalærer, takstgebyrer for pantsatte eiendommer og stempelavgift. På nybygd eiendom betaler kjøpere 10 % merverdiavgift fremfor ITP og 1.5 % av total kjøpesum mot stempelavgift. Husk at spanske eiendomspriser i euro ikke endres, men du kjøper i utenlandsk valuta, så det vil være ulikheter på grunn av svingninger i valutakurser. Finn et valutaselskap som WISE for bedre valutakurser og lavere bankoverføringsgebyrer.
2: Få et boliglån
Utviklere av eiendommer utenfor plan tilbyr noen ganger boliglån med gunstige vilkår og betingelser. Imidlertid skaffer de fleste utlendinger kapital i sitt eget land i stedet for i Spania. Vi kan veilede kjøpere gjennom å søke om et spansk boliglån, men husk at tilbakebetalinger ikke bør overstige 35 % av netto månedlig inntekt eller felles månedlig inntekt hvis du søker for to personer. Ta også med 3-4 % av lånebeløpet i kostnader.
3: Finn din spanske drømmeeiendom
Start søket etter en bolig i Spania ved surfer på nettsiden vår av leiligheter og villaer til salgs. Hver oppføring inneholder pris, beliggenhet, boligfunksjoner, bilder, plantegninger og kontaktdetaljer for å motta mer informasjon via e-post eller arrangere visninger. Mens vi er på visningstur, viser vi ikke bare eiendommer for salg, men områdene rundt og hvor banker, supermarkeder, barer, restauranter, skoler og offentlige transportforbindelser er.
Hvis du tenker på å bygge et hus i Spania, er ulempene større enn fordelene. For eksempel er det komplekst å få byggetillatelse på tomter for å bygge et hus eller på en falleferdig bygning i Spania. Vurder også tomtekostnader, notarius publicus og tinglysingsgebyrer, før du begynner å bygge huset.
4: Gi et tilbud og betale innskuddet
Kjøpere kan gi et tilbud i Spania og, når de er akseptert, betale et depositum. Innskudd kan betales med kredittkort eller bankoverføring og holdes i ditt navn. Penger bør være lett tilgjengelig, ettersom en forsinkelse kan bety tap for en annen kjøper. Denne depositumsbetalingen fastsetter prisen, bekrefter intensjonen om å kjøpe og tar eiendommen ut av markedet for å unngå å bli gazumped.
5: Advokater i Spania
Etter å ha betalt ditt første innskudd, ansett en spansk advokat. Velg en med lokalkunnskap som snakker ditt språk. Advokaten din vil kontrollere at selgeren eier eiendommen, strukturen leveres som markedsført, for utestående gjeld knyttet til boligen, og at serviceregninger og avgifter er oppdatert. I tillegg sikrer bruk av en advokat investeringen din, og hvis du kjøper utenfor plan, sjekker de om utviklerne har forsikringer eller bankgarantier.
Andre juridiske dokumenter som kreves inkluderer identifikasjon, kapital og eierskap, inkludert ytterligere transaksjonsdetaljer. I tillegg til dette vil andre spanske dokumenter være nota-prøven. Dette viser detaljene om jord og husskjøte. Det indikerer også om det er problemer med pantelån eller sikkerheter. Samfunnsskatten er IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), og avfalls- og dreneringsskatten (eller Basura Y Alcantarillado) dokumenter avslører eiendommens gjeldsstatus. For å sikre et problemfritt salg vil advokaten din sjekke alle disse.
Vanligvis krever advokater 1 % av eiendommens kjøpesum pluss 16 % merverdiavgift for tjenester. Hvis du ønsker at en tredjepart skal signere for eiendommen på dine vegne, be advokaten din om å ordne med fullmakt. Dette kan være verdt å gjøre hvis du kjøper utenfor plan, ettersom du noen ganger ikke har beleggslisensene gitt i flere uker etter at eiendommen er ferdigstilt. Dessuten kan vann- og elektrisitetstjenester ikke overføres før lisenser for okkupasjon er på plass.
6: Spansk salgskontrakt
Det er noen ting du bør vurdere når du får en salgskontrakt, som du bør lese nøye gjennom. For det første, sørg for at det ikke er gebyrer ved å be om et notat fra tinglysingen. Sørg også for at eiendommen ikke påvirkes av fremtidig byplanlegging, noe som vil påvirke om eiendommen er levelig. Du kan autorisere en tredjepart til å fullføre begge sjekkene hvis du ikke er i Spania mens salget går gjennom.
7: NIE Skattenummer og bankkonto i Spania
Det neste trinnet er å få en NIE, ditt utlendingsidentifikasjonsnummer. Spanske ambassader (i ditt land) eller lokale politistasjoner i Spania vil utstede NIE-nummeret. Bare presenter passet ditt for bevis på identitet. NIE-kort kommer i plast- eller papirform og inkluderer et skattenummer og visa-kortfunksjoner for shopping og andre transaksjoner. En spansk bankkonto er ikke et lovkrav, men verdifullt for å betale skatt, få boliglån og overføre penger for registrerte eiendomsbetalinger. Du kan også bruke den til å betale månedlige regninger.
8: Skjøter og forvaltning av eiendommen din
På siste trinn signerer selger eiendommen foran en notarius publicus. Du vil også ta nøklene og foreta den siste betalingen. På dette tidspunktet vil du også registrere eiendommen hos det spanske eiendomsregisteret. Kjøper du en spansk eiendom som tilhører en beboerforening, hjelper de med forvaltningen av eiendommen din. Beboerforeninger engasjerer eiendomsforvaltningstjenester for alle eiendommer i deres omsorg. Når du kjøper eiendom i Spania, men bor andre steder, kan dette være en stor vekt på skuldrene dine. Ellers beholder eiendomsforvaltningstjenester nøkler og tar vare på eiendommen din mens du er borte.
Mer om kjøp av eiendom i Spania
Så vi håper vi har gitt deg mye nyttig informasjon. Hvis du ennå ikke har bestemt deg for hvor du skal kjøpe, artikkelen vår om de seks mest populære stedene vil være nyttige. Alle som ser etter de beste stedene å kjøpe eiendom i Spania har et bredt utvalg. Etter å ha vært en fast ferie- og andre hjemdestinasjon for briter og andre nasjonaliteter gjennom mange tiår, bringer byene, byene og de små kystferiestedene over hele Spania noe unikt til det internasjonale eiendomsmarkedet. Også, ring oss hvis du ønsker å vite mer eller har spørsmål om hvordan du kjøper en eiendom i Spania.
Er det en god idé å flytte til Spania? Svaret er ikke et enkelt tilfelle av ja eller nei. Svaret avhenger av din nåværende livsstil, om du er en familie eller trenger å jobbe. Selvfølgelig er alles grunner til å flytte til Spania forskjellige. Imidlertid støtter mange expats som bor i Spania helhjertet ideen. En rapport i fjor sa at det bodde omtrent 380,000 XNUMX registrerte mennesker i Spania, med briter som utgjør en stor prosentandel av utenlandske nasjonaliteter, til tross for Brexit. For å hjelpe deg med å avgjøre om det er noe for deg å flytte til et nytt land, ser denne artikkelen på fordeler, ulemper og hva du bør vite før du pakker bagasjen.
(Villa vist på bilder – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
