Natalie Eiendomskjøp i Tyrkia utgjør 19.5 % av BNP. Dette tallet overrasker mange, både innenlandske investorer og internasjonale. Likevel har Tyrkias eiendomsmarked, et av de mest attraktive i verden, mye for seg. Fra forventet kapitalvekst til statsborgerskap etter investeringsprogram, tyrkisk eiendomsmegling klarer stormene av globale økonomiske problemer igjen og igjen.
Fra de langsiktige 0 % rentefrie betalingsplanene for rimelige nye boliger til luksushusene som rangerer som de dyreste i Tyrkia, er et viktig aspekt diversifisering. Det er imidlertid mange andre grunner til at Tyrkia er det eiendomsmarkedet presterer bra. La oss se videre på eiendomsoppkjøp i Tyrkia og hvordan markedene bidrar til BNP.
Hvordan eiendom bidrar til Tyrkias BNP
1: Tyrkisk boligstatistikk
Før vi undersøker hvorfor Tyrkias eiendomssektor er så sterk, la oss se på noen boligstatistikker. Turk Stat er det tyrkiske statistiske instituttet. De publiserer alle detaljer om Tyrkia, fra økonomien til sosiale aspekter. La oss se på delen av konstruksjon og bolig. Det tyrkiske statistiske instituttet sier at forrige måned (juli 2023) ble 109 tusen 548 hus solgt i Tyrkia. Dette var en økning på 16.7 % på årsbasis.
Det var en nedgang på 17 % i første halvår, basert på fjorårets tall. Hovedårsaken var likevel færre boliglån salg, sannsynligvis på grunn av renteendringer implementert av sentralbanken for å støtte opp økonomien, som for tiden opplever problemer med svekkelse av den tyrkiske lira og høy inflasjon. Når det gjelder boligtyper var det dobbelt så mange videresalg fremfor å kjøpe off-plan eller nybygde boliger. Når det gjelder salg til utlendinger, var det i den måneden 2801 salg.
2: Boligpriser i Tyrkia
Nå drar vi til boligen Eiendom Prisindeks utgitt av sentralbanken. De Boligeiendom Prisindeksen, som dekker hele landet, er konstruert for å overvåke prisbevegelser i det tyrkiske boligmarkedet. De sier at gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er 24,598.6 XNUMX tyrkiske lira. Dette varierer imidlertid drastisk over hele landet, fra IstanbuJeg kommer inn på 37220.2 ₺ til Ankara og kommer inn på 18275.5 ₺. Til tross for økende boligpriser i Tyrkia, er det fortsatt et av de 15 billigste stedene å kjøpe hus på verdensbasis, ifølge Finder.com.
3: Byggetillatelser og byggesektoren i Tyrkia
I følge det tyrkiske statistiske instituttet er byggetillatelser tildelt byggesektorer et aspekt som bremset opp. Ved århundreskiftet startet Tyrkia på massive landsomfattende programmer for å gjenoppfinne boligsektorer, og mange byggefirmaer satte i gang. I henhold til utstedte byggetillatelser var byggeboomen i topp i 2017. Utstedte byggelisenser avtok likevel i 2019, da COVID-19-pandemien startet.
Den tyrkiske liraen mistet også verdi, noe som førte til at valutakursen ble skyhøy. Mange byggematerialer ble hentet fra utlandet; byggekostnadene og handel ble dyrere, noe som bidro til nedgangen og i noen tilfeller fikk byggefirmaer til å gå ut av virksomheten. Byggetillatelser etter typer investorer refererer til offentlig sektor, privat sektor og byggelisenser for byggekooperativer til et tyrkisk selskap.
4: Boligmarkedstrender
COVID-19 endret boligmarkeder over hele verden. I Tyrkia, det var en økning i etterspørselen fra innenlandske kjøpere til kystområdene i Tyrkia, ivrige etter å unnslippe COVID-19, som spredte seg raskt i storbyer. I tillegg vender innenlandske kjøpere seg nå bort fra storbyen Istanbul.
Til tross for at Istanbul ikke er hovedstaden, er knutepunktet for alt fra virksomhet til finans til utdanning og eiendom. Istanbul ekspanderer inn i utkantdistriktene med betydelige livsstilskomplekser som bygges. For noen blir byen for stor, og de er på vei til den andre vannkanten, den sentrale byen Izmir. Naturligvis vil økonomisk aktivitet alltid påvirke det tyrkiske markedet. For innenlandske kjøpere og tyrkiske selskaper vil det hete temaet renter alltid være en faktor for dem.
5: Utenlandske direkteinvesteringer i Tyrkia
Statsportalen Invest in Tyrkia sier at tilførselen av utenlandske direkteinvesteringer i Türkiye økte til 13.3 milliarder USD. Samtidig var eiendom utenlandske direkteinvesteringer USD 5.6 milliarder, 42.2 prosent av total FDI i 2021. Utlendinger elsker tyrkiske markeder, og i 2022 nådde boligsalget til utlendinger et rekordhøyt nivå med en topp på 67,490 4.5 enheter, som utgjorde 1.1 % av alt boligsalg. Da Tyrkia først endret lovene sine angående hussalg til utlendinger, fanget det bare XNUMX % av de tyrkiske markedene.
6: The Turkish Citizenship by Investment Program
Et mye omtalt aspekt er det tyrkiske statsborgerskapet av eiendomsinvestering ordningen. For å få statsborgerskap må søkere investere $400,000 9000 i eiendom og beholde den i minst tre år. Dette programmet strekker seg også til søkerens ektefelle og pårørende og har mottatt mye interesse fra Midtøsten- og Gulf-land. Programmet ble satt opp for å øke boligmarkedet i Tyrkias største by, Istanbul. Til dags dato har omtrent XNUMX mennesker blitt tildelt statsborgerskap.
7: Hva er fremtiden for eiendomsmegling i Tyrkia?
Globale og lokale hendelser påvirker alltid tyrkiske boligmarkeder som alle andre land. Imidlertid anses eiendom som en ideell investering på grunn av dens evne til å takle internasjonale og innenlandske økonomiske kriser. Ting å huske om Tyrkia er at eiendommen først kom i sin beste alder for omtrent 20 år siden. Inntil da kunne ikke tyrkere få boliglån, og mye bolig var gammelt og utslitt. I noen tilfeller var ghettoene også helsefare. Familier bodde ofte mer enn én generasjon sammen.
I disse dager fortsetter markedet å vokse på mer enn én måte, takket være den tyrkiske regjeringens visjonsplan for 2023. Planleggere og arkitekter jobber sammen for å sikre grønne områder og moderne botrender. Samtidig øker kommunale investeringer i samferdsel, utdanning og sosiale fasiliteter en regions profil. Som med ethvert land er det imidlertid bedre å bore ned regionalt i stedet for landsdekkende når man ser på investeringer og vekst.
Enkelte steder i Tyrkia har bedre spådommer for kapitalvekst enn andre. Istanbul, den største byen, vil alltid være et investeringshotspot. Likevel griper nye fremvoksende distrikter søkelyset over hele landet etter hvert som lokalsamfunn vokser og utvides. Men hvordan er Tyrkia sammenlignet med europeiske land? For det må vi se på Euro Stat.
8: Tyrkia og Eurostats boligindeks
Eurostats boligprisindeks dekker trender i europeiske land, inkludert om eiendomsprisene stiger, faller eller holder seg stabile i ulike regioner og land. Listen over land kan også brukes til å sammenligne ytelsen til boligmarkeder på tvers av europeiske land og noen få ikke-europeiske deltar. Eurostat HPI brukes til ulike formål, inkludert økonomisk analyse, policyevaluering og overvåking av trender i boligmarkedet.
Det hjelper regjeringer, forskere og beslutningstakere med å vurdere boligmarkedene. Eurostat beregner HPI ved å bruke en metodikk som vurderer prisendringene for boligeiendommer samtidig som faktorer som beliggenhet, type eiendom og størrelse vurderes. Indeksen sammenligner eiendomsprisbevegelser på tvers av listen over land og regioner.
HPI-dataene er samlet inn fra ulike nasjonale statistikkkontorer og institusjoner med ansvar for bolig og eiendomsdata i hvert deltakende europeiske land. Disse kildene gir data om eiendomstransaksjoner og priser. Deres siste data fra 4. kvartal 2021 frem til i dag viser at Tyrkia leder boligindeksen. Derfor er landet ideelt for investorer som ønsker å komme seg ut av eurosonen.
9: Hvorfor Tyrkia tiltrekker internasjonale eiendomsinvestorer
Eiendomssektorer i Tyrkia har flere styrker som gjør landet til et attraktivt reisemål for innenlandske og utenlandske investorer. Disse styrkene inkluderer:
Geografisk plassering: Tyrkia bygger bro mellom Europa og Asia, noe som gjør landet til et strategisk sted for handel og handel. Istanbul, en stor global by, er et viktig knutepunkt for internasjonal virksomhet og finans.
Ulike eiendomstyper: Det tyrkiske eiendomsmarkedet tilbyr flere eiendomstyper, fra leiligheter og hus til næringseiendommer og feriehus. Dette mangfoldet henvender seg til et bredt spekter av investorer og kjøpere.
Blomstrende turisme: Turisme i Tyrkia har historiske steder, vakre kystlinjer og kulturelle opplevelser. Dette driver etterspørselen etter kortsiktige utleieeiendommer, og skaper investeringsmuligheter i gjestfrihets- og reiselivssektorene.
Bytransformasjon: Tyrkia gjennomgikk byfornyelses- og transformasjonsprosjekter i mange byer, inkludert Istanbul. Dette skaper muligheter for utbyggere og investorer til å delta i ombygging og oppgradering av eldre nabolag og infrastruktur.
Offentlige insentiver: Den tyrkiske regjeringen implementerte ulike insentivprogrammer for å tiltrekke utenlandske investorer. Disse inkluderer Citizenship by Investment-programmet, som gir statsborgerskap til eiendomsinvestorer, og skatteinsentiver for utvikling i bestemte regioner.
Sterk økonomisk vekst: Tyrkia opplevde perioder med robust økonomisk vekst, og bidro til voksende middelklasse med økende kjøpekraft. Dette øker igjen etterspørselen etter boliger og næringseiendommer.
Stabil banksektor: Tyrkias banksektor er relativt stabil, og gir finansieringsmuligheter for eiendomsinvesteringer. Boliglånsmarkedene har også utviklet seg, noe som gir flere mennesker tilgang til eiendomsbesittelse.
Kulturell appell: Tyrkisk kultur og arv er rik og mangfoldig, og tiltrekker seg utvandrere og pensjonister på jakt etter unike livsopplevelser. Denne kunstneriske appellen driver etterspørselen etter boligeiendommer.
Infrastrukturutvikling: Tyrkia investerte tungt i infrastrukturprosjekter, inkludert transportnettverk, flyplasser og broer. Disse utviklingene forbedrer tilkobling og tilgjengelighet til ulike regioner, og øker eiendomsverdiene.
Ung befolkning: Tyrkias relativt unge befolkning sikrer en voksende arbeidsstyrke og potensial for økt urbanisering. Unge fagfolk og familier bidrar til etterspørselen etter bolig.
10: Istanbul – Kongen av tyrkisk eiendom
- Innbyggertall: Omtrent 15 millioner
- BNP: Over 400 milliarder dollar (2021) 40 % av Tyrkias økonomi
- Gjennomsnittlig eiendomspris: Varierer mye etter distrikt
Istanbul, Tyrkias mest folkerike by, fortsetter å oppleve betydelig befolkningsvekst på grunn av intern migrasjon og urbanisering. Denne veksten driver etterspørselen etter boliger og Eiendomsutvikling. Istanbul har også tiltrukket seg mye utenlandske investeringer. Den tyrkiske regjeringen implementerte retningslinjer som oppmuntret utenlandske kjøpere, for eksempel bevilgninger Tyrkisk statsborgerskap til trygge investorer.
Istanbul eiendomspriser varierer mye avhengig av beliggenhet, type og tilstand. De siste årene har Istanbul sett både prisøkninger og stabilisering i ulike nabolag. Populære og sentrale områder har en tendens til å ha høyere eiendomspriser. I tillegg skyldes Istanbuls blomstrende leiemarked den store befolkningen og tilstedeværelsen av studenter, utvandrere og fagfolk. Leieavkastningen varierer avhengig av nabolag og eiendomstype.
Totalt sett har Istanbul gjennomgått urban transformasjon, og erstattet gamle, forringede bygninger med moderne, jordskjelvbestandige strukturer. Denne prosessen åpnet muligheter for utvikling og investering. For å holde tritt med boligetterspørselen, så Istanbul også betydelige infrastrukturprosjekter, inkludert nye transportnettverk, broer, tunneler og flyplasser. Denne utviklingen har påvirket eiendomspriser og tilgjengelighet.
Prime Istanbul-distrikter som bidrar til BNP
- Beyoglu: Dette distriktet, som omfatter Taksim-plassen og det historiske Galata-området, har blomstrende kulturscener, noe som gjør nabolaget ideelt for modernitet og tradisjon. Eiendomsprisene i Beyoglu varierer, med eksklusive distrikter som Istiklal Avenue og Cihangir som har høyere priser.
- Besiktas: Hjem til prestisjetunge universiteter, eksklusive nabolag og ikoniske landemerker som Bosporosbroen, tiltrekker Besiktas lokale og internasjonale kjøpere. Distriktet tilbyr luksuriøse leiligheter og eiendommer ved sjøen.
- Kadikoy: Kadikoy ligger i asiatiske Istanbul, og har pulserende sosiale scener og utmerkede transportforbindelser til europeiske Istanbul. Eiendomsprisene er litt lavere enn europeiske distrikter, men har økt jevnt.
- Sisli: Cosmopolitan Sisli har forretningsknutepunkter, eksklusive shoppingdistrikter og luksusboliger. Dette området appellerer til investorer som søker eksklusive leiligheter og næringseiendommer.
11: Andre steder å investere i tyrkisk eiendom
- Den tyrkiske byen Antalya: Middelhavsperlen
- Innbyggertall: Omtrent 2.5 millioner
- BNP: Over 30 milliarder dollar (2021)
- Gjennomsnittlig eiendomspris: Varierer etter distrikt
Antalya tiltrekker seg turister og eiendomsinvestorer langs Tyrkias pittoreske middelhavskyst. Denne kystbyen tilbyr fantastiske strender, et behagelig klima og blomstrende reiselivsnæringer. Derfor sier Antalyas provinsdirektorat for kultur og turisme at byen tok imot over 16 millioner turister hvert år. De viktigste distriktene for investeringer inkluderer...
- Konyaalti: Dette distriktet kan skilte med vakre strender og moderne infrastruktur. Konyaalti-stranden, med sin blå flagg-status, tiltrekker seg både besøkende og investorer. Området tilbyr leiligheter og villaer.
- Laura: Lara Beach, et annet ettertraktet sted i Antalya, har eksklusive feriesteder, hoteller og boligområder. Distriktet tilbyr luksuriøse villaer og leiligheter med havutsikt.
Antalyas turistsektor vokser konsekvent, og tiltrekker seg investorer som ønsker å tjene på ferieutleie. Eiendomsprisene i Antalya har også vokst jevnt og trutt, noe som gjør regionen til et attraktivt reisemål for verdistigning og kommersiell eiendom. Mens regionens naturlige skjønnhet, med frodige grøntområder og en fantastisk kystlinje, forbedrer den generelle appellen for innbyggere og turister. Antalyas internasjonale flyplass tilbyr også direktefly til en rekke europeiske byer, noe som gjør denne tyrkiske regionen praktisk for internasjonale reisende og eiendomseiere.
- Bodrum: Et middelhavsparadis
- Innbyggertall: Omtrent 200,000 XNUMX
- BNP: N/A (primært en reiselivsdrevet økonomi)
- Gjennomsnittlig eiendomspris: Varierer etter distrikt
På den sørvestlige spissen av Tyrkias egeiske kyst, har Bodrum fantastiske strender, pulserende natteliv og historiske attraksjoner. Bodrum-halvøya tilbyr forskjellige steder, fra travle byer som Bodrum og Yalikavak til rolige landsbyer som Gumusluk og Turgutreis.
Hvert områdes unike sjarm appellerer til ulike typer kjøpere. Spesielt Yalikavak fikk internasjonal anerkjennelse for sin eksklusive marina, luksuriøse villaer og kjendisappell. Området har hatt en betydelig utvikling de siste årene. For fredelige tilfluktssteder tilbyr Gundogan rolige omgivelser med vakre strender og avslappede atmosfærer.
Ønsker du å investere i Tyrkia – bruk tjenestene våre
Vi er dedikerte og pålitelige eiendomsmegler, forpliktet til å gjøre eiendomsdrømmene dine til virkelighet. Vi kjenner tyrkiske nabolag ut og inn, og tar deg tid til å forstå dine krav, budsjett og livsstil for å matche deg med eiendommer som passer perfekt med din visjon. Vårt omfattende nettverk av forbindelser innen eiendomsmeglerbransjen gir oss også tilgang til eksklusive oppføringer og muligheter utenfor markedet. Vi ligger alltid et skritt foran når det gjelder å finne den rette eiendommen for deg.
Å forhandle frem den beste avtalen er vår ekspertise. Vi vil jobbe utrettelig for å sikre at du får de gunstigste vilkårene og prisene, enten du kjøper eller selger. Vi verdsetter din tillit fremfor alt annet. Vår forpliktelse til åpenhet og etisk praksis betyr at du kan stole på oss for jevne, stressfrie transaksjoner. Vi er med deg fra innledende eiendomssøk til å avslutte avtalen. Vår fullservicetilnærming sikrer at du har støtten og veiledningen du trenger gjennom hele prosessen.
Våre tjenester
- Kjøp: Vi tar oss av forskningen, forhandlingene og papirarbeidet slik at du kan fokusere på spenningen ved huseierskap i Tyrkia.
- Å Sell: Stol på oss for å markedsføre eiendommen din effektivt, tiltrekke de riktige kjøperne og sikre at du får best mulig avkastning på investeringen din.
- Investeringseiendommer: Interessert i eiendom i Tyrkia som investering? Vi hjelper deg med å identifisere lukrative muligheter, fra utleieeiendommer til fiksere med potensial.
- Flytting: Hvis du er ny i området eller flytter, vil vi gjøre overgangen sømløs, og hjelpe deg med å finne en eiendom i Tyrkia som passer din unike livsstil
Ta kontakt i dag for å avtale en konsultasjon, og la oss begynne denne spennende reisen sammen. Din drømmeeiendom er bare en telefonsamtale unna! Alternativt kan du også se vår portefølje av Eiendom til salgs i Tyrkia.
