Natalie Når du vurderer hvem som kjøper mest eiendom i Tyrkia, forvent en global samling av nasjonaliteter. En gang bare på linje med vestlige myndigheter, er den tyrkiske regjeringen nå en global aktør for utenlandske investorer, som utnytter eiendoms- og forretningsmuligheter.
Utenlandske investorer som kjøper eiendom skaper separate nisjer i boligmarkedet i verdens 37. største land. Med tanke på at vi har en omfattende agentportefølje av utenlandske kjøpere som har eller ønsker å kjøpe eiendom i Tyrkia bestemte vi oss for å dykke dypt inn i populære steder, veksten i etterspørsel, nasjonaliteter som kjøper der, og grunner til hvorfor.
Hvem kjøper mest eiendom i Tyrkia
1: Fjorårets eiendomssalg til utlendinger
For å finne ut av det dro vi til Turk Stat, den tyrkiske statistiske informasjonsportalen. Turk Stat samler inn statistikk om alle aspekter av Tyrkia, fra utdanning til bolig. De publiserer månedlig statistikk over Tyrkias eiendomsmarkedet, inkludert utenlandske kjøpere. De sier det i Türkiye, 67 tusen 490 eiendomsmegling enheter ble solgt til utlendinger i 2022. Dette var en andel på 4.5 % av boligmarkedet.
Russere kjøpte 16,312 8223 boenheter. Iranere kjøpte 6241 eiendomsenheter. Irakere kjøpte 2705 eiendomsenheter. Etterfulgt av tyskere, som kjøpte XNUMX enheter. Merk Turk Stat bruker terminologienhetene, som refererer til bolig- og næringseiendom. De samme nasjonalitetene leder fortsatt eiendomssalg med unntak av månedlige varianter.
Merk – Statistikken inkluderer ikke tomtekjøp. Selv om det er sjelden at utlendinger kjøper en tomt for jordbruksformål, kjøper noen utlendinger land først for å bygge sine egne hus. Det rimelige landet er hovedsakelig i innlandet, borte fra kystområder, og utlendinger kan kjøpe opptil 30 hektar. Derfor tomtesalg er et annet alternativ for investorer.
2: Russiske utenlandske kjøpere i Tyrkia
Russerne er de klare lederne for toppnasjonaliteter i tyrkiske eiendommer. Russland og Tyrkias forhold er imidlertid ikke noe nytt. Før Sovjetunionens sammenbrudd pleide russere å komme over den nordøstlige grensen for koffertturisme. Da restriksjonene ble opphevet, dro russerne til Antalya-regionen for deres ferier. Riktignok kan man mistenke at krigen mellom Russland og Ukraina øker etterspørselsøkningen, spesielt for velstående russere som ser på fordelaktige eiendomspriser. Imidlertid vil utenlandske statsborgere i Russland alltid opprettholde den tiår lange kjærligheten til landet Tyrkia.
3- Utenlandske eiendomskjøpere fra Iran
Så mens russiske kjøpere foretrekker Antalya-regionen i Tyrkia, kjøper iranere eiendom av forskjellige grunner. Mange ønsker å dra nytte av Tyrkias statsborgerskap-for-investering-program, der eiendomskjøpere som bruker 400,000 XNUMX USD på eiendommen og lover å beholde eiendommen i minst tre år, kan søke om permanent tyrkisk statsborgerskap. I denne ordningen er det meste av det tyrkiske eiendomsmarkedet statlig godkjente eiendommer i Istanbul. Derfor drar de fleste iranere dit. Byggefirmaer forynger boligmarkedet med nye, moderne boliger.
4: Eiendomssalg til irakere
Irakere kommer inn som de tredje mest aktive eiendomskjøperne. I likhet med iranerne drar de fleste til Istanbul for å eie eiendom for å bli kvalifisert for søknad som tyrkisk statsborger. Av alle tyrkiske byer, Istanbul er mest populært for utenlandske boligsalg, og selv om eiendomsprisene anses som dyre av de fleste tyrkere, sammenlignet med europeiske land, er de fortsatt gunstige. Når en utenlandsk statsborger har kjøpt en statlig godkjent eiendom, vil de søke om oppholdstillatelse og tyrkisk statsborgerskap gjennom et investeringsprogram.
4: Salg til utlendinger fra Tyskland
Tyskere kom inn som den fjerde mest utenlandske nasjonaliteten, men denne populariteten kan også forklares. Nok en gang har Tyskland, i likhet med Russland, hatt sterke bånd med Tyrkia i flere tiår. Rekrutteringen av tyrkiske arbeidere til Tyskland i 1961 var en del av en bilateral avtale mellom Vest-Tyskland og Tyrkia kalt «Anwerbeabkommen» eller «Rekrutteringsavtale».
Avtalen tok for seg arbeidsmangelen i Vest-Tyskland under den økonomiske gjenoppbyggingsperioden etter krigen, kjent som "Wirtschaftswunder" (økonomisk mirakel). Den tyske regjeringen søkte aktivt utenlandske arbeidere fra Tyrkia for å fylle jobber i bransjer som produksjon, konstruksjon og andre sektorer som opplever mangel på arbeidskraft.
Mange tyrkiske statsborgere, først og fremst menn, dro til Tyskland som gjestearbeidere ("Gastarbeiter"). Dette markerte begynnelsen på tyrkiske samfunn i Tyskland. Mange bosatte seg etter hvert i Tyskland på grunn av økonomiske muligheter, livskvalitet og andre faktorer. Men i løpet av de siste tiårene ser det ut til at tyske tyrkere vender tilbake til sine kulturelle røtter, ettersom mange har kjøpt eiendommer i kystferiesteder i Middelhavet og Tyrkia i Egeerhavet.
Tyrkiske eiendomskjøp av borgere i arabiske land
La oss se mer på de 20 beste utenlandske nasjonalitetene. Det er også borgere fra mange arabiske land som Jordan og Saudi-Arabia. Denne demografien skaper en annen egen nisje av eiendomsinvestorer. Som nevnt ovenfor liker mange kjøpere fra Midtøsten statsborgerskapsprogrammet, men når de kjøper et feriehus, har nasjonaliteter fra Midtøsten strømmet nordover i stedet for sør eller vest, slik europeiske nasjonaliteter og russere gjør.
I stedet finner de flere kulturelle likheter på steder som Bursa, Trabzon og Rize. Mens europeiske og russiske nasjonaliteter liker nattelivet og strandscenene på Tyrkias sør- og vestkyst, er kjøpere i Midtøsten mer familieorienterte og opplever også at lignende matsmak, vær og daglig livsstil er det de foretrekker.
Istanbul – Den mest populære destinasjonen i Tyrkia
De fleste internasjonale og innenlandske hussalg skjer i Istanbul, kongen av leilighetsliv. Leilighet som bor i Istanbul er ganske vanlig og mangfoldig, gitt byens status som Tyrkias største og mest levende storby. Fra studio til seks-roms leiligheter med penthouse utsikt, leiligheter er utbredt boliger på grunn av befolkningstetthet og byutvikling.
Mange leilighetsbygg i Istanbul tilbyr fasiliteter som heiser, sikkerhet og parkeringsfasiliteter, og luksusleilighetene inkluderer også fasiliteter som treningssenter, svømmebasseng og fellesfasiliteter. Tilgjengeligheten av fasiliteter varierer avhengig av nabolag.
Istanbul er delt inn i flere distrikter, hver med distinkte egenskaper og atmosfærer. Nabolagets valg vil ha stor innflytelse på boligopplevelsen din, siden hvert område har sin unike blanding av fasiliteter, kultur og livsstil. I tillegg til sentrum, sprer Istanbul seg over den europeiske og asiatiske siden og utgjør til sammen 39 offisielle distrikter. Andre populære byer for utenlandske kjøpere inkluderer Ankara, hovedstaden, Bursa og Izmir.
Antalya – Dronningen av Middelhavets Tyrkia
Ligger ved Middelhavskysten, tilbyr Antalyas vakre klima fantastiske naturlandskap, historiske steder og pulserende kulturscener. Byens eiendomsmarked har vokst betydelig de siste årene. Det er en rendyrket leder innen utenlandsk boligsalg. Antalyas popularitet for turisme bidrar til veksten av lokale eiendomsmarkeder, derav etterspørselen etter både feriehus og investeringseiendommer.
Eiendomsporteføljen er også mangfoldig, alt fra rimelige studioleiligheter til moderne utbygginger, tradisjonelle eiendommer og store luksuriøse herskapshus. Kystområder som Lara Beach, Konyaalti og golf-belek er spesielt ettertraktet for eiendom.
Antalyas velutviklede infrastruktur inkluderer den ultramoderne flyplassen som forbinder verdensomspennende destinasjoner hele året. Det er lett å komme seg dit også øker eiendomsveksten. Kystområder og bysentra har høyere eiendomspriser enn forstads- eller mindre utviklede regioner.
Hvorfor kjøper folk eiendom i Tyrkia
Feriehus: Tyrkias mangfoldige landskap, varme klima, vakre kystlinjer og historiske steder gjør landet til et attraktivt reisemål for ferie og andre hjem. Mange mennesker, spesielt europeere og russere, kjøper boligeiendommer i Tyrkia for å nyte ferier og utflukter.
Investeringsmuligheter: Tyrkias eiendomsmarked har vist vekstpotensial, og tiltrekker seg investorer som ønsker å kapitalisere på verdistigningen over tid. Å kjøpe tyrkisk eiendom betyr å diversifisere en investeringsportefølje. Eiendom gir materielle eiendeler mindre korrelert med tradisjonelle finansmarkeder.
Pensjon: Det behagelige klimaet, gjennomsnittlige boligpriser, gjennomsnittlige levekostnader sammenlignet med mange vestlige land, og den rike kulturarven gjør Tyrkia til et attraktivt pensjonistmål. Noen kjøper eiendom for å tilbringe pensjonisttilværelsen i et komfortabelt og attraktivt miljø.
Statsborgerskap og bosted: Tyrkia tilbyr ulike statsborgerskaps- og oppholdsprogrammer for eiendomskjøpere. For eksempel sikkert eiendomsinvesteringer føre til kvalifisering for tyrkisk statsborgerskap eller langsiktig opphold, noe som er til fordel for enkeltpersoner som søker nye statsborgerskapsalternativer eller mer tilgjengelig tilgang til Europa.
Livsstil og kulturell erfaring: Tyrkias moderne fasiliteter og tradisjonelle kulturblanding betyr at boligkjøpere fordyper seg i nye livsstiler. Å kjøpe eiendom gir dypere forbindelser til lokalsamfunnet og kulturen.
Forretningsvirksomhet: Noen investorer kjøper for å starte en bedrift, for eksempel boutiquehoteller, bed and breakfasts eller restauranter. Landets voksende reiselivsnæring og strategiske beliggenhet gir flere forretningsmuligheter.
Familietilknytning: Personer med tyrkisk arv eller familiebånd kan kjøpe eiendom for å etablere forbindelser med sine røtter eller gi et sted for familiesammenkomster. Noen enkeltpersoner ser også på boliger i Tyrkia som langsiktige eiendeler deres arvinger kan dra nytte av.
Boligmarkedsfaktorer: Faktorer som overkommelighet, gjennomsnittlige boligpriser, gunstige boliglån priser og stabile eiendomsmarkedsforhold kan tiltrekke kjøpere som ser potensialet for kapitalvekst. Tyrkias geografiske plassering i krysset mellom Europa og Asia har gjort handel, reiser og geopolitikk avgjørende.
Det tyrkiske statsborgerskap ved investeringsordningen
Kvalifikasjonskriterier: For å være kvalifisert for programmet, må søkere oppfylle spesifikke kriterier, inkludert kvalifiserte investeringer og tilfredsstillende bakgrunnssjekker. Søkeren, deres ektefelle og forsørgede barn kan alle inkluderes.
Investeringsalternativer: Programmet tilbyr ulike investeringsalternativer, inkludert eiendom, kapitalinvesteringer, jobbskaping og statsobligasjoner. De eiendomsinvestering alternativet er den mest populære veien. Bare kjøp eiendom med en minimumsverdi bestemt av den tyrkiske regjeringen. Eiendommen må holdes i minst tre år.
Andre muligheter: Et annet alternativ innebærer å foreta anleggsinvesteringer i en tyrkisk bank eller finansinstitusjon. Minste investeringsbeløp kan endres over tid. Noen veier til statsborgerskap inkluderer å skape jobber for tyrkiske borgere for å øke den tyrkiske økonomien. Dette alternativet er vanligvis relevant for bedriftseiere og investorer som planlegger å etablere eller utvide sin virksomhet i Tyrkia. Investorer kan kjøpe statsobligasjoner spesifisert av programmet. Obligasjonene holdes vanligvis i en viss tidsperiode.
Søknadsprosess: Prosessen omfatter flere stadier, inkludert å søke om opphold, foreta den valgte investeringen og oppfylle annen dokumentasjon og juridiske krav. Etter å ha fullført oppkjøpet, søker statsborgere om oppholdstillatelse og statsborgerskap, som enten vil bli godkjent eller avslått før oppholdstillatelsen utforskes. Behandlingstiden for statsborgerskapssøknaden varierer, men det tar vanligvis flere måneder å gjennomføre de nødvendige stegene.
Fordeler med statsborgerskap: Vellykkede statsborgere og deres familier får fullt tyrkisk statsborgerskap, sammen med tilhørende rettigheter og privilegier, inkludert muligheten til å bo, arbeide og reise i Tyrkia med visumfri tilgang. Tyrkia tillater generelt dobbelt statsborgerskap, noe som betyr at søkere beholder sitt opprinnelige statsborgerskap mens de blir tyrkiske statsborgere.
Hvordan kjøpe tyrkisk eiendom
Forskning og planlegging: Identifiser budsjettet ditt og typen eiendom du er interessert i (leilighet, Villa, land osv.). Bestem deretter stedet som passer deg best. Undersøk lokale boligmarkeder, juridiske krav og forskrifter.
Finn en Eiendomsmegler: Å jobbe med en anerkjent lokal eiendomsmegler er fordelaktig. De hjelper deg med å navigere i markedet, finne passende eiendommer og bistå med forhandlinger. Bla gjennom oppføringene deres, og besøk potensielle eiendommer for å forstå nabolaget og eiendommens tilstand.
Due Diligence: Ansett en kvalifisert advokat som spesialiserer seg på tyrkisk eiendomsrett. De vil gjennomgå juridiske aspekter og beskytte dine interesser. De vil verifisere eierskap gjennom Land Registry Office og bekrefte ingen utestående gjeld, pantelån eller juridiske problemer. Betal et depositum for å sikre eiendommen mens de nødvendige kontrollene utføres.
Salgsprosedyren: Før du fortsetter, skaff deg et skattenummer fra det lokale skattekontoret og åpne en tyrkisk bankkonto. Når alle lovkrav er oppfylt, fortsett med tittel skjøteoverføring (Tapu) ved tinglysingskontoret. Det resterende beløpet betales, og skjøtet overføres til ditt navn. Du må betale ulike avgifter og skatter, inkludert eiendomsoverføringsskatt og notaravgift. Overfør verktøytjenester til ditt navn (strøm, vann osv.). Ta i besittelse og begynn å bruke ditt nye hjem.
Bruk våre agenttjenester
Hvis du ønsker å kjøpe tyrkisk eiendom og vil vite mer, vil vårt utvalg av tjenester være nyttig. Som eiendomsmegler som opererer i Tyrkia, har vi hjulpet mange mennesker med å kjøpe eiendom for investering, pensjonering og bruk som fritidsbolig. Vår ekte eiendomsmeglerportefølje for Tyrkia viser også leiligheter og villaer for salg.
Også om eiendom i Tyrkia
Beste stedene å Kjøp eiendom i Tyrkia: Førstegangskjøpere som er ivrige etter å vite de beste stedene å kjøpe tyrkisk kan bli overveldet av reisemålene, fra ledende byer til små landsbyer. Fra øst til vest dekker Tyrkia 81 provinser over syv geografiske regioner. Før man lister opp steder hvor salget av boliger til utlendinger er høyere, er det imidlertid tre områder som topper listen; Middelhavet, Egeerhavet og Istanbul.
Er Tyrkia et bra sted å bo? Bortsett fra å bli spurt om hvem som kjøper mest eiendom i Tyrkia, blir vi ofte spurt om landet er egnet for å bo i utlandet. Det er et realistisk spørsmål fordi livet borte fra strandbarer og daglige late båtcruise er alltid annerledes. Vi er partiske. Noen av teamet vårt bor i Tyrkia, et sekulært land, og har gjort det i årevis fordi de elsker det. De kaller det nå hjem på steder som Istanbul, Fethiye, Antalya, Bodrum eller den gode gamle tidligere britiske havn, Altinkum.
