Natalie Portugals eiendomsmarked er et av de mest bullish i Europa akkurat nå, med priser som oppnår en år-til-år økning på åtte prosent for andre kvartal 2017, ifølge den siste boligprisindeksen fra landets statistikkinstitutt (INI) .
Salget etter volum økte også, og registrerte en økning på 16 prosent fra år til år med en samlet verdi på 4.6 milliarder euro på landsbasis for samme tremånedersperiode. Ikke overraskende er det Lisboa som driver denne veksten, med salg i hovedstaden som utgjør 48 prosent av den totale verdien av markedet. Prisene på hot spots i byen har steget med anslagsvis 30 prosent de siste tre årene og forventes å fortsette på fem prosent per år de neste fem årene.
For investorer er det betryggende at bærekraftige leieavkastninger fra 5-7 prosent kan oppnås på kvalitetsboliger med godt beliggenhet. I tillegg er Lisboa en av få europeiske hovedsteder der korttidsutleie er autorisert og til og med skatteincentivert (pålagt 8.4 prosent skatt hvis du gjør eiendommen din tilgjengelig for korttidsutleie). Analytikere fremhever også mangel på korttidsleieboliger, og legger til at det har vært en økning på 21 prosent i inntekter generert av byens kortsiktige leiemarked de siste 12 månedene.
Ser vi på potensialet for kapitalvekst, er bildet like oppmuntrende. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er €6,000 i Lisboa, sammenlignet med EU-gjennomsnittet på €15,500. Dette gjør byen til en av de mest verdifulle hovedstedene i Europa.
I økende grad støttes Lisboas leiemarked av unge fagfolk og gründere, både portugisiske og utenlandske. Dette er takket være at byen har blitt et knutepunkt for oppstartsbedrifter, men spesielt nye teknologibedrifter, så mye at den har blitt kalt "Europas San Francisco".
Livsstil er nok et stort trekkplaster for utlendinger som flytter til Lisboa, som nylig har blitt kåret til et av de beste landene i verden for både livskvalitet og sikkerhet. For ikke å glemme de lave daglige levekostnadene.
En av Lisboas sterkeste attraksjoner for utenlandske pensjonister er dens svært gunstige skatteincentiv.
For kvalifiserte utlendinger som flytter, betyr ikke-vaneboer-regimet at de ikke betaler skatt på inntekt fra pensjoner eller andre verdensomspennende eiendeler i Portugal i 10 år etter flytting dit. I mellomtiden påløper boet til alle som anses å være hjemmehørende i Portugal vanligvis ingen arveavgift.
Et annet alternativ for å flytte til Portugal for rikere utlendinger er Golden Visa-programmet. Under denne ordningen gir kjøp av en portugisisk eiendom verdt minst €500,000 XNUMX en utenlandsk investor rett til opphold i landet. Programmet er spesielt populært blant kinesiske og sørøstasiatiske borgere, men det er forventninger om at interessen fra kjøpere fra Midtøsten vil øke.
I mellomtiden blir byens appell styrket av to betydelige infrastrukturoppgraderinger. En ny flyplass skal åpnes der i 2019, mens metrosystemet er satt til å dra nytte av en investering på 684 millioner euro, som vil inkludere tillegg av nye stasjoner. Kast inn i blandingen Lisboa og det bredere Portugals blomstrende reiselivsnæring, som vokste med imponerende 22 prosent i 2016, og det ser lyst ut for investorer der.
