Natalie Denne veiledningen for å kjøpe eiendom i Portugal er en komplett ressurs for alle som vurderer å investere. Portugal tilhører den iberiske halvøy, nær Spania. I tillegg til å være populær blant turister, har Portugal tiltrukket seg mange expat-samfunn som bor der hele året. I tillegg er landet et populært sted å eie fritidsbolig. Faktisk, Portugal er et vakkert land med mye å skryte av. Portugal har et eksklusivt rykte og er et passende alternativ for de som ikke ønsker å kjøpe eiendom eller investere i Spania. Naturligvis må eiendomsinvestorer planlegge og undersøke. La oss se på hvilken informasjon du trenger og hvordan du sikrer at kjøpet av eiendom går bra.
Guide for kjøp av eiendom i Portugal
1: Grunner til å kjøpe i Portugal
Ulike steder: Fra store byer som Lisboa til landlige landskaper til strandsteder, Portugal tilbyr ulike steder i overflod uavhengig av dine livsstilspreferanser. Noen boligkjøpere velger marina-livsstilen for å hengi seg til lidenskapen for seiling, mens andre kjøper store golfvillaer, slik at de ikke går langt for å svinge køllene. For tradisjonell portugisisk, ta turen innover til små landsbyer, eller for moderne bekvemmeligheter rett utenfor dørstokken, storbyer passer regningen. Utfør lokal forskning i stedet for landsomfattende for å enkelt finne drømmestedet ditt.
Portugals transportnettverk: Å komme til og fra Portugal er tilgjengelig fra andre land på grunn av de tre beste flyplassene; Lisboa, Faro og Porto. Alle kjører sommer- og vintertider, så bestill flybilletten og pakk kofferten for improviserte besøk eller utflukter. I tillegg har Portugal et utmerket langrennsbussnettverk, og noen utvandrere som bor der kjører også, takket være suveren veiinfrastruktur.
Utenlandsvennlig: Portugals viktige turisme- og eiendomssektor har tatt imot utlendinger i flere tiår. Lokalbefolkningen, spesielt de i turistnæringene, snakker forskjellige fremmedspråk, og noen samfunn har betydelige utvandrerbefolkninger som sameksisterer med det portugisiske folket. Prøv å lære språket for å forbedre livskvaliteten din. Som vil, å lære om deres historie, mat og kultur, men totalt sett finner folk Portugal lett å finne seg til rette i.
Rimelige skatter: Portugals viktigste ikke-vanlige skatteordning lokker lett til seg europeiske og ikke-EU-utvandrere. Så alle som registrerer seg kan dra nytte av lukrative skattefordeler i Portugal i opptil ti år. Programmet som ble lansert i 2009 var eksplisitt rettet mot utenlandske nasjonaliteter for å komme og bo i Portugal, og bevise landets dedikasjon til flerkulturelle samfunn. Eiendomskjøpere som planlegger å bo i Portugal bør sjekke ut ordningen.
Attraktivt helsevesen: Når det gjelder livsstilsfordeler, rangerer helsevesenet høyt når man leter etter et sted å bo. Utenlandske nasjonaliteter kan melde seg på SNS-tjenesten (Servico Nacional de Saude) så lenge de har bosted og personnummer. Alternativt tegner noen seg for privat helseforsikring, men sjekk vilkårene. Uavhengig av ditt valg, forvent sykehus-, lege- og apotektjenester av topp kvalitet.
Kulturell livsstil: Alt portugisisk: Vi liker å reise rundt i Portugal for å lære om historien deres, noe som gir vekt til nåværende tradisjoner og den portugisiske livsstilen. Det første stedet å starte er de regionale kjøkkenene. Naturligvis er fisk som torsk og sardiner big business rundt kysten, og begynner vi i det hele tatt på de kjente vinene? En del av spenningen ved å flytte til Portugal er noe nytt. Men alle får en varm velkomst fra lokalbefolkningen, som er vant til at andre nasjonaliteter eier eiendom.
Vakre strender: Portugals 832 kilometer lange kystlinje er hjemsted for nydelige strender, inkludert Camilo, Falésia, Amado og Quinta do Lago i Algarve. Mange tar bilturer langs kysten for å oppleve Portugals kystlinje, ikke bare på grunn av dens skjønnhet, men også dens variasjon, fra de raske bølgene til de som passer for barn.
Steder av interesse: Ok, det er her Portugal begynner å bli interessant. Portugal har i dag 17 steder på UNESCOs verdensarvliste. Kombiner det med mange andre severdigheter og vakre landskap for den perfekte basen for utforskning og reise. Vi forteller ofte våre kunder som kjøper eiendom i utlandet at en av de beste måtene å lære om det nye landet ditt er å reise. Steder å sette på bucket list inkluderer Mosteiro dos Jerónimos, Oceanário de Lisboa, Palácio Nacional de Sintra, Belem Tower, Pena park og nasjonalpalass, og Castelo de S. Gorge.
Golf i Portugal: Trenger vi i det hele tatt å nevne golfbanene? Portugals rykte for golf skriker etter fortreffelighet og profesjonalitet. Takket være det vakre været og klimaet faller temperaturen sjelden under 16 grader i Portugal; derfor spiller fans golf hele året. Vi snakker ikke bare gjennomsnittlige golfbaner heller. Men verdenskjente kurs, som passer alle fra nybegynnere til profesjonelle. Noen av Portugals beste golfbaner er Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago og Dom Pedro Victoria.
Levekostnader i Portugal: Nå kommer vi til et avgjørende aspekt ved å bo i utlandet. Levekostnadene er en annen faktor som avgjør om drømmen er mulig og hvor du skal bo siden levekostnadene varierer fra land til land. Den gode nyheten er at ifølge Numbeo, databasen som samler inn priser fra hele verden, er Portugal 21 % billigere enn Frankrike og 4 % lavere enn Spania når det gjelder dagligliv.
Global fredsindeks: Uansett hvor du flytter til utlandet, sjekk alltid den globale fredsindeksen, med andre ord, den politiske stabiliteten i politikken for ditt tiltenkte land for å kjøpe eiendom. Når det gjelder Portugal, kan landet stå stolt ved å oppnå en sjetteplass på den globale fredsindeksen. Det er problemer i portugisisk politikk og regjeringen, som med alle andre land, men ekspertrangeringen peker på fremtidig stabilitet.
Golden Visa-programmet: Av alle verdensomspennende investeringsprogrammer er Golden Visa Portugal-ordningen en av de mest populære. Lansert i 2012 brukte tusenvis av ikke-EU-borgerskap systemet for å få visum og oppholdsrettigheter for seg selv og familien i Portugal. Kriterier er et rent strafferegister, evne til å snakke språket og registrering hos lokale skattemyndigheter i Portugal. Appellen om å få et permanent beboerkort er imidlertid ubestridelig - mer om gyldne visumprogram.
2: Hvor kan du kjøpe eiendom i Portugal
Lisboa: Hovedsteder vises alltid på listen for eiendom, og i Portugals tilfelle er dette vakre Lisboa. Lisboa rangerer godt for investeringshusjegere i Portugal, men budsjettpriskjøpere ser andre steder fordi prisene per kvadratmeter allerede har nådd toppen. Når det gjelder attraksjoner, tilbyr Lisboa alt urbane landskap i Portugal bør. Vurder separate områder som Alfama, Principe real, stjerners, og Belem hvis du kjøper et hus i Lisboa.
Havn: Porto rangerer høyt for eks-pats som pensjonerer seg og kjøper eiendom i Portugal. Et lokkende aspekt, den høye likviditeten til eiendom, holder innenlandske og utenlandske boligmarkeder til å kjøpe med høy etterspørsel og rimelige kjøpepriser. I tillegg, for eiendom, tilbyr Porto alt Lisboa gjør. Attraksjonene lokker pensjonister til Portugal. Gitt sin nordlige posisjon, går innbyggerne på akkord med årlig solskinn sammenlignet med sør i Portugal, men steder som Vila do Conde og Vila Nova de Gaia tiltrekker seg fortsatt eiendomskjøpere.
Algarve i Portugal: Alle som kjøper leiebolig for sommerferien bør ta turen til Algarve. Denne regionen gir imponerende leieavkastninger, men undersøk lokale markeder og priser nøye fordi det allerede er mange utleieleiligheter og villaer. Ellers er dagliglivet i denne delen av Portugal på topp, med et unikt busssystem rundt Algarve og byer utenfor. Lagos-distriktet i den vestlige Algarve har økt i popularitet over ti år. Men andre populære steder inkluderer Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira og Vilamoura. Til slutt, Algarve er definitivt for golffans i Portugal.
Cascais: Sitter vest for Lisboa, Cascais, kjent for en dyr marina, presenterer et annet verdig valg for priser. Boligkjøpere betaler høyere gebyrer for kystnære eiendommer med fantastisk havutsikt, men lokale eiendomsmarkeder lager luksusboliger med stil og finesse. Cascais ligger en time fra Lisboa, så ideelt for de som kjøper i Portugal som vil ha alle byfordeler, men som ikke ønsker å være i hjertet. Totalt sett tilbyr Cascais en eksklusiv livsstil, internasjonale byskoler for familier og pulserende eiendomsmarkeder.
Kjøp i Coimbra: Akvedukten stammer fra romertiden og er bare ett eksempel på denne regionens fine arkitektoniske perler. Coimbra kan skryte av Europas eldste universitet, og den gamle bydelen ved Rio Modego-bredden, med fargerike eiendommer, er en reisefryd. Coimbra handler imidlertid ikke bare om å besøke historie, fordi den blander tradisjonelt med nytt.
Sølvkysten: Tilbyr lavere eiendomspriser enn Algarve, men fortsatt med den europeiske kystlivsstilen. Området har en typisk sol-, sjø- og sandlivsstil, men det er en kort kjøretur til større byer og flyplasser. For et etablert samfunn, se på eiendom i Caldas da Rainha. I tillegg fremmer Silver Coast, et surfehotspot, fellesskap og kulturelle arrangementer gjennom året. Populære områder å kjøpe eiendom er Aveiro, Nazare og Peniche.
Eiendomsinvestering i Alentejo: Seaside Alentejo, utmerker seg i kulinariske oljer, kjøtt, vin og oster. Atskilt i de øvre og nedre områdene av Alto og Baixo, fantastisk landskapsutsikt fører til innlandssteder med rike eiendomsmuligheter. Se også på Vila Nova de Milfontes, Portalegre og Marvao eller vurder Mertola, for fred under lavsesongen. Evora byr på middelalderstemning, og råvarer tiltrekker matelskere.
Eiendom i Braga: Portugal: Braga tilhører Minho og er et annet passende reisemål for å kjøpe eiendom i Portugal. Kjent for universitetet, rimelige husjegere og utleieboliger som Braga. Markedet har noen rimelige leiligheter og hus til salgs. Nyt Portugals omfattende Geres-fjellkjede 15 minutters kjøring unna. Med rundt 2,500 soltimer årlig, er Braga en verdig konkurrent for eiendom for salg.
3: Hvordan kjøpe eiendom i Portugal
Fiskonummer: Alle som kjøper eiendom i Portugal trenger et fisconummer utstedt av det lokale skattekontoret. Alternativt mottar du automatisk en hvis du åpner en portugisisk bankkonto. Vi anbefaler å åpne en bankkonto for kjøpsprosessen og håndtering av regninger og vedlikehold av eiendommen etter å ha mottatt skjøtene.
Utenlandsk valuta: I tillegg til å bestemme ditt endelige budsjett for eiendom, bruk et valutaselskap som Wise. Disse selskapene tilbyr bedre overføringsgebyrer og bedre valutakurser fordi eiendomskjøpet er gjort i euro.
Finne eiendom i Portugal: For å starte ditt eiendomssøk, bla gjennom våre leiligheter og villaer for salg i Portugal. Hver oppføring inneholder plassering, hjemmefunksjoner og hvorfor den eiendommen skiller seg ut. Det er også kontaktinformasjon for å avtale visninger. Alternativt kan du ringe oss i dag og gi oss beskjed om budsjettet og eiendomskravene dine, så kan vi sende forskjellige boliger for salg i Portugal via e-post. Deretter, når du finner en eiendom, formidler vi tilbudet ditt til selgeren og starter kjøpsprosessen med kontrakter og depositum.
Advokat og notar i Portugal: Din advokat i Portugal vil arrangere husundersøkelser for å sjekke at eiendommen er i god stand. De forhandler også kontrakter for notaren i Portugal, som krysssjekker eiendommen med tinglysingen. Når begge parter har signert eiendomsdokumentene, er vårt neste skritt å skaffe skjøte og tinglyse eiendommen. Ta også med advokater og notaravgifter inn i budsjettet ditt.
Eiendomsbetalinger og ekstrakostnader: Kjøpsdepositum må betales ved kontraktsinngåelse, og endelig betalingsdato avtales også. Den viktigste skatten å betale ved kjøp av eiendom i Portugal er Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Hvis du bor i ditt nye hjem, betaler du ikke denne skatten på de første 92,407 1 euro. Du betaler imidlertid 92,407 % på de første 8 0.8 euroene for fritidsboliger. Etter det stiger eventuell høyere eiendomsverdi til XNUMX %, men husk også XNUMX % stempelavgift og tinglysingsgebyrer.
Kjøp med portugisisk boliglån: Hvis du ønsker å kjøpe en eiendom i Portugal med et boliglån, låner portugisiske banker ut penger på enten tilbakebetaling eller rentefritt boliglån. På grunn av lovlige markedsforhold kan du trenge et depositum på 25 % for å søke om boliglån. Hvis du kjøper med et boliglån, ta med tilleggsgebyrene, som juridisk administrasjon, dokumentundersøkelse, taksering og registrering av boliglånet.
4: Kjøpe utleieeiendom i Portugal
Du kan vurdere å kjøpe eiendom i Portugal for å leie ut, noe som er et attraktivt alternativ fordi noen områder gir høye leieavkastninger. Som med enhver eiendomsinvestering trenger kjøpere kreative markedsføringsferdigheter og god ledelse. Ikke-bosatte må lovlig betale 28% inntektsskatt, og kan trekke fra drifts- og forretningsutgifter, men boliglån er ikke inkludert.
5: Bygg en villa i Portugal
Det er et annet alternativ: kjøp land med tillatelse og bygg deretter villaen din i stedet for å kjøpe eiendom i Portugal. Rådhus utsteder byggetillatelser for tomt, og journaler er fritt tilgjengelig. Be alltid om å se konstruktørens portefølje og besøk eventuelle eksempler på deres arbeid. Dette er ikke tiden for å kutte kostnader, men velg Portugals byggherrer som leverer kvalitetsarbeid. Når villaen er ferdig, er byggherren ansvarlig for snagging, mindre problemer i ett år, og strukturelle problemer i fem år.
Om oss og kjøp i Portugal
Vi er Spot Blue, en internasjonal eiendomsmegler som er stolte av profesjonelle tjenester. Hvis du har flere spørsmål om denne guiden eller ønsker råd, ring oss i dag og chat med en agent om hvorvidt du skal kjøpe eiendom i Portugal.
