Så lenge du forbereder deg godt og sørger for at du ikke skjærer hjørner, kan det være vanlig å kjøpe eiendom i Spania.
Tenk først på hva du har tenkt å gjøre. Skal du kjøpe en bolig du skal flytte i, en investeringseiendom eller noe annet?
Sørg for å sette av tid til forskning slik at du vet nøyaktig hva du trenger før du begynner å se og se på en rekke eiendommer, slik at du har noe å sammenligne.
Innskudd kan betales med kredittkort eller bankoverføring og vil bli holdt i ditt navn. Vi vil ikke anbefale å ha med kontanter i lommen, men pengene bør være lett tilgjengelige ettersom en forsinkelse med innskuddet ditt kan bety å tape for noen andre.
Denne depositumsbetalingen fastsetter prisen, bekrefter din intensjon om å kjøpe og betyr at eiendommen tas ut av markedet uten frykt for å bli gazumped.
Når du budsjetterer for din nye eiendom, husk at du må betale omtrent 10/11 % av prisen på eiendommen din i skatter og avgifter.
Etter å ha betalt det første innskuddet ditt, trenger du en spansk advokat, så du bør sannsynligvis ansette en ganske kort tid etter at du har bekreftet at du har tenkt å kjøpe.
Det er lurt å velge en med lokalkunnskap som er godkjent av oss og som snakker ditt språk. Din valgte advokat vil utføre en rekke kontroller for å sikre at din valgte eiendom faktisk eies av personen som selger den og at den har blitt markedsført på riktig måte. De vil også sikre at det ikke er gjeld på eiendommen og at alle serviceregninger og skatter er oppdatert.
Ved å bruke advokat sikrer du investeringen din for å sikre at du ikke arver utestående gjeld. Hvis du kjøper utenfor plan, vil advokaten sørge for at utvikleren har forsikringer eller bankgarantier, slik at hvis noe går galt og kjøpet ikke fortsetter (på grunn av utvikleren), vil du få pengene tilbake pluss 6 % rente.
Hvis du kjøper utenfor plan, kan utbygger tilby et boliglån med svært gunstige vilkår.
Pass imidlertid på at du velger riktig boliglån for deg – du kan for eksempel ønske å skaffe kapital i ditt eget land før du kommer til Spania.
Hvis du trenger et spansk boliglån, kan vi fortelle deg hvilke dokumenter du trenger og gi deg mange andre råd.
Generelt bør tilbakebetalingene ikke overstige 35 % av netto månedlig inntekt eller felles månedlig inntekt hvis du søker for to personer. Husk at du sannsynligvis vil ende opp med å betale ca 3-4 % av lånebeløpet i kostnader.
Vanligvis krever en advokat 1 % av kjøpesummen for eiendommen din pluss 16 % moms for sine tjenester under salgsprosessen.
Hvis du ønsker at en tredjepart skal signere for eiendommen på dine vegne, be din advokat om å ordne med fullmakt. Dette kan være verdt å gjøre hvis du kjøper utenfor plan, siden du noen ganger ikke har beleggslisensene gitt i flere uker etter at eiendommen er ferdigstilt. Du kan ikke overføre tjenester som vann og elektrisitet før lisenser for å okkupere er på plass.
Den siste fasen av å kjøpe eiendommen din fullføres foran en notar, når leverandøren signerer eiendommen til deg. Dette er når du bytter sluttbetaling og får nøklene til ditt nye hjem.
Hvis du kjøper fra en promotør eller utvikler, må du betale 7 % overføringsskatt eller 7 % moms pluss 1 % stempelavgift. Du vil også ha notaravgiftene som varierer fra 300-1000 euro, avhengig av prisen på eiendommen du kjøper, pluss gebyrer for å registrere eiendommen. Disse utgjør ca. 60 % av notaravgiften.
Det kan være lurt å søke råd fra en ekspert om hvem sitt navn du skal sette på skjøtet. Det kan være kompliserte arveavgifter å vurdere.
