Selvfølgelig kan du.
Du kan begynne å gi tilbud etter at du har gjort følgende:
• Foreta et søk fra det store utvalget av tilgjengelige eiendommer
• Velg de som passer best til ditt valg
• Gjennomfør en fysisk inspeksjon av eiendommene du vurderer
• Få detaljert informasjon om betalingsprosessen
Agenten du har å gjøre med bør informere deg om det akseptable tilbudet for eiendommen du ønsker å kjøpe. Du bør imidlertid ikke nøye deg med et tilbud hvis det er latterlig høyt. Generelt tar agenter alltid ublu priser fordi de vil ha mer provisjon for seg selv. Så prøv å se om du kan forhandle om en lavere og bedre avtale.
Igjen er det viktig å merke seg at prisen på en spansk eiendom i euro ikke endres mens prisen på den samme eiendommen i pund endres. Denne forskjellen skyldes svingningene i valutakursen mellom begge valutaene.
Sørg for å kontakte en valutavekslingsspesialist for å få informasjon om gjeldende valutakurs før du gir ditt tilbud. Dette vil veilede deg til å ta den riktige avgjørelsen. Valutavekslingsspesialisten kan også hjelpe deg med å sikre Sterling til en fast kurs for fremtidig kjøp.
Ja, du kan arrangere visningsturer.
For å få en følelse av hvordan området du har valgt ser ut, bør du ta deg fri for å planlegge en tur dit. Denne turen vil hjelpe deg å bli kjent med området og skape et bilde av deg som allerede bor i det. Under turen kan du sjekke ut de populære stedene, snakke med folk i nabolaget og samle omfattende informasjon om hele området.
Ta dette steget for å forsikre deg selv om at du er på rett vei når du skal velge din drømmeeiendom. Men ikke forhast deg med å gjøre alle disse, siden du vil ha nok tid til å besøke igjen hvis du ønsker det. Derfor trenger du nok tid til å planlegge reisen og få mest mulig ut av den.
Den beste tiden å bestille en reise for dette formålet er under vinterhalvåret, spesielt på helligdager. Bruk denne perioden for å få tilgang til værsituasjonen som når det er kaldt eller mørkt. Denne perioden er mer strategisk siden agenter vil ha mer tid til å ivareta dine behov. Du kan også være heldig å forhandle deg frem til en lavere pris i denne perioden siden det ikke er noen form for hastverk.
En del av tingene du kan gjøre inkluderer å leie en eiendom i området og gå ut for å kjøpe dagligvarer. Dette vil gi deg større mulighet til å bevege deg rundt og få en bredere utsikt over området. Du vil få et hint om hvordan butikkene og fasilitetene lett kan nås og prisen på varer som selges.
Du kan også få en anelse om området er stille eller støyende. Du kan for eksempel sjekke om det er en klubb i nærheten som opererer sent på kvelden eller om stedet er under en flyrute.
For å gjøre denne prosessen enkel, kan du bruke vårt nedlastbare arbeidsark for eiendomsanalyse for å vurdere din foretrukne eiendom og dens beliggenhet. Dette regnearket lar deg lage notater og score alle aspekter ved en eiendom og dens plassering under inspeksjon. Dermed fungerer den som en guide for deg når du skal foreta en detaljert vurdering av hver eiendom.
Alt i alt må kjøpere vite at det ikke kreves noen spesiell bestilling for en tur som denne. Bare sørg for at du på denne første turen dokumenterer detaljer om alle besøkte steder eller attraksjoner, og gjør en vurdering deretter. På den andre turen din bør du fokusere mer på den fysiske vurderingen av eiendom. Vi oppfordrer deg til å ringe oss, da vi er klare til å hjelpe deg med å planlegge reisen.
Generelt inkluderer de juridiske dokumentene som kreves for å kjøpe en eiendom i Spania bevis på identifikasjon, kapital og eierskap, inkludert andre transaksjonsdetaljer.
Utlendinger som kjøper spansk eiendom må ha et pass, et spansk ID-kort eller NIE-kort og en spansk bankkonto. Mens passet avslører din sanne identitet, hjelper NIE-kortet deg med å komme igjennom med dine økonomiske transaksjoner, mens den spanske bankkontoen hjelper myndighetene med å bekrefte inntektskilden din.
NIE-kortet utstedes vanligvis av spanske ambassader (i ditt land) eller en lokal politistasjon i Spania. Du må imidlertid fremvise det internasjonale passet ditt for bevis på identitet hvis du søker om NIE-kortet gjennom politidirektoratet.
NIE-kortet kan enten komme i plast- eller papirform, men det må ha et skattenummer samt visa-kortfunksjoner som du kan bruke til å handle eller utføre andre transaksjoner.
For å sikre at du er i stand til å forsørge deg selv, vil det lokale politiet måtte besøke deg for å sjekke at du har nok penger i form av banksaldo, pensjon og lønn. Besøket lar dem også bekrefte kilden til pengene dine; om du har skaffet det på uredelige måter eller ikke. Når dette er verifisert, vil et dokument bli utstedt ca. to uker senere.
Vær oppmerksom på at du trenger en bankkonto for å forenkle direkte månedlige betalinger hvis du finansierer kjøpet av eiendommen din individuelt. Pass på at du velger banker med relativt rimelige gebyrer. Enda viktigere, bli justert til kostnadene som er tilgjengelige i spanske banker, som sannsynligvis vil avvike fra kostnadene som kan oppnås i ditt land.
En annen viktig vurdering å ta har å gjøre med valutakursen, spesielt hvis du overfører penger fra landets bankkonto til den du nettopp har åpnet i Spania. Du kan spare mye penger hvis du leter etter banker med den beste valutakursen og lavt overføringsgebyr, bruker effektiv service og gjør overføringen til rett tid.
Før du prøver å kjøpe eiendom i Spania, bør du ta deg tid til å forstå de eksisterende lovene og deres dynamiske natur. For eksempel sa loven før 2007 at man kunne kjøpe hus uten først å være bosatt. Deretter måtte du bo i Spania i nitti dager og registrere deg for midlertidig opphold for å eie en eiendom. For øyeblikket trenger du bare pass, NIE-kort, helsedekning og nok penger til å eie eiendom. Så ikke stol på utdatert informasjon.
I tillegg til dette er det visse spanske dokumenter som kreves for kjøpsprosedyren. Disse dokumentene oppbevares vanligvis av eiendomsmegleren du jobber med. De inkluderer nota-prøven som kreves for å fullføre salget. Dette lar deg kjenne til tomten som er registrert med eiendommen, og gir deg noen skjøtedetaljer. Det står også om eiendommen har noen form for tilbakeholdenhet som ubetalte pantelån og sikkerheter.
Det er også samfunnsskatten kjent som IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) samt dokumentene for avfalls- og dreneringsskatt (eller Basura Y Alcantarillado) som avslører gjeldsstatusen til eiendommen. For å sikre at kjøpet går gjennom uten bekymringer, må du sjekke de siste fem betalingene for å fjerne tvilen din om utestående gjeld eller bruksbetaling på eiendommen.
Den samlede kjøpesummen for en eiendom avhenger av om den er nybygd eller renovert. Det avhenger også av om du kjøper på stedet eller om du bruker et boliglån. Du bør imidlertid sørge for opptil 12 % av kjøpesummen for å dekke følgende gebyrer:
8 % av totalkostnaden for overføringsskatt (eller ITP) på en eiendom du selger videre. Denne avgiften er ensartet for alle steder i Spania med unntak av Costa Blanca (unntatt Murcia) hvor overføringsskatten er 10 %.
€400-€1000 Notarius honorar
€200-€450 Matrikkelavgifter
€1,000-€2,000 Uavhengige advokathonorarer
350 € takstgebyr og en stempelavgift på 1.5 % av pantebrevene. Hvis du bruker et boliglån, må du betale en långivers provisjon som er omtrent 1 % av kapitallånene.
Hvis det er en ny eiendom, betaler du en moms på 10 % i stedet for en ITP.
Du må også betale stempelavgift som er 1.5 % av kjøpesummen hvis det er en nybygd eiendom.
Vær oppmerksom på at for å kjøpe eiendom i Spania, må ikke-innbyggere ha et skatteidentifikasjonsnummer kjent som NIE. Skatteidentifikasjonsnummeret må behandles før alle boligkjøpsordninger avsluttes siden det vil bli brukt på alle selvangivelser og kommunikasjoner adressert til skattemyndighetene. For å få NIE, besøk Generaldirektoratet for politi.
Eiendomsvedlikehold i Spania tiltrekker seg visse uunngåelige kostnader. Det kan interessere deg å vite at varekostnader, avgifter og andre priser kan være litt dyrere i Spania enn i Storbritannia.
Derfor er det ganske viktig at du tar med ting som bruksavgifter, forsikring, kostnader for internettforbindelse, kabel- og satellitt-TV-avgifter, transportkostnader, helse- og medisinske avgifter og viktigst av alt mat, når du planlegger vedlikeholdskostnader. Andre inkluderer periodiske kostnader ved å eie eiendom, lokale eiendoms- og kommuneskatter og samfunnsavgifter.
Så for å redusere byrden med driftskostnader, bør du vurdere å leie ut eiendommen din. Selv om dette alternativet kanskje ikke genererer store inntekter for deg, vil det du får være tilstrekkelig til å betale tilbake boliglånet ditt, betale driftskostnadene og dekke andre ferieutgifter.
