Prosessen med å kjøpe en eiendom i Storbritannia som utenlandsk kjøper

Introduksjon:
Å kjøpe en eiendom i Storbritannia som utenlandsk kjøper innebærer å navigere i en rekke komplekse regler og forskrifter, spesielt når det gjelder skatteforpliktelser. Denne veiledningen tar sikte på å gi en omfattende oversikt over prosessen, med fokus på nyansene som ikke-britiske innbyggere må være klar over, inkludert stempelavgift landskatt (SDLT), bostedstester og tilleggshensyn for utenlandske kjøpere. Enten du kjøper en koselig leilighet i hjertet av London eller en vidstrakt landlig eiendom, er det avgjørende å forstå disse elementene for å gjøre en informert investering i det britiske eiendomsmarkedet.

Forstå Stamp Duty Land Tax (SDLT) for ikke-UK-innbyggere:
Stamp duty land tax (SDLT) er en skatt på eiendommer kjøpt i England og Nord-Irland (Skottland og Wales har sine egne versjoner: Land and Buildings Transaction Tax og Land Transaction Tax, henholdsvis). For ikke-UK-innbyggere inkluderer SDLT-beregningene en tilleggsavgift på 2 % på toppen av standardprisene. Denne tilleggsavgiften gjelder både boligeiendommer og tilleggsboliger, og den er utformet for å avkjøle boligmarkedet og sikre tilgjengelighet for innbyggere i Storbritannia.

Stempelavgiftssatser for innbyggere utenfor Storbritannia:
SDLT-prisene for ikke-UK-innbyggere som kjøper et andre hjem eller ekstra eiendom, fra og med 1. oktober 2021, er som følger:
Opptil £125,000 5: XNUMX %
£125,001 250,000 – £7 XNUMX: XNUMX %
£250,001 925,000 – £10 XNUMX: XNUMX %
£925,001 1.5 – £15 millioner: XNUMX %
Over 1.5 millioner pund: 17 %

Det er viktig å merke seg at disse prisene kan endres, og det er tilrådelig å konsultere den siste veiledningen fra HM Revenue and Customs (HMRC) eller en profesjonell skatterådgiver når du planlegger kjøpet.

Bosted og tilleggsavgift:
Fastsettelsen av bosted for SDLT-formål er forskjellig fra andre britiske bostedstester, for eksempel den lovbestemte bostedstesten for inntektsskatt. For SDLT anses en person som bosatt i Storbritannia hvis de har tilbrakt 183 dager eller mer i Storbritannia i løpet av en sammenhengende 365-dagers periode som begynner 12 måneder før og slutter 12 måneder etter eiendomstransaksjonen.

Hvis du kjøper eiendom sammen med en ektefelle, sivil partner eller en annen person, gjelder tilleggsavgiften på 2 % hvis en av kjøperne ikke er bosatt i Storbritannia. Imidlertid, hvis du kjøper sammen med en ektefelle eller sivil partner som er bosatt i Storbritannia, og dere begge er samboere, kan det hende at tilleggsavgiften ikke gjelder, forutsatt at en av dere oppfyller kravet om botid.

Betaling av SDLT og tidslinjer:
Forfalt SDLT må betales til HMRC senest 14 dager fra "ikrafttredelsesdatoen" for transaksjonen, som vanligvis er fullføringsdatoen for eiendomskjøpet. Forsinkede betalinger kan medføre bøter og rentekostnader, noe som gjør det avgjørende å ha de økonomiske ordningene i orden i god tid før ferdigstillelsesdatoen.

Ytterligere hensyn for utenlandske kjøpere:
Juridisk representasjon: Det er tilrådelig å ansette en advokat eller transportør med erfaring i å håndtere internasjonale kunder. De kan navigere i de juridiske vanskelighetene i det britiske eiendomsmarkedet, og sikre overholdelse av alle regulatoriske krav.

Bank og finans:
Å åpne en bankkonto i Storbritannia kan forenkle prosessen med å betale for eiendommen din og administrere fremtidige utgifter. Lånealternativer for ikke-UK-innbyggere er tilgjengelige, men kan kreve et høyere innskudd og kommer med andre vilkår sammenlignet med de for britiske innbyggere.

Forsikring:
Å skaffe tilstrekkelig eiendomsforsikring er viktig. Vurder både bygningsforsikring og innboforsikring for å beskytte investeringen din.

Skatteplanlegging:
Utover SDLT, vurder virkningen av andre skatter, for eksempel inntektsskatt på leieinntekter hvis du planlegger å leie eiendommen, og arveavgift. Internasjonal skatteplanlegging kan bidra til å optimalisere skatteposisjonen din.

Valutakurser:
Svingninger i valutakurser kan påvirke kostnadene for eiendommen din i din hjemmevaluta betydelig. Vurder å bruke en valutatjeneste for å låse valutakurser eller sikre seg mot betydelige svingninger.

Eiendomsforvaltning:
Hvis du kjøper en eiendom som en investering eller et andre hjem, bør du vurdere å engasjere et eiendomsforvaltningsselskap for å håndtere vedlikehold, leietakerspørsmål og andre daglige saker.

Personlig kjøp vs. eksternt:
Personlige kjøp Å besøke Storbritannia for å kjøpe eiendom gir flere fordeler:

Direkte visning av eiendom:
Ved å se eiendommer på første hånd kan du vurdere eiendommens tilstand, beliggenhet og området rundt mer nøyaktig enn bilder eller virtuelle omvisninger kan gi.

Lokal markedsinnsikt:
Å tilbringe tid i eiendommens lokalitet gir en dypere forståelse av det lokale markedet, fasiliteter, transportforbindelser og samfunnsstemning.

Bygge relasjoner:
Møte med advokaten din, eiendomsmeglere og potensielt andre fagfolk som er involvert i kjøpet kan bygge sterkere relasjoner og lette jevnere kommunikasjon.

Det er imidlertid ikke alltid mulig å besøke på grunn av tid, reisebegrensninger eller andre begrensninger. I slike tilfeller blir fjernkjøp et levedyktig alternativ.

Fjernkjøp:
Å kjøpe eiendom eksternt har blitt stadig mer vanlig, spesielt med fremskritt innen teknologi og kommunikasjon.

Slik kan du redusere utfordringene:
Virtuelle visninger:
Mange eiendomsmeglere tilbyr virtuelle omvisninger, slik at du kan utforske eiendommer på nettet. Selv om det er nyttig, anbefales det å leie en lokal kontakt eller eiendomsinspektør for å besøke eiendommen på dine vegne for en objektiv vurdering.

Nettbasert forskning:
Bruk nettressurser for å undersøke det lokale eiendomsmarkedet, fellesskapsfora og lokale nyhetsnettsteder for å samle innsikt i området.

Profesjonell assistanse:
Engasjer en advokat og eiendomsmegler som har erfaring med å jobbe med internasjonale kunder og kan håndtere nyansene til eksterne transaksjoner. De kan fungere som øynene og ørene dine på bakken, og gi pålitelige råd og støtte.

Viktigheten av eiendomsvisninger:
Enten personlig eller via en proxy, visning av eiendommer er avgjørende. Det hjelper med å vurdere ikke bare eiendommens tilstand, men også immaterielle faktorer som støynivå, nabolagsatmosfære og lokale fasiliteter. Hvis du ikke er i stand til å besøke personlig, bør du vurdere å ansette en eiendomsinspeksjonstjeneste for å utføre en grundig sjekk og rapportere om eiendommens tilstand, noe som kan spare deg for kostbare overraskelser.

Advokatens rolle:
En advokat eller formidler spiller en sentral rolle i den britiske eiendomskjøpsprosessen, håndterer juridiske kontroller, kontraktsforberedelser og overføring av midler. For utenlandske kjøpere er en advokat med internasjonal erfaring uvurderlig. De kan navigere i kompleksiteten til grenseoverskridende transaksjoner, inkludert:

Juridisk due diligence:
Gjennomføre eiendomssøk, sjekke skjøter og sikre at eiendommen er fri for juridiske heftelser.

Kontraktsforhandling og utveksling:
Utarbeide, gjennomgå og forhandle vilkårene i salgskontrakten, og administrere utvekslingen av kontrakter som juridisk binder salget.

Fullføring og overføring:
Koordinering av ferdigstillelsesprosessen, inkludert overføring av midler til selger, og registrering av ditt eierskap til tinglysingen.

Å kjøpe en eiendom i Storbritannia som utenlandsk kjøper, enten personlig eller eksternt, krever grundig forberedelse og riktig profesjonell støtte. Eiendomsvisninger, enten direkte eller gjennom en betrodd tredjepart, og ekspertisen til en kvalifisert advokat er viktige komponenter for et vellykket eiendomsoppkjøp. Ved å forstå fordelene og utfordringene med både personlige og eksterne kjøp, kan du ta informerte beslutninger som stemmer overens med dine investeringsmål og personlige forhold. Prioriter alltid due diligence, profesjonell rådgivning og tydelig kommunikasjon for å sikre en jevn og tilfredsstillende eiendomskjøpsopplevelse i Storbritannia.

Konklusjon:
Å kjøpe eiendom i Storbritannia som ikke-bosatt kan være en givende investering, men det kommer med et sett med utfordringer og hensyn. Ved å forstå de juridiske, økonomiske og skattemessige implikasjonene, inkludert SDLT-tillegget for ikke-UK-innbyggere, kan du navigere i prosessen jevnere og få mest mulig ut av investeringen din. Søk alltid råd fra fagfolk som forstår kompleksiteten i det britiske eiendomsmarkedet og internasjonal skattelovgivning for å sikre at kjøpet ditt stemmer overens med dine økonomiske mål og juridiske krav.