Natalie Ja, ferieutleie i Storbritannia kan være en god investering, men som alle andre økonomiske anstrengelser krever de nøye forskning, planlegging og vedlikehold for å sikre lønnsomme resultater. Å investere i feriehus i Storbritannia er populært blant enkeltpersoner som søker alternative inntektskilder og diversifisering i investeringsporteføljene sine. Også kjent som ferieleie eller korttidsleie, innebærer investeringen midlertidig utleie av eiendom til turister, typisk for korte varigheter på noen dager til flere uker.
I motsetning til tradisjonelle langtidsleieeiendommer, kan ferieleiligheter imøtekomme gjennomsnittlige turister og besøkende og spenner fra leiligheter og leiligheter til hytter, villaer og til og med unike overnattingssteder som trehytter eller husbåter. Med fremveksten av Airbnb og VRBO kan eiendomseiere dra nytte av turismens forbigående natur ved å leie ut eiendommene sine til ferierende. Men før du fordyper deg i denne satsingen, bør du analysere grundig om ferieinnkvartering virkelig gir en god investering. Så la oss diskutere hva vi skal vite og også hva vi skal stille spørsmål om.
Hvordan gjøre en god investering i ferieleie i Storbritannia
Fordeler med å investere i feriehus
Høyere leieavkastninger: En hovedattraksjon er høyere leieavkastninger enn langtidsleie. Forskning har vist at utleiere som driver innen reiselivsovernatting, får opptil 30 % mer inntekt enn utleiere som bare leier på årlige basser. Under høye turistsesonger eller arrangementer kan eiere også beordre premiumpriser for eiendommene sine, noe som øker leieinntektene.
Fleksibilitet og personlig bruk: Eiere kan bruke eiendommen til personlige ferier når den ikke er leid ut. Dette aspektet lar eiere nyte eiendommen selv mens de fortsatt genererer inntekter fra å leie den ut for resten av året.
Diversifisering og skattefordeler: Investering gir diversifisering innenfor en eiendomsportefølje, og avhengig av jurisdiksjon, kan eiere nyte godt av ulike skattefradrag og insentiver, som ekstra pengefradrag for vedlikehold av eiendom, møbler og renter på boliglån.
Potensial for verdsettelse og inntekt: Eiendommer i populære turistdestinasjoner kan oppleve betydelig verdistigning i gjennomsnittsprisen over tid, noe som ytterligere øker investeringens samlede avkastning. Inntektspotensialet kan også supplere en eksisterende jobb.
Skattemessige fordeler ved å være utleier
For å kvalifisere i henhold til HMRC-reglene må spesifikke krav oppfylles. Eiendommen skal være tilgjengelig for næringsutleie i minst 210 dager per år og faktisk leies ut i minimum 105 dager. I tillegg bør det ikke være okkupert av samme gjest i mer enn 31 sammenhengende dager i gjennomsnitt.
Skattefordeler gjør også det å eie et feriehus til en økonomisk attraktiv investering. En betydelig skattefordel er skattelettelser på boliglån. I motsetning til kjøp for å leie eiendommer, hvor skattefradraget på boliglånsrenter fases ut, er fritidseiendommer fortsatt berettiget til denne lettelsen. Dette reduserer skatteplikten betydelig for eiendomsbesitterne.
Dessuten drar ferieleiligheter ofte nytte av lettelse for bedriftspriser. Dette betyr at eiere betaler reduserte eller null forretningspriser basert på eiendommens takstverdi. Bedriftsprislettelser er en attraktiv fordel, spesielt for de som driver ferieutleievirksomhet i liten skala. En annen bemerkelsesverdig skattefordel er skattelettelsen for kapitalgevinster. Under visse forutsetninger kan eiere få skattelettelser når de selger eiendommen sin. Dette fører til betydelige besparelser, spesielt for de som holder eiendommen lenger.
I tillegg kan eiere motregne ulike utgifter mot leieinntektene. Disse utgiftene inkluderer vedlikeholdskostnader, reklamegebyrer og til og med forsikringspremier. Ved å motregne disse utgiftene reduserer eierne sin skattepliktige leieinntektsskatt og reduserer skatteplikten. Til slutt gir eiendomsfradraget en inntektsskattefri godtgjørelse på opptil £ 1,000 for personer med formueinntekt. Dette gjør at eiere kan tjene et visst beløp før de må betale skatt på leieinntektene.
Støtte lokalsamfunn
Feriehus støtter lokale økonomier ved å oppmuntre gjester til å bruke pengene sine på lokale bedrifter og støtte sysselsettingsmuligheter for lokalbefolkningen. Turister liker å utforske områdene rundt og engasjere seg med lokale bedrifter som restauranter, butikker og attraksjoner. Ved å gjøre det sprøyter de penger direkte inn i den lokale økonomien, og hjelper disse virksomhetene med å trives og skape flere jobbmuligheter. Dessuten er gjestene ofte avhengige av lokale tjenester, som transport eller turguider, noe som kommer lokale gründere til gode og øker økonomien.
Risikoer og utfordringer ved ferieleie
Sesongmessig etterspørsel og ledelse: Etterspørselen er ofte sesongbasert, med høye perioder som genererer mest leieinntekter. I lavsesongene kan eiere slite med å tiltrekke seg leietakere, noe som fører til lavere belegg og redusert kontantstrøm. Vurder også oppgaver som gjestekommunikasjon, vedlikehold av eiendom, renhold og markedsføring. Eiere kan sette ut dette ansvaret til forvaltningsselskaper, noe som kommer med ekstra kostnader.
Reguleringsoverholdelse og konkurranse: Regler for korttidsleie varierer fra sted til sted og kan endres. Eiere må holde seg informert om lokale lover, reguleringsbestemmelser, lisenskrav og skatteregler for å unngå bøter eller juridiske problemer. Det er også konkurranse fra andre ferieboliger og hoteller, vandrerhjem og alternative overnattingsmuligheter. Eiere må tilby unike fasiliteter, utmerket kundeservice og konkurransedyktige priser for å skille seg ut i markedet.
Inkonsekvent inntekt
Inkonsekvente inntekter påvirkes av ulike faktorer, som beliggenhet, konkurranse og sesongmessig etterspørsel, som direkte påvirker frekvensen og lønnsomheten til bestillinger. Eiendommer på populære turistdestinasjoner eller lett tilgjengelige steder har høyere etterspørsel, noe som fører til mer konsistente bestillinger og inntekter. På den annen side kan eiendommer i avsidesliggende områder eller mindre populære destinasjoner slite med å tiltrekke seg gjester, noe som resulterer i inkonsekvente inntekter.
Konkurranse er en annen vesentlig faktor som påvirker inntekten. Lignende eiendommer i nærheten skaper mettede markeder der eiere konkurrerer om bestillinger, og dette fører til svingninger i inntektene, da etterspørselen kan deles mellom flere eiendommer. Sesongmessig etterspørsel bidrar også til inkonsistente inntekter. Høysesonger med høy etterspørsel, som sommer- eller ferieperioder, øker antallet bestillinger. Men i lavsesongene, som vinteren, kan bestillingene reduseres betydelig, noe som fører til et fall i inntekten.
Videre utgjør økonomiske nedgangstider og globale pandemier ytterligere utfordringer. I slike perioder reduserer folk fritidsreiser, noe som reduserer bestillinger betraktelig. COVID-19-pandemien er et godt eksempel på hvordan globale kriser har alvorlig innvirkning på ferieutleieindustrien.
Kontinuerlig investering er nødvendig
Kontinuerlig investering refererer til løpende økonomiske forpliktelser for å vedlikeholde og forbedre eiendommen for å sikre positive gjesteopplevelser. For eksempel opprettholder regelmessig vedlikehold standarder og appell. Dette inkluderer rengjøring, landskapsarbeid og regelmessige inspeksjoner for å identifisere potensielle problemer. Å neglisjere disse vedlikeholdsbehovene resulterer i negative gjesteanmeldelser og reduserte bestillinger.
I tillegg er reparasjoner og utskiftninger uunngåelige utgifter. Budsjett for disse løpende vedlikeholdskostnadene og strømregningene for å effektivt administrere de økonomiske aspektene ved å drive en fritidseiendom. Eiendomseiere kan planlegge for regelmessig vedlikehold, forutsigbare reparasjoner og potensielle utskiftninger ved å bevilge midler til kontinuerlige investeringer. Ved å ta en proaktiv tilnærming for å minimere uventede økonomiske byrder, forblir eiendommen attraktiv og konkurransedyktig i globale ferieutleiemarkeder.
Markedsførings- og ledelseskostnader
Langsiktige leietakere betyr at du ikke trenger å markedsføre og administrere en eiendom. Å drive ferievirksomhet innebærer imidlertid konstante markedsførings- og administrasjonskostnader. For det første er markedsføringskostnader avgjørende for å tiltrekke seg kunder og generere bestillinger, og annonseportaler, som Airbnb eller Booking.com, er populære plattformer for å markedsføre ferieutleie.
I tillegg kan du ved å lage nettstedet ditt og bruke sosiale medier gi detaljert informasjon til potensielle gjester. Eiendomsforvaltningsselskaper kan bistå med den daglige driften, men tar gebyrer for ulike tjenester. For eksempel innebærer bookingadministrasjon å håndtere forespørsler, administrere reservasjoner og koordinere innsjekking og utsjekking. De utfører også regelmessige inspeksjoner for å opprettholde kvaliteten og rensligheten til ferieboligen.
Bunnlinjen – Å administrere et feriehus er hardt arbeid
Å forvalte fritidsboliger er mer komplekst enn å administrere langtidsutleie. Sørg først og fremst for smidige omstillinger. Dette innebærer å koordinere ankomster og avganger, sjekke inventar og sørge for at hjemmet er rent for nye gjester. Konsekvent rengjøring og vedlikehold er et annet viktig aspekt av gjestetilfredshet, og involverer regelmessige kontroller og reparasjoner for å sikre at alt er i orden.
Ha motivasjon til å jobbe kveld og helg på toppen av en 9-5 jobb. Reiselivsutleiebransjen opererer syv dager i uken, og gjester kan ha spørsmål eller støte på problemer når som helst. Men med riktig organisering og effektiv tidsstyring kan utleiere opprettholde en sunn balanse mellom arbeid og privatliv samtidig som de genererer fortjeneste.
Noen ganger vil du få uregjerlige gjester
Å håndtere uregjerlige gjester byr på mange utfordringer og problemer, men det vil skje. Det har gjort for alle i utleiebransjen. Et vanlig problem er respektløs oppførsel og urimelige krav. Noen gjester kan for eksempel bruke hvite håndklær til å farge håret, noe som forårsaker skade og flekker. Andre kan forvente concierge-tjenester, selv om det ikke er en del av leieavtalen. I tillegg kan uregjerlige gjester plage naboer ved å være for høylytte, delta i fester sent på kvelden eller se bort fra stille timer. Vær forberedt på å håndtere dem, og ha på plass et system for klager og håndtering av negative anmeldelser på nettet.
Nøkkelfaktorer som påvirker lønnsomheten
Nøkkelfaktorer som bidrar til lønnsomhet er beliggenhet, transportforbindelser, fasiliteter og markedsføringsstrategier, og dette er noe du bør se på før du kjøper eiendommen.
Effektive markedsføringsstrategier når ut til større publikum og maksimerer beleggsraten. Regelmessig oppdatering av oppføringen og å svare raskt på henvendelser og anmeldelser dyrker et positivt omdømme og genererer gjentatte bestillinger. Forskning og kontinuerlig innsats er avgjørende. Å holde seg oppdatert på markedstrender, konkurrentenes prisstrategier og gjestepreferanser lar utleiere ta informerte beslutninger angående leiepriser, fasiliteter og markedsføringskampanjer.
Ønskelig plassering: Beliggenheten er avgjørende for det langsiktige potensialet til en eiendomsinvestering. Eiendommer i populære kyststeder eller områder med høy etterspørsel etter korttidsleie har en tendens til å gi høyere avkastning.
Eiendomstype og fasiliteter: Type eiendom og fasiliteter vil tiltrekke seg ulike markedssegmenter og påvirke leieprisene. Velutstyrte eiendommer med attraktive funksjoner som havutsikt, transportforbindelser, private bassenger eller nærhet til attraksjoner gir premiumpriser.
Beleggsnivå: Høye beleggsgrader er avgjørende for å maksimere leieinntektene. Effektive markedsføringsstrategier, konkurransedyktige priser og positive gjesteanmeldelser bidrar til å øke bestillinger og holde beleggsnivået høyt.
Driftskostnader: Eiere må nøye administrere driftsutgifter, inkludert eiendomsskatt, boliglånsbetalinger, forsikring, verktøy, vedlikehold, rengjøringsgebyrer, skatteregler og markedsføringskostnader. Å holde utgiftene i sjakk er avgjørende for å bevare lønnsomheten.
Markedstrender og sesongmønstre: Overvåking av markedstrender, som endringer i turistdemografi, skoleferier, reisepreferanser og konkurrenttilbud, hjelper eiere med å tilpasse strategiene sine for å maksimere avkastningen.
Navigeringsplanleggingstillatelse: Konverter ditt britiske hjem til et feriehus
De siste årene har det britiske markedet for feriehus opplevd betydelig vekst, med mange huseiere som vurderer å konvertere eiendommene sine til lukrative feriehus. Forstå imidlertid de juridiske vurderingene som er planleggingstillatelse, da forskrifter rundt korttidsleie varierer avhengig av beliggenhet og eiendomstype.
Plantillatelse er prosessen der lokale myndigheter regulerer bruk og utvikling av tomter og eiendommer. Eventuelle vesentlige eiendomsendringer, inkludert ombygginger, utvidelser eller bruksendringer, krever ofte tillatelse for å sikre samsvar med reguleringsbestemmelser, miljøhensyn og den generelle innvirkningen på samfunnet. Dette er et viktig aspekt, som ikke må overses.
Endring av bruk: Å få status som fritidshus innebærer å skifte fra bolig til næringsinnkvartering. Hver lokal planmyndighet har individuelle retningslinjer og retningslinjer for korttidsleie. Disse retningslinjene vurderer innvirkningen på lokalsamfunn, boligtilbud, parkeringstilbud og støyforstyrrelser. Lokale myndigheter vurderer ofte innvirkningen på parkeringstilgjengelighet, trafikkbelastning og fasiliteter i nabolaget.
Verneområder og verneverdige bygninger: Eiendommer i verneområder eller utpekt som fredete bygninger har strengere planleggingskontroller for å bevare sin historiske og arkitektoniske betydning. Å konvertere slike eiendommer til reiselivsinnkvartering krever ytterligere godkjenninger og overholdelse av retningslinjer for kulturarv.
Tillatte utviklingsrettigheter: Noen ganger drar huseiere fordel av tillatte utviklingsrettigheter, som tillater spesifikke endringer og ombygginger uten full tillatelse.
Søker profesjonelle råd: Å navigere i kompleksiteten er skremmende. Derfor er det sterkt anbefalt å søke profesjonelle råd fra plankonsulenter, arkitekter eller advokater som spesialiserer seg på eiendomsrett. Disse ekspertene gir verdifull innsikt, vurderer gjennomførbarheten av konverteringsplaner og veileder deg gjennom planleggingsprosessen.
Danner et aksjeselskap for utleie av ferieleie i Storbritannia
Ettersom populariteten til ferieleiligheter fortsetter å øke i Storbritannia, har mange eiendomsinvestorer etablert aksjeselskaper for å administrere og leie ut eiendommene deres. Et aksjeselskap tilbyr ulike fordeler, inkludert skattefordeler, ansvarsbeskyttelse og økt troverdighet.
Et privat aksjeselskap er den vanligste typen, og tilbyr begrenset ansvar for aksjonærer og en separat juridisk identitet fra eierne. Vurder først om du skal ha flere aksjonærer, utnevne styremedlemmer og bestemme selskapets registrerte kontoradresse. Velg deretter et unikt og minneverdig navn. Sørg for at navnet er i samsvar med Companies House-forskriftene og ikke allerede brukes av en annen virksomhet.
Registrer ditt selskap: Registrer bedriften din hos Companies House, Storbritannias registrar for selskaper. Dette gjøres online eller gjennom en formasjonsagent. Utarbeide nødvendig dokumentasjon, inkludert stiftelsesdokument og vedtekter, opplysninger om aksjonærer og styremedlemmer, og selskapets forretningskontor.
Skaff nødvendige lisenser og tillatelser: Avhengig av plasseringen og typen eiendom du har tenkt å leie ut, kan det hende du må skaffe spesifikke lisenser eller tillatelser og overholde helse- og sikkerhetsforskrifter.
Sett opp forretningsdrift: Åpne en bedriftsbankkonto i firmaets navn for å skille bedriftsøkonomi fra privatøkonomi. Implementer regnskaps- og bokføringssystemer for å spore inntekter, utgifter og skatteforpliktelser. Bruk en profesjonell regnskapsfører eller skatterådgiver for å sikre overholdelse av skattelover og optimalisere skatteeffektiviteten.
Utvikle en forretningsplan: Lag en omfattende forretningsplan som skisserer dine mål, målmarked, markedsføringsstrategier, økonomiske anslag og risikostyringsstrategier. Gjennomfør markedsundersøkelser for å identifisere potensiell etterspørsel på utvalgte steder, vurdere konkurrenters tilbud og utvikle en markedsføringsstrategi. Fremhev unike funksjoner og fasiliteter for å skille deg fra konkurrentene og appellere til målgrupper. (Se utdypende guide her.)
Bør jeg få et boliglån for å kjøpe ferieeiendom?
Å bestemme om du skal bruke et boliglån innebærer å nøye vurdere ulike faktorer, inkludert din økonomiske situasjon, investeringsmål, boliglånskostnader, eiendomspriser og risikotoleranse.
Opprinnelig kapitalutlegg: Å kjøpe en eiendom krever vanligvis en forhåndsinvestering, inkludert forskuddsbetaling, avsluttende kostnader og potensielle renoveringskostnader. Anta at du har tilstrekkelig sparing til å dekke disse kostnadene uten å stole på et boliglån. I så fall kan du foretrekke å fortsette uten å låne.
Leverage: Boliglån lar deg utnytte kapital og kjøpe eiendom med en mindre startinvestering. Dette øker potensielt avkastningen på investeringen (ROI) ved å forsterke fordelene med eiendomsverdi og leieinntekter. Det utsetter deg imidlertid også for høyere økonomisk risiko, ettersom du vil være ansvarlig for å betale tilbake boliglånsgjelden.
Kontantstrømhensyn: Vurder potensielle leieinntekter sammenlignet med månedlige boliglånsbetalinger, vedlikeholdskostnader, administrasjonsgebyrer og andre utgifter. Sørg for at kontantstrømmen er tilstrekkelig til å dekke disse utgiftene og generere en positiv nettoinntekt.
Boliglånsvilkår og renter: Sammenlign ulike boliglånsrenter for å finne de mest gunstige vilkårene, inkludert belåningsgrad (LTV), nedbetalingstid og rentestruktur (fastrente vs. variabel rente). Mange långivere har også boliglånskalkulatorer på nettsiden sin.
Utleieetterspørsel og sesongvariasjoner: Vurder etterspørselen etter selvhusholdning, korttidseiendommer på ønskede lokasjoner og potensialet for leieinntekter gjennom året. Undersøk sesongmønstre, lokale turismetrender og gjennomsnittlig beleggsnivå for å måle eiendommens inntektsgenererende potensial og redusere risikoen for ledige stillinger.
Skattemessige konsekvenser: Avhengig av din jurisdiksjon, kan du være kvalifisert for skattefradrag på boliglånsrenter, eiendomsskatt og andre utgifter knyttet til utleieeiendommer.
Markedsforhold og risikostyring: Vurder rådende markedsforhold, økonomiske trender, gjeldende renter og potensielle risikoer knyttet til låneopptak. Vurder din evne til å motstå eiendomsverdier, renter og svingninger i leieetterspørselen og utvikle beredskapsplaner for å redusere økonomisk risiko.
Langsiktig investeringsstrategi: Evaluer dine langsiktige investeringsmål og hvordan kjøp av en ferieleilighet er i tråd med dine økonomiske mål. Når du bestemmer deg, bør du vurdere porteføljediversifisering, gjennomsnittspriser, kapitalvekstpotensial og exitstrategier.
Til syvende og sist avhenger avgjørelsen av individuelle forhold, kjøpesummen, investeringsmålene og risikoviljen. Potensielle utleiere bør gjennomføre grundige undersøkelser, søke profesjonell økonomisk rådgivning fra finansielle rådgivere og boliglånsspesialister, og nøye vurdere de økonomiske implikasjonene før du fortsetter.
Eksempel Eiendom
* Nybygget luksuriøse øko-hytter med 2, 3 eller 4 soverom
* 8 % NETTO fast inntekt, betales kvartalsvis
* Avkastning på investering over 5 år 60 %, over 10 år 110 % inkludert økning på 10 % tilbakekjøp
* 10 års exit-strategi med valgfri pause på 5 år
* Fullt forvaltet investering, utmerkede fasiliteter på stedet
* Svært ønskelig beliggenhet på landsbygda i Yorkshire i en vakker landsby
Bruk våre eiendomstjenester
Leter du etter det perfekte huset i Storbritannia? Søket ditt slutter her! Dykk ned i vår omfattende oppføringer av fantastiske eiendommer til salgs over hele Storbritannia og oppdag den ideelle investeringen. Enten du leter etter en koselig hytte på landet, en elegant byleilighet med utsikt over silhuetten, eller en romslig familiebolig i et pulserende samfunn, har vi noe for enhver smak og pengepung.
Alternativt kan du ringe oss i dag for å diskutere mer med en agent om hvorvidt ferieleie i Storbritannia er en god investering. Vi kan svare på spørsmålene dine og gi upartiske råd for å gjøre en ideell investering i eiendomsmarkedet.
Ellers, følg oss online for eksklusiv eiendomsinnsikt, eiendomsnyheter, omtalte artikler, oppdateringer om populære steder og innsidetips. Våre oppdateringer inkluderer nye oppføringer på markedet, inkludert eksklusive eiendommer og internasjonale markedsmuligheter, samt de siste trendene og utviklingen for å gi deg kunnskap, ekspertråd og ressurser for å navigere i det britiske eiendomsmarkedet.
