Natalie Denne kjøpsguiden for eiendom i Spania har som mål å gjøre hver førstegangskjøper kunnskapsrik om det spanske eiendomsmarkedet. Enten boligkjøpere ønsker budsjetteiendom under 100K eller high-end eiendom med sekssifrede priser, er det intet mindre enn monumentalt å kjøpe i Spania som utlending eller et hvilket som helst annet land. Før du gjør noe, er det første trinnet å ordne opp i økonomien din.
Bestem hvor mye penger du skal bruke og hvor de skal komme fra. Vil det innebære salg eller pantsettelse av eiendom i Storbritannia eller salg av andre eiendeler for å skaffe det nødvendige beløpet? Når du kjøper en eiendom, bør du også vurdere alle ekstra kostnader involvert. Kjøpere som ikke ordner opp i økonomien, blir ofte knyttet til en investeringseiendom de ikke har råd til å kjøpe. Derfor er økonomiske planer det mest avgjørende trinnet for å kjøpe eiendom uten uventede problemer.
Kjøpe eiendom i Spania guide
1: Bestem ditt spanske eiendomsbudsjett
Når du har bestemt hvor mye du skal bruke på ditt nye første hjem i Spania, eliminer eiendommer utenfor dette budsjettet. Vurder også følgende kritiske økonomiske punkter
- Hvor mye tilgjengelig hard cash det er.
- Tren månedlige boliglånsbetalinger og renter hvis du låner.
- Bestem om du skal pantsette boligen din i Storbritannia på nytt for å frigjøre egenkapital.
- Legg sammen alle spanske avgifter og skatter den gjennomsnittlige boligkjøperen må betale.
- Bestem det maksimale budsjettet for eiendommen, inkludert avgifter og skatter.
- Legg sammen de totale kostnadene for boligeierskap i Spania per år.
2: Avslutningskostnader for kjøp i Spania
Det er ytterligere kostnader bortsett fra kjøpesummen. Disse kostnadene avhenger...
- Enten eiendommen er nybygg eller videresalg
- Eiendommens kjøpesum
- Enten du kjøper eiendommen med et boliglån
Tillat omtrent 10 % til 12 % av den totale kjøpesummen for avgifter og avgifter. Så kjøpere i Spania med et budsjett på 150,000 16,000 € bør vurdere XNUMX XNUMX € ekstra for kostnader. Avgiftene og avgiftene som påløper ved huskjøp inkluderer følgende:
- Overføring av skatt for skjøtet på en videresalgsbolig i Spania
- ITP – Belastet med 8 % over hele Spania. (ITP pålegges med 10 % i Costa Blanca-regionen, bortsett fra Murcia)
- Notarius honorar i Spania - ca. 400€ til 900€
- Matrikkelavgifter i Spania – omtrent halvparten av kostnadene for notarius publicus
- Honorarer for uavhengige advokater, vanligvis mellom 1,000€ og 2,000€
- Eiendom kjøpt med pant fremkaller også takstgebyr
- Stempelavgift – ca. 1.5 % av pantebrevene, og en långivers provisjon, som vanligvis er rundt 1 % av kapitallånene
- På nybygget eiendom betaler kjøpere 10 % merverdiavgift fremfor en ITP
- På nybygg går 1.5 % av kjøpesummen på stempelavgift
3: Kjøpe eiendom for ferier i Spania
Kjøp av fritidsbolig: Gjennom vår mange års erfaring som internasjonale eiendomsmeglere, spør folk ofte om det er verdt å kjøpe en eiendom i Spania for sommerbruk. Så naturlig nok er det attraktivt for utlendinger å eie et andre hjem i Spania, og markedet for ferieeiendom er en av de mest populære destinasjonene globalt for utenlandske kjøpere. Vi kan liste opp mange grunner til at det er en god idé å kjøpe eiendom, men om det er verdt det avhenger utelukkende av forventninger og motivasjoner. Denne artikkelen vil dekke alle aspekter du bør vurdere når du kjøper, inkludert populære reisemål i Spania, fallgruver å unngå og spørsmål å stille.
4: Kjøpe ditt første hjem i Spania
Når økonomien din er ordnet, finn ditt perfekte hjem. Boligmarkedet i Spania er fullt av leiligheter og villaer til salgs; derfor ikke gå på akkord. Bestem deg i stedet for en ny eiendom, videresalg eller bolig utenom plan, og begynn deretter eiendomssøket innen bla gjennom våre siste oppføringer. Hver inneholder alt å vite, inkludert type eiendom, antall soverom, bad, boligfunksjoner, pris og beliggenhet i Spania. Også oppført er kontaktinformasjon for å finne ut mer via e-post eller avtale visninger.
NIE og bankkonto: For å kjøpe et hjem i Spania trenger du en NIE, som er ditt utlendingsidentifikasjonsnummer, før du betaler depositumet. Vi hjelper deg via det distriktet du planlegger å kjøpe i. Så tar vi turen til banken etterpå. Det er noen grunner til å åpne en spansk bankkonto. Selv om det ikke er lovpålagt, kan du betale skatter og verktøy, få et lokalt boliglån og overføre penger for kjøpet.
Prosess for salgskontrakt: Før du starter kjøpsprosessen i Spania, er det noen ting du bør vurdere når du får en salgskontrakt. For det første, sørg for at det ikke er noen juridiske gebyrer eller gjeld fra selgeren ved å sjekke med matrikkelen. Sørg også for at fremtidig byplanlegging ikke vil påvirke eiendommens bostatus. En advokat i Spania kan gjøre begge deler. Noen British kjøpere, på dette tidspunktet, også få en undersøkelse, selv om det ikke er lovpålagt. Til slutt, etter at salget er fullført, få et offentlig skjøte for eiendommen, som signert for notarius publicus. På dette tidspunktet må du betale kostnadene for å gi skjøtet, registrere eiendommen hos det spanske eiendomsregisteret og til slutt få nøklene dine.
Skattesystemet: Spania setter tariffer på nasjonalt og regionalt nivå, så beløpet avhenger av beliggenhet. Imidlertid kan huseiere også betale direkte via spanske bankkontoer. Dette er den enkleste handlingen når du betaler de årlige juridiske skattene på spansk eiendom for salg. Spør ditt lokale skattekontor om hvilke skatter du er underlagt i ditt lokale område i Spania.
Administrere eiendommen din: Beboerforeninger engasjerer eiendomsforvaltningstjenester for alle eiendommene de har omsorg for. Ellers kan eiendomsforvaltningstjenester beholde nøklene, passe på eiendommen din mens du er borte, og ordne med å fikse eventuelle problemer. Vær forsiktig når du velger administrasjonstjeneste for å sikre at du får den beste tilgjengelige tjenesten.
5: Hvor kan du kjøpe eiendom i Spania
Costa Blanca: Alt ved den 200 kilometer lange Costa Blanca i Spania appellerer til huskjøpere, fra nydelige strender, nye golfbaner, sjarmerende landsbyer og konkurransedyktige eiendomspriser. Enkelte områder skiller seg ut mot resten. I tillegg er Costa Blanca et ideelt sted for utleieinvesteringer i Spania, takket være sin blomstrende reiselivsnæring.
Britiske kjøpere elsker nye og gamle bydeler Javea. Utvandrersamfunnet og reiselivsnæringen er et blomstrende reisemål. Alt, inkludert supermarkeder, barer, restauranter, strender og transportforbindelser, er innen gangavstand, noe som gjør dette egnet for ikke-bileiere.
Med vakkert vær og lett å komme til geografisk plassering, er den Alicante regionen lokker inn kjøpere ved å tilby alt og hva som helst. I tillegg til byen tilbyr kystdestinasjoner milevis med sandstrender og promenader som legger vekt på livsstil ved havet. Golfere strømmer til profesjonelle kurs, mens vannsportentusiaster liker seiling, dykking og adrenalinfylte aktiviteter. Alle som leter etter strandsteder i Spania bør se på eiendommer i nærheten av Playa Del Postiguet, San Juan og Albufereta.
Også i Alicante-provinsen, Torrevieja fortjener beundring. Mye utvikling over tjue år har skjedd på grunn av økt interesse for utenlandske kjøpere. Rangert som Spanias sunneste område å bo på på grunn av den massive Salt Lake som påvirker klimaet, tilbyr Torrevieja vakre strender og 320 dager med solskinn. Punta Prima, et topp turistmål, er foretrukket å kjøpe eiendom i Torrevieja.
Costa Del Sol: Costa Del Sol, kalt kysten av solen, er kjent for turisme og utenlandske hussalg i Spania. Regionen har flere strandferiesteder som er verdt å se på for en ideell eiendomsinvestering. Perfekte steder innenfor denne kyststrekningen inkluderer Malaga, som deler seg i den sentrale byen og mindre kystferiesteder. Alle driver med turisme og eiendomsinvesteringer profesjonelt, samtidig som de fremmer moderne trender med tradisjonell andalusisk sjarm. Eiendomskjøpere kan forvente altomfattende natteliv, shoppingscener og hyppige flyforbindelser.
Marbella, Spanias mest glamorøse reisemål, støttet av fjellkjeden Sierra Blanca og front mot Middelhavet, tilhører Malaga-provinsen. Matelskere liker mange Michelin-stjernerestauranter; ellers tiltrekker 16 miles med fantastiske strender mange potensielle expats som ønsker å flytte til Spania. Ikke glem den berømte og eksklusive Golden Mile som fører inn til Puerto Banus som tilbyr luksusboliger til salgs.
Mallorca: For øy som bor i Spania, trenger du ikke lete lenger enn familievennlige Mallorca, og 500 kilometer med vakre strender. Hovedstaden Palma, på sørkysten, tilbyr ulike lokale fasiliteter. Ellers ser huskjøpere også på Alcudia, Formentor, Llevant og Raiguer. Ved siden av strandlivsstilen fremmer Mallorca aktiv sport gjennom golf, seiling, vindsurfing, fiske og turstier.
Om oss Bor i Spania: For mange globale expats er det å bo i Spania det beste livstrekket de noen gang har gjort. Beviset på hvor kjent landet er for utlendinger er i statistikken. Selv om mange utlendinger bor der, har ett betydelig samfunn over 300,000 XNUMX utlendinger. For mange, spesielt pensjonister, var det faktisk å oppfylle en ideell livsdrøm å flytte til Spania. Denne artikkelen ser på hva potensielle eiendomskjøpere i Spania trenger å vite hvis de planlegger å bo i landet hele året.
Om oss: Vi er Spot Blue, et profesjonelt eiendomsmeglerfirma som hjelper folk med å investere i eiendom i utlandet, og vi håper du fant denne kjøpsguiden i Spania nyttig. Vår ekspertkunnskap og råd om Spanias eiendomsmarked stammer fra hele landet, med spesiell oppmerksomhet til den sørlige delen, inkludert Andalusia-regionen. Så før du kjøper, Kontakt oss i dag for å diskutere hus til salgs i Spania. Ellers vår blogg seksjon inneholder nyttig informasjon for alle som ser på leie, kjøp av eiendom, det spanske eiendomsmarkedet og mer om kjøp av eiendom i Spania-guiden.
