Natalie I disse dager velger mange eiere å kjøpe en møblert ferieleie fremfor et tradisjonelt kjøp å leie. Trenden startet da den britiske regjeringen beskattet sistnevnte tungt, så eierne begynte å flytte inn i reiselivssektoren for å maksimere fortjenesten. Det var et utmerket trekk å gjøre.
Tross alt, hva er bedre enn å eie et hus ved sjøen som du og din familie kan bruke ad hoc, og slippe ut på andre tidspunkter for å få tilbake driftskostnader og generere inntekt? Imidlertid fanget regjeringen dette skiftet i markedet og endret skattelovene, så det er av største betydning å holde seg innenfor dem og retningslinjene. I denne artikkelen ser vi på hva du bør vite og andre faktorer for å hjelpe deg med å avgjøre om et møblert feriehus er noe for deg.
Kjøpe en møblert ferieleie
1: Trenger du å vite om FHL-skatt
I henhold til HMRC-retningslinjene (Her Majesty's Revenue and Customs) har møblerte feriehus (FHL) sitt eget sett med skatteretningslinjer som teller som en handel, og ikke et bolighus eller kommersielle lokaler. Kriteriene for om en eiendom regnes som fritidsleie er som følger.
- Venner og familie regnes ikke som leietakere
- Leietakere blir ikke lenger enn 31 dager
- Bøker må vise at det er på markedet for utleie i minst 210 dager hvert år
- Bestill og betalt for leie må være eller overstige 105 dager hvert år.
De andre kriteriene er at det skal innredes til en slik standard som tillater en full leietaker normal hverdagsbruk. Den gode nyheten er at all innredning, inkludert elektriske apparater, kan trekkes fra skattebetalingene dine, og du slipper å betale kommuneskatt fordi du i stedet registrerer deg for bedriftspriser.
Andre skatteinsentiver inkluderer muligheten til å kreve lettelse som næringsdrivende. Dette benytter seg av ulike lettelser som lån, gaver av virksomhetsmidler, annonseringskostnader, utgifter til bruk, forsikring, avgifter for utleie av byråer, vedlikeholdskostnader og rengjøringsgebyrer. Alle disse lettelsene er ikke året rundt, bare når betalende leietakere leier eiendommen. Det er verdt å merke seg at for skatte- og kapitallettelser får ikke eiendommen din FHL-status, men overvåkes i stedet i 12 måneder.
2: Markedsføring av ferien din
Markedsføring er viktig, og ikke et område hvor du kan hoppe over hjørner. Noen eiere bruker et byrå som fullfører markedsføringen, og administrerer bestillinger for en fast avgift og/eller provisjon. De lover å maksimere beleggsgraden og leieavkastningen. Andre eiere melder seg på Air BNB. Hvis du velger det siste, må du vite at Air BNB ikke tar noe ansvar for å håndtere noen aspekter av eiendommen din. De er bare et sted å markedsføre det.
De har også strenge regler for gjenstander som våpen, hvilke klasser som farlige dyr og bruk av sikkerhetskameraer på eiendommen din. Det er verdt å sjekke ut deres standarder for å sikre at du holder deg innenfor retningslinjene deres for å maksimere sjansene dine for gode anmeldelser, fordi mange potensielle leietakere tar hensyn til dem. Leiegarantier er et annet alternativ. Disse hyttene til salgs i Yorkshire, Filey tilbyr 7 % leiegaranti ved godkjenning av søknaden.
3: Beliggenhet er alt
Når du velger å kjøpe en ferieleie, er beliggenheten alt. Noen markeder er mettet med dem; dermed er sjansene for belegg lavere. Lokale råd på andre destinasjoner har planlagt reiselivsmarkedsføringskampanjer, som vil hjelpe og hjelpe reklamen din til publikum. I Storbritannia skiller spesifikke destinasjoner seg ut som ærefulle favoritter.
Kornisk: Cornwall ligger sørvest i Storbritannia og har lenge vært en favoritt blant British feriegjester. Kalt Cornish Riviera, og tilbyr miles med sandstrender og massevis av fantastisk innlandslandskap. Steder som Newquay er en brølende handel for surfere, mens andre små sjarmerende landsbyer og byer som Fowey og Falmouth tiltrekker seg turister med sine tradisjonelle syn og verdier. La oss ikke glemme den lokale maten, som alle turister elsker å spise. Les mer om Cornwall og dets staycation-marked.
Øy av vekt: Tenk på gamle strandhytter for å forstå hva Isle of Wight handler om, og hvor det er nydelige strender, strømmer folk til fra hele Storbritannia. Strender som Ventnor og Shanklin ligger 1.2 mil utenfor sørkysten og har vunnet mange priser. Andre aktiviteter inkluderer historiske steder, fotturer, fotturer og sommersport, så enhver leietaker vil aldri ha en unnskyldning for å kjede seg. Mer om å eie en ferieleie på Isle of Wight.
Yorkshire: Dette enorme landet tiltrekker seg mennesker fra alle yrker, inkludert historieinteresserte og elskere av friluftsliv. Yorkshire Moors er en stor attraksjon, men staycation-temaet tar av i området, med flere britiske feriegjester som velger å bli i Storbritannia i nær fremtid i stedet for å reise til utlandet.
4: Eiendomsutstilling
Denne utviklingen av to-, tre- og fireroms hytter i låvestil, som ligger i Cornwall, selges fullt møblert. Utviklingskonseptet er nytelse av friluftsliv; derfor er det en rekke fasiliteter på stedet å nyte, inkludert vannsport og spa-behandlinger, et innendørsbasseng, en helseklubb, barneklubb og lekeplass, en bar, restauranter og paddleboarding. Priset fra £225,000 999, det første årets tomteplasser er inkludert, og alle kommer med en XNUMX-årig leiekontrakt. Se hele eiendomsoversikten her, og kontakt oss dersom du ønsker å avtale visning eller få mer informasjon om kjøp av møblert ferieleie.
Les også: Hvorfor UK Holiday Let Market blomstrer.
