Natalie Målet vårt med å skrive denne veiledningen er å gjøre det mulig for alle utlendinger som ønsker å kjøpe eiendom i Portugal å vite nøyaktig hvordan det skal gjøres. Som internasjonale eiendomsmeglere er vi selvfølgelig med kundene våre hele veien. Vi veileder boligkjøpere gjennom kjøps- og betalingsprosessen for å få skjøte så raskt som mulig.
Men mange klienter ønsker også å være fullstendig klar over hva som skjer og når. I gjennomsnitt kjøper utlendinger 20,000 XNUMX boliger i Portugal hvert år, noe som beviser verdien som internasjonal destinasjon. Så vi trenger ikke å diskutere hvorfor Portugal gjør en utmerket eiendomsinvestering, men i denne artikkelen ser vi på emner som boliglån, ekstra kjøpskostnader, kjøpsprosessen og hvordan du får skjøte.
Hvordan kjøpe eiendom i Portugal
Personlig Fisco-nummer
Hver utlending som kjøper eiendom i Portugal trenger et personlig skattenummer utstedt av det lokale skattekontoret der du planlegger å kjøpe. Alternativt, hvis du åpner en portugisisk bankkonto, mottar du automatisk en. Vi anbefaler å åpne en bankkonto for kjøpsprosessen og håndtering av regninger og vedlikehold av eiendommen etter å ha mottatt skjøtene.
Foreign Exchange Company
I tillegg til å bestemme ditt endelige budsjett, kjøp et valutaselskap som Wise. Selskaper som dette tilbyr bedre overføringskostnader, og fordi eiendomskjøpet er gjort i euro, bedre valutakurser. Dessuten er det enkelt og gratis å åpne en konto.
Portugal Golden Visa-program
Den gyldne visumordningen ble født i 2012 og ble designet for å tiltrekke ikke-EU-innbyggere til å investere i portugisisk eiendom. Til gjengjeld får de fem års opphold og rett til å bo, arbeide og studere i landet. Ordningen er spesielt populær blant kinesiske statsborgere. Nye regler som trer i kraft i januar 2022 forbyr investorer å kjøpe i områder med høy tetthet som Lisboa, men for å oppfylle de nye reglene må kjøpere investere 500,000 30 euro i eiendom mindre enn 350,000 år gammel, eller 30 70,000 i eiendom eldre enn XNUMX år . Kjøpere kan imidlertid slå XNUMX XNUMX euro av den prisen hvis eiendommen ligger i et område med lav tetthet. Les mer om Golden Visa Scheme her.
Er eiendom i Portugal en god investering?
Naturligvis, som med enhver investering i eiendom, er nøye planlegging, forskning og kunnskap avgjørende for å få det til å fungere. Etter de siste fem årene har landets eiendomsmarked vist jevn vekst etter en risikabel periode hvor eiendomsverdiene stoppet opp. Det er ingen raske gevinster. For å gjøre en god investering må du ha som mål å ha eiendommen i tankene på lang sikt på fem til ti år. Husk også at selgere som ikke kjøper en annen eiendom i Europa betaler 25 % kapitalgevinstskatt.
Finne eiendom til salgs i Portugal
For å starte ditt eiendomssøk, bla gjennom vår portefølje av leiligheter og villaer til salgs i Portugal. Hver oppføring inneholder pris, beliggenhet, boligfunksjoner og hvorfor den eiendommen skiller seg ut. Det er også kontaktinformasjon for å finne ut mer via e-post eller telefon eller avtale visning. Alternativt kan du ringe oss i dag, gi oss beskjed om budsjettet og eiendomskravene dine, så kan vi sende en portefølje av boliger for salg i Portugal via e-post. Så, når du har funnet en eiendom, formidler vi tilbudet ditt, og når det er akseptert, kan vi offisielt starte kjøpsprosessen.
Advokat og notarius
Din advokat er ansvarlig for å arrangere en husundersøkelse for å kontrollere at den er i god stand. De forhandler også kontrakter, som vi gir videre til notarius, som krysssjekker eiendommen med tinglysingen og fører tilsyn med transaksjonen. Når begge parter har signert avtalen, blir den juridisk bindende. Vårt neste steg er å skaffe skjøte og registrere eiendommen i ditt navn. Ikke glem å ta med advokat- og notarhonorarer i budsjettet ditt.
Betalinger og ekstrakostnader
Et depositum må betales på tidspunktet for signering av kontrakter, og på dette tidspunktet avtales også en endelig betalingsdato. Den viktigste skatten å betale er IMT som står for Imposto Municipal Sobre Transmissoes. Hvis ditt nye hjem er boligen din, trenger du ikke betale denne skatten på de første 92,407 1 euroene. Men hvis du oppgir bruk som fritidsbolig, betaler du 92,407 % av de første 8 0.8 euro. Enhver eiendomsverdi over dette klatrer deretter opp i parentes til XNUMX % – ta også med XNUMX % stempelavgift og tinglysingsavgifter. Når du kjøper en eiendom gjennom oss, gir vi en komplett betalingsplan som viser alle ekstra kostnader og når du skal betale dem.
Portugisiske boliglån for utlendinger
Hvis du ønsker å finansiere et boligkjøp med boliglån, låner bankene til utlendinger, enten på tilbakebetalings- eller rentefri basis. På grunn av markedsforhold kan du trenge et depositum på 25 % for å søke basert på status som ikke-bosatt. Boliglånsgivere vurderer økonomiske situasjoner, og boliglånet må være betalt innen fylte 80 år. Hvis du kjøper med boliglån, ikke glem å ta med tilleggsgebyrer, som juridisk administrasjon, dokumentundersøkelse, taksering og registrering
Kjøpe utleieeiendom i Portugal
Du kan vurdere å kjøpe eiendom for å leie den ut, noe som er et attraktivt alternativ fordi noen områder gir høye leieavkastninger. Som med enhver eiendomsutleie, er kreative markedsføringsferdigheter nødvendig, og et selskap kan administrere bestillinger, eller du kan velge å gjøre det selv. Ikke glem, skjønt; du må lovlig betale leieinntektsskatt, som for ikke-bosatte er 28 %. Du kan trekke fra løpende og forretningsmessige utgifter, men boliglån er ikke inkludert.
Hvor kjøpe eiendom
Huskjøpere har et sprut av øyer, kystlinjer og fastlandet å velge mellom. Mens Madeira er den mest kjente øya, velger mange expats og utenlandske eiendomskjøpere andre destinasjoner, inkludert Chaves, som sitter nær grensen til Spania. Innenfor denne portugisiske regionen er det 40 nabolag å velge mellom. Porto, Portugals nest største by, ligger i nord, så innbyggerne nyter lavere temperaturer. Lisboa er et annet populært expat-paradis, og hvis du ser på en utleieeiendom til feriemarkedet vil det være et ideelt valg. Lagos og dens toppmoderne marina vil imidlertid være et godt valg for de som ser på Algarve-regionen. Finn ut mer om de beste stedene hvor folk kjøpe portugisisk eiendom.
Bygg en villa i Portugal
Det er et annet alternativ: kjøp land som har planleggingstillatelser og bygg deretter villaen din. Rådhusene er ansvarlige for å utstede byggekonsesjoner, og journalene er fritt tilgjengelig. Du må også finne en arkitekt, men det er her du kan være kreativ og designe ideen din om det perfekte hjemmet. Når du anskaffer en konstruktør, be alltid om å se porteføljen deres og besøke eksempler på deres arbeid. Dette er ikke tiden for å kutte kostnader, men velg byggherren som gir kvalitetsarbeid. Når villaen er ferdig, er byggherren ansvarlig for hakelisten, og i ett år, eventuelle mindre problemer, og strukturelle problemer i opptil fem år.
Guide til å flytte og bo i Portugal
Mange kjøper eiendom i Portugal for å bo der permanent. Vi forstår lokken. Fra Lisboa til Algarve tilbyr dette hjørnet av Europa mye potensial for pensjonister. Denne artikkelen snakker om steder og områder, bosted, pengehåndtering og expat-liv, inkludert mer nyttig informasjon om Portugal.
Om Oss
Vi er Spot Blue, en internasjonal eiendomsmegler som er stolte av en profesjonell service. Hvis du har flere spørsmål eller ønsker råd, ring oss i dag og chat med en lokal agent om å kjøpe eiendom i Portugal som utlending.
