Natalie Når folk spør oss om det er en god idé å kjøpe eiendom i Portugal, er svaret vårt alltid et rungende ja. Eiendomsmarkedet presterer utmerket i europeiske land og utenlandske investeringsflokker. Selv om det gylne visumet gjennomgikk kriterieendringer, tiltrekkes eiendomskjøpere fortsatt av leieavkastninger, kjøpepriser, vakre strender og utsiktene til utenlandsk eiendomseierskap.
Men selvfølgelig, gitt at vi er det eiendomsmegling agenter, kan man anklage oss for å være partiske. Så denne artikkelen har til hensikt å utforske spesifikke årsaker til at eiendom markedet i Portugal er verdt å investere i, samt steder som skiller seg ut og strategiske råd du trenger å vite. La oss se på Portugal i dybden, fra eiendomspriser til permanent bolig, kjøpsprosessen og mer.
Hvorfor det er en god idé å kjøpe eiendom i Portugal
Kort sammendrag av Portugal
Med fengslende landskap, behagelig klima og varm gjestfrihet, har Portugal dukket opp som et førsteklasses land for eiendomsinvesteringer. Portugal, som ligger på den iberiske halvøya i Sør-Europa, har en mangfoldig og fengslende geografi som lett matcher steder i Vest-Europa, og landet er ideelt for investorer som leter etter solide boligmarkeder og kjøpsprosesser.
Fra den vakre Algarve-kysten til de historiske brosteinsgatene i Lisboa og Porto, Portugals behagelige klima, med over 300 solskinnsdager årlig, bidrar til en avslappet og friluftsorientert livsstil, og mildt vinterklima er en ekstra bonus.
Portugal har også opparbeidet seg et rykte som en innbydende og expat-vennlig nasjon med helsetjenester av høy kvalitet for fastboende, og sammenlignet med andre vesteuropeiske land, lave levekostnader og rimelige eiendomsskatt tiltrekker seg utlendinger som søker rimelige eiendomskjøpspriser.
Den portugisiske økonomien
En primær grunn til å investere i portugisisk eiendom er landets robuste økonomiske stabilitet og konsekvente vekst. Med innsiktsfull ekspertise gjennomgikk Portugal betydelige økonomiske reformer nylig, noe som gjorde det til et robust og attraktivt marked for investorer. Stabiliteten i Portugals økonomi fremheves ytterligere av vellykkede tilbakeganger fra globale finanskriser, og regjeringens innsats for å implementere sunn pengepolitikk har ført til jevn økonomisk vekst, og skapt positive miljøer for eiendomsinvestorer.
Gunstige skatteinsentiver
Portugal har et gunstig skatteregime som er spesielt attraktivt for utenlandske investorer. Non-Habitual Resident (NHR)-programmet er et slikt initiativ som tiltrekker seg utlendinger som søker skatteeffektive reisemål. Under NHR-programmet kan kvalifiserte personer dra nytte av en inntektsskattesats på 20 % på visse inntekter, som pensjoner og utenlandsk inntekt, i ti år.
Diverse og naturskjønne steder
Portugals mangfoldige geografi byr på ulike landskap, fra fantastiske Algarve-strender til historiske bysentra som Lisboa og Porto, derav landets eiendomsmarkedet passer til forskjellige preferanser, enten man ønsker et tilfluktssted ved sjøen, et rolig landlig miljø eller en livlig urban livsstil. Spesielt Algarve er kjent for pittoreske kystlinjer, strandhus, golfanlegg og middelhavsklima. Mange investorer liker regionen for eiendommer av høy kvalitet, luksusliv og naturlig skjønnhet.
Rimelige levekostnader
Sammenlignet med andre vesteuropeiske land, tilbyr Portugal relativt rimelige levekostnader for utlendinger som ønsker å få sparepengene sine til å gå lenger og samtidig opprettholde en god livsstil. De rimelige kostnadene for daglige utgifter, inkludert overnatting, mat og transport, bidrar til Portugals appell for kostnadseffektive eiendomsinvesteringer.
Quality of Life
Portugal rangerer konsekvent høyt i globale livskvalitetsindekser takket være det avslappede tempoet i livet, vennlige lokalbefolkningen og en sterk følelse av fellesskap. Middelhavsklimaet øker også livskvaliteten. Topp dette med den mangfoldige kulturelle scenen, historiske landemerker og kulinariske herligheter som bidrar til en rik og tilfredsstillende livsstil, og Portugal er et ideelt sted å etablere seg.
Voksende reiselivssektor
Portugal opplevde en betydelig økning i turisme de siste årene, takket være sitt rykte som et av Europas sikreste land. Denne trenden påvirket boligmarkedene positivt, spesielt i destinasjoner som Lisboa, Porto og Algarve. Investorer drar nytte av denne trenden ved å kjøpe eiendommer til utmerkede kjøpskostnader for korttidsleie, kommersielle eiendommer eller feriehus.
Fremveksten av nettbaserte plattformer for ferieutleie og høysesongene for turisme gjorde det også lettere for eiere å generere inntekter. Voksende reiselivssektorer og sterk etterspørsel etter korttidsleie gjør de europeiske byene i Portugal attraktive for eiendomsinvestorer som søker avkastning i høysesongen. (Om turisme i Portugal.)
Kvalitetshelsetjenester
Portugal skiller seg ut som et eksepsjonelt reisemål for utlendinger som søker helsetjenester av høy kvalitet. Utlendinger med lovlig opphold kan få tilgang til førsteklasses medisinsk behandling gjennom National Health Service (SNS) eller velge privat helsehjelp, som ofte kan skilte med kortere ventetider og ekstra fasiliteter. Landets forpliktelse til fortreffelighet i helsetjenester, kombinert med en rimelig livsstil, gjør Portugal til et tiltalende valg for de som prioriterer helsen sin og søker et innbydende miljø med medisinske tjenester i verdensklasse.
Forbedre infrastruktur
Portugal gjorde betydelige investeringer i infrastrukturutvikling, og forbedret tilkobling og tilgjengelighet over hele landet. Denne forpliktelsen til utvikling av infrastruktur kommer innbyggerne til gode og gir verdi til eiendomsinvesteringer. Regioner med velutviklet infrastruktur har en tendens til å oppleve høyere eiendomsverdi, noe som gjør dem spesielt attraktive for investorer som søker langsiktig kapitalvekst. Regioner som også prioriterer fornybar energi og bærekraftig praksis opplever økte eiendomsverdier når kjøpere søker miljøvennlige boarealer.
Hvor å kjøpe eiendom i Portugal
Portugals lokke som en førsteklasses investeringsdestinasjon er ikke begrenset til et enkelt sted; den strekker seg over ulike regioner, som hver tilbyr unik sjarm og investeringspotensial som mange steder i Vest-Europa ikke kan matche.
Lisboa: Som en av de store europeiske hovedstedene har de historiske bydelene, som Alfama og Baixa, sjarmerende brosteinsgater, historiske landemerker og en livlig atmosfære som gjør det hyggelig å eie en leilighet i sentrum. Lisboa opplevde en økning i etterspørselen, drevet av byens kulturelle renessanse, økonomiske vekst og popularitet blant digitale nomader og utlendinger, selv om prisen per kvadratmeter er Portugals høyeste.
Dette førte også til en økning i langtidsleie, spesielt i moderne eiendommer. Distriktet av Chiado, kjent for eksklusive butikker, utmerket offentlig transport og kulturelle arenaer, er et hotspot for utenlandsk eierskap. Leiligheter med utsikt over elven og enkel tilgang til Lisboas ikoniske trikker er svært ettertraktet. I tillegg tiltrekker nye teknologiknutepunkter i Parque das Nações unge fagfolk, noe som gjør dette distriktet attraktivt for kjøp for å leie investeringer og dyre eiendommer.
Havn: Porto, Portugals nest største by, er et UNESCOs verdensarvsted med historisk arkitektur, naturskjønn elvebredd og, selvfølgelig, portvin med samme navn. Eiendomsprisene i Porto tilbyr en blanding av historiske byleiligheter i Ribeira, med utsikt over Douro-elven, og moderne utvikling i det kommende Foz do Douro-distriktet. De gir også anstendig leieavkastning sammen med rimelige priser.
Utenlandsk eierskap Investorer liker Porto for autentisitet, potensial for langsiktig vekst og anstendige eiendomspriser for en leilighet i sentrum. Byens kulturelle scene, preget av kunstgallerier, musikkfestivaler og et voksende kulinarisk rykte, bidrar til appellen. Etter hvert som Porto fortsetter å etablere seg, forventes eiendomsverdier i nøkkelområder å øke, noe som gjør det lovende for både livsstil og rimelige priser.
Algarve for moderne eiendommer: Algarve, Portugals sørligste region, er en favoritt for europeiske eiendomskjøpere som søker solfylte strender, mesterskapsgolfbaner og utmerket leieavkastning fra deres ideelle eiendom. Byer som Faro, Lagos og Albufeira tilbyr flere eiendomsalternativer, fra stranden villaer til landlige eiendommer.
Det gylne triangel, som omfatter de prestisjefylte feriestedene Vale do Lobo, Quinta do Lago, og Vilamoura, er et hotspot for luksuseiendommer, om enn til førsteklasses priser. Denne regionen tiltrekker seg velstående kjøpere på jakt etter eksklusive boliger med tilgang til golfbaner i verdensklasse, eksklusive fasiliteter og fantastisk kystutsikt. Algarves popularitet som turistdestinasjon gir også muligheter for investorer som er interessert i kortsiktige leieinntekter, spesielt i høysommersesongen.
Cascais: Cascais, en sjarmerende kystby like vest for Lisboa, er synonymt med eleganse, pittoreske landskap og avslappet livsstil. Cascais henvender seg til blandet raffinement og ro. Den fantastiske kystlinjen og nærliggende naturparker kompletterer byens historiske sentrum, med brosteinsgater og boutiquebutikker.
Eiendommene i Cascais spenner fra historiske herskapshus til moderne leiligheter, som ofte tilbyr havutsikt og nærhet til sandstrender. Byens rykte for velstående mennesker og kjendiser hevet boligmarkedet, og sikret en luksuriøs, men likevel avslappet livsstil innen rekkevidde av Lisboa.
Sintra: Sintra ligger blant frodige åser og tette skoger, og er et eventyrlignende reisemål som fanget hjertene til lokalbefolkningen og besøkende. Sintra er kjent for romantiske palasser, fargerike hager og mystisk atmosfære, og tilbyr unike omgivelser til gjennomsnittspriser.
Boligmarkedet i Sintra inkluderer historiske villaer, sjarmerende hytter og moderne hjem omgitt av natur, og den UNESCO verdensarvlistede byen tiltrekker seg de som ønsker langsommere tempo mens de fortsatt er i nærheten av Lisboa. Med fortryllende landskap og kulturarv er Sintra karakteristisk for eiendomsinvesteringer, og tiltrekker seg enkeltpersoner med ekstraordinær sjarm.
Évora: For de som er betatt av Portugals rike historie og rustikke sjarm, tilbyr Évora i Alentejo-regionen også gjennomsnittspriser. Denne UNESCO-listede byen feires for godt bevart middelalderarkitektur, inkludert det ikoniske Diana-tempelet. Évora har også tradisjonelle rekkehus, historiske eiendommer og landlige eiendommer omgitt av vingårder og olivenlunder. Kjøpere som søker mer tradisjonelle opplevelser elsker Évoras tidløse appell, og Alentejo-regionens rolige landskap, kjente vinproduksjon og historiske lokke skildrer Portugals kulturarv perfekt.
Typer portugisisk eiendom
Portugals mangfoldige boligmarked tilbyr flere eiendomstyper som passer til ulike preferanser og livsstiler. Enten du leter etter den livlige energien til urban livsstil eller roen i landlige landskap, kan du finne den perfekte eiendommen som matcher dine kriterier og budsjett.
Leiligheter: Leiligheter er et populært valg av portugisisk eiendom for de som setter pris på bekvemmeligheten og livligheten til urban livsstil. I byer som Lisboa og Porto har historiske bygninger blitt omdannet til ettromsleiligheter, som blander moderne design med tradisjonell arkitektur og selger til gjennomsnittspriser. Individuelle leilighetsenheter gir enkel tilgang til kulturelle attraksjoner, restauranter og offentlig transport. I tillegg gjør den kompakte karakteren til leilighetene dem med lite vedlikehold, og appellerer til både lokale og internasjonale kjøpere på jakt etter pied-à-terre eller en levedyktig investeringseiendom for utleieformål.
Duplex: Duplekser, med sine flernivåoppsett, tilbyr plass og eleganse. Disse eiendommene består vanligvis av to etasjer, som skiller stue og soverom. I byer og kystregioner kan duplexleiligheter ofte skryte av moderne design og moderne bekvemmeligheter. Duplex toppleiligheter med panoramautsikt over sjøen er spesielt ettertraktet i områder som Cascais og Estoril, og henvender seg til kjøpere med luksus og stil.
Villas: Eksklusive utbygginger som Vale do Lobo og Quinta do Lago langs Algarve-kysten har overdådige villaer med direkte tilgang til golfbaner og uberørte strender. Disse eiendommene er designet for å gi beboerne det ytterste privatliv og feriestedlignende livsstil, og de lønnsomme investeringene er fredelige tilfluktssteder mens de fortsatt er innenfor rekkevidde av fasiliteter og kulturelle attraksjoner.
Landlige hjem: I regioner som Alentejo og Douro-dalen ligger tradisjonelle gårdshus og hytter omgitt av vingårder og olivenlunder rundt landskapet. Disse eiendommene utstråler rustikk sjarm, ofte med synlige steinvegger, trebjelker og terrakottagulv. Landlige hjem gir mer selvforsynt livsstil, med potensial for småskala jordbruk eller vindyrking. Kjøpere som søker tilfluktssteder fra bylivet finner trøst i stillheten på landsbygda i Portugal.
Luksushus: Portugals luksus eiendom markedet opplevde betydelig vekst, og tiltrekker seg personer med høy nettoverdi som søker eksklusive eiendommer for finansielle investeringer på høyt nivå. Tillokkelsen til luksusboliger forsterkes av skatteinsentiver, som tiltrekker internasjonale kjøpere som søker luksus og raffinement. Uten tvil gir Portugals mangfoldige eiendomstilbud brede valgmuligheter for eiendomskjøpere.
Kan en utlending få et boliglån fra en portugisisk bank?
Ja, ett lånealternativ for finansiering er et boliglån lån fra portugisiske banker for finansielle investeringer i eiendom. Prosessen for å skaffe en utlending boliglån ligner på portugisiske innbyggere. Ta også med tilleggsgebyrer, som juridisk administrasjon, dokumentundersøkelse, taksering og registrering. Tilgjengeligheten av boliglån vil variere avhengig av inntekten din. Selv om det ikke er obligatorisk å være en portugisisk bosatt for å sikre banklån, kan det å ha bosted forbedre vilkårene og betingelsene bankene tilbyr.
Utlendinger må vanligvis fremlegge bevis på adresse og inntekt, for eksempel lønnsslipper, kontoutskrifter, selvstendig næringsinntektspapirer eller selvangivelser, for å demonstrere deres evne til å betale tilbake boliglånet. Långivere vil vurdere låntakerens økonomiske situasjon for å sikre at de har råd til lånet, og portugisiske banker krever vanligvis en forskuddsbetaling, som kan variere basert på finansiell profil og eiendomstype.
Det er vanlig at banker krever et innskudd på 20 % til 30 %. Naturligvis vil de være trygge på at du kan betale boliglån, så de vil bare tilby rimelige alternativer. Valutakurssvingninger påvirker tilbakebetalingene, så låntakere bør vurdere dette aspektet nøye. Utlendinger bør undersøke og henvende seg til ulike banker for å sammenligne boliglånsvilkår, renter og forhold.
Kan enhver utlending kjøpe eiendom?
Ja, Portugal har en relativt åpen politikk for utlendinger som kjøper eiendom. Vanligvis kan enhver utlending, enten fra EU eller utenfor EU, kjøpe eiendom. Prosessen for å kjøpe eiendom er utformet for å være tilgjengelig for både innbyggere og ikke-beboere. EU-borgere er ikke underlagt noen spesielle restriksjoner eller krav, og Portugal har gjensidige avtaler med mange land, som tillater borgere av disse landene å kjøpe eiendom på lignende vilkår som portugisiske statsborgere.
Disse avtalene legger ofte til rette for enkle kjøpsprosesser. Ikke-EU-borgere kan også kjøpe eiendom uten vesentlige hindringer, men ytterligere administrative skritt kan være involvert. Det er restriksjoner for ikke-EU-borgere som kjøper landbruks- eller skogbruksareal. Lokale advokater eller juridiske representanter kan hjelpe deg med å navigere i prosessen.
Eiendomsskatter og avgifter i kjøpsprosessen
- Stempelavgift: 8 %
- Juridiske gebyrer: 2 %
- Eiendomsmeglerhonorarer – Varierte
- Notarius publicus og registreringsavgifter: 1.2 %
- Eiendomsoverføringsskatt (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – Avhenger av kjøpesummen og betales på eiendom som koster mer enn 92,000 XNUMX euro.
NOTAT: IMI (kommunen Eiendomsskatt) må også betales årlig; beløpet bestemmes av kommunen der du kjøper. IMI (kommunal eiendomsskatt) på portugisisk heter Imposto Municipal sobre Imóveis.
Ikke glem det personlige Fisco-nummeret
For å ta eierskap til eiendom, få et fisconummer fra det lokale skattekontoret der du planlegger å kjøpe. Alternativt, når du åpner en portugisisk bankkonto, mottar du automatisk en for å foreta eiendomskjøp. Vi anbefaler å åpne en bankkonto for kjøp og håndtering av regninger etter å ha mottatt tittel gjerninger.
Portugal Golden Visa og Residency by Investment Program
Dessverre betyr endringer i portugisisk nasjonal lov at det portugisiske Golden Visa-programmet ikke lenger gjelder for eiendom. Likevel er det andre alternativer for personer som søker opphold og til slutt EU-borgerskap. Dette innovative programmet ble lansert i 2012, og tiltrakk seg utenlandske investeringer ved å tilby kombinerte oppholdsfordeler og enkle søknadsprosesser. Fra og med 2023 ble eiendomsalternativet fjernet fra programmet.
Midlertidig kontra permanent portugisisk opphold
Den portugisiske statsborgerskapsloven dekker også opphold. Å skaffe seg midlertidig portugisisk opphold er åpent for personer som søker lovlig opphold i landet i over tre måneder, forutsatt at de kan demonstrere en månedlig inntekt på minst 1,070 10 EUR. Forsørgere kan inkluderes i søknadsprosessen og vil også få midlertidig portugisisk opphold. Denne statusen har ulike fordeler, inkludert XNUMX års skattefritak på royalties, utbytte og pensjoner fra utenlandsk kilde.
- Midlertidig portugisisk opphold er gyldig i ett år, med mulighet for fornyelse.
- Etter å ha hatt en midlertidig tillatelse i 5 år, kan enkeltpersoner søke om permanent opphold
- Fornyelse av midlertidige oppholdstillatelser er mulig med to års mellomrom.
- EU-borgere og ikke-EU-borgere kan søke om og få midlertidig oppholdstillatelse.
Regler for kapitalgevinster
Portugisiske regler for kapitalgevinstskatt er underlagt flere faktorer, inkludert type eiendel, beholdningsperiode og bostedsstatus. Innbyggere er generelt skattepliktig på sin verdensomspennende inntekt. Ikke-residenter er vanligvis gjenstand for gevinster som oppstår fra portugisiske eiendeler. Skattesatsene varierer avhengig av aktivatype og oppbevaringsperiode. Den generelle skattesatsen for enkeltpersoner var 28 %. Gitt mulige endringer i skattelovgivningen til enhver tid, rådfør deg med skatteeksperter eller juridiske rådgivere som er oppdatert på gjeldende portugisiske skatteregler.
Se Eiendom til salgs i Portugal
Oppdag drømmehuset ditt i Portugal med vårt utvalgte utvalg av utsøkte eiendommer som venter på din utforskning. Enten du ser for deg pensjonister, eiendommer ved stranden eller et sted i hovedstaden, tilbyr vår mangfoldige portefølje, med ulike eiendomspriser, alternativer for enhver smak. Enten du vil ha en leilighet i sentrum, kjøp for å leie eiendom, viser våre ekspertvalgte oppføringer frem den unike sjarmen og livsstilsmulighetene det vakre landet tilbyr. Start din eiendomssøk og la skjønnheten i Portugal fengsle deg. Hver oppføring inkluderer eiendomspriser, eiendomstyper og mer informasjon om hvordan du arrangerer visninger.
Bruk våre eiendomsmeglertjenester
Legg ut på en sømløs og givende kjøpsreise gjennom det portugisiske eiendomsmarkedet med våre dedikerte eiendomsmeglertjenester. Navigering i eiendomsmarkeder kan være komplisert, men med vår ekspertveiledning kan du gjøre drømmen din om å eie portugisisk eiendom til virkelighet. Fra personlige konsultasjoner til kjøp utleie eiendom, landlige eiendommer eller mer informasjon om portugisiske boliglån og gjennomsnittlig avkastning, vårt erfarne team er forpliktet til å forstå dine unike preferanser. Ring oss i dag.
Også om Portugal
Syv regioner: Til sammen utgjør Portugal et herlig land fylt med kultur og tradisjoner. Disse syv regionene er videre delt inn i 18 distrikter, hvorav noen skiller seg ut for reiser og utenlandsliv. Fra de mindre områdene på Madeira til større, mange utlendinger elsker og elsker landskapet, lokalsamfunnene, landemerkebygningene og den daglige atmosfæren. Denne artikkelen er et skritt nærmere å forstå hvorfor det er en god idé å kjøpe eiendom i Portugal.
