Natalie Mange ser på å være utenlandske eiendomsinvestorer som en måte å diversifisere eiendomsporteføljen sin på. Og hvorfor ikke? Å se til utlandet betyr å utnytte hundrevis av nye markeder og mye potensial. Dette er imidlertid ikke tiden for å dykke rett inn i den dype enden. Nøye undersøkelser og lekser er nødvendig for å sikre at enhver fremtidig investeringseiendom lønner seg og ikke blir en pengegrav, spesielt hvis du planlegger å leie den.
Enhver god eiendomsmegler eller eiendomsmegler er tilgjengelig for å hjelpe deg med å velge en omfattende eiendomsinvestering. Likevel lønner det seg å være oppmerksom på sideproblemer som leieinntekter, kapitalgevinster, husleie, stempelavgift, kontantstrøm, renter og mer. Så la oss komme i gang med hva du trenger å vite om å investere i utlandet.
Å være en utenlandsk eiendomsinvestor
1: Vær en finansiell planlegger
For å kjøpe en eiendom i utlandet tror du kanskje å velge et land er det første trinnet. Men å få orden på økonomien er en prioritet. Vær oppmerksom på at valutakurser vil være en konsekvent faktor. For eksempel, nå er den tyrkiske liren eksepsjonelt høy, men regjeringen har planer om å senke den i løpet av de neste fem årene, så utlendinger vil ikke få så mye for pengene som de gjør nå. Bare tenk at dette handler mye om å investere i din økonomiske fremtid ettersom det er eiendom. For å være en låntaker fra et boliglån er det viktig å lete etter lave renter. Andre aspekter å huske på ved siden av boliglånsbetalinger er vedlikeholds- og vedlikeholdskostnader, gevinstskatt og ekstra kjøpskostnader. Hvis du sliter, ansett en finansiell rådgiver, men nå er det på tide å budsjettere, investere klokt og unngå økonomiske vanskeligheter.
2: Hvert eiendomsmarked er forskjellig
En feil, førstegangsinvestorer, ofte gjør, er å kun se på eiendomsprisene. De velger det billigste landet å kjøpe inn uten å sjekke ut kjøpslovene for eiendomsmarkedet, tilleggskostnadene og vedlikehold og vedlikehold. De vurderer heller ikke likviditet dersom de skulle ha behov for å selge sin fysiske utenlandske investering raskt for harde penger. Alle som investerer i eiendom i utlandet kjenner sin investeringsstrategi ved å bevæpne seg med kunnskap om landets kjøpsprosess, livsstil, BNP og verdianslag.
3: Gå lokalt
Det er ikke nok å vite om å kjøpe en hjemme i et annet land. Gå lokalt fordi som overalt, gjør visse områder og sektorer det bedre når det gjelder kapitalvekst, eiendomspris og infrastruktur. Vurder for eksempel eiendomsmarkedet i Spania. Mange utlendinger kjøper på sør- og vestkysten, men drar seg sjelden nordover og av to grunner.
Det ene er værklimaet og det andre, er det Costas er mer rettet for utenlandske feriegjester og eks-pats. I Kalkun, å eie en villa i det lille feriestedet Didim sikrer at kjøps- og levekostnadene er halvparten av Istanbul. I stedet for å bare lete etter hvilket land som er best, bør eiendomsinvestorer undersøke oppholdssted i det landet som gir størst potensial. En nøkkelfaktor er å se på hvor flest utlendinger kjøper og langtidsplanene til kommunestyret.
4: Utleieeiendom
Noen ganger liker eiendomsinvestorer å leie ut til leietakere for å diversifisere deres passive inntektsstrøm. Hvis dette er noe du vil vite, bør du undersøke markedet for den valgte destinasjonen. Faktorer som må vurderes er hvor mye konkurranse det er, gjennomsnittsprisene på leie og hva man kan forvente. Noen områder gir høyere avkastning enn andre på grunn av større etterspørsel. Utleieeiendommer må også utstyres for nettopp det formålet. For eksempel, for ferieleiere, ikke kjøp i en forstad. Kjøp heller i byens hjerte, som ligger nær strender, butikker, supermarkeder, transportforbindelser og banker. Sjekk også ut reglene om beskatning, leiekontrakter og leasinglover.
5: Eiendomsforvaltningsselskap
Å eie eiendom i utlandet kan være en hindring for ikke-beboere. Vurder å finne en nøkkeleier eller et forvaltningsselskap som utfører månedlige sjekker og tar på seg regningen, og likeledes med leid eiendom. Leietakere vil ønske et kontaktpunkt. Ikke glem å ta med denne månedlige avgiften inn i økonomiske budsjetter.
6: Bosted og statsborgerskap
Alle kjøpere som planlegger å flytte til utlandet bør også vurdere bostedsregler. De fleste krever økonomisk uavhengighet og tilstrekkelig helseforsikring. Se dessuten på statsborgerskap etter investeringsordninger for kvalifiseringsregler. Akkurat nå, Tyrkias system krever bare et minimumskjøpsnivå på $400,000 XNUMX.
7: Start ditt internasjonale eiendomssøk
For å få en ide om investeringsmuligheter, bla gjennom vår portefølje av villaer og leiligheter til salgs over hele verden. Inkludert kommersiell eiendom, kjøp til leie, rekkehus, leilighet, første hjem og fritidshus og boligeiendom til salgs, hver oppføring inkluderer pris, beliggenhetsdetaljer og boligdetaljer.
Bare bruk forespørselsskjemaet for å finne ut mer via e-post eller telefon. Alternativt, for å snakke med en agent om investering, ring oss i dag. Som en eiendomsmegler som har hjulpet hundrevis av kjøpere med å kjøpe bolig i utlandet, er vi klar for å gi ikke, partiske råd om lukrative markeder, porteføljediversifisering, kapitalvekst, investeringseiendommer, utleie og mer.
8: Tenk langsiktig
Sist, når du kjøper eiendom i utlandet, tenk på det som en langsiktig investering. Dette er ikke tiden for å vende hus eller se på en oppussingseiendom, i et marked du er helt uvitende om. Ved leie er due diligence nøkkelen til en positiv kontantstrøm. Når du har kjøpt din første eiendom, og forstår boligmarkedet, kan du se på å utvide porteføljen din. For flere råd om lønnsomme eiendomsmarkeder i utlandet, se også vår blogger om kjøp eiendom i utlandet.
Om oss: Vi er Spot Blue, en agent som spesialiserer seg på eiendomsinvesteringer i utlandet. Vi selger ikke bare boliger; vi hjelper også eiendomseiere med å sikre at kjøpet deres i et annet land går greit ved å utstyre dem med lokalkunnskap for å gjøre et klokt kjøp. Kontakt oss i dag for å snakke med en agent eller følg oss på Facebook for å holde deg oppdatert med utenlandske eiendomsinvestornyheter.
