Natalie For mange nasjonaliteter er det å kjøpe eiendom i Spania en livslang drøm. Og hvorfor ikke? Middelhavsklimaet, deilig mat og alle de nydelige strendene gjør Spania til den perfekte basen for å eie et andre hjem eller, i manges tilfeller, flytte permanent for å leve et liv i solen.
Enten du ønsker å kjøpe en villa, rekkehus, leilighet eller boligeiendom gir også mange lokker og fordeler å eie. Det er ikke bare briter som strømmer til for å kjøpe eiendom i Spania heller. Statistikk viser tyskere, russere, franskmenn, italienere, belgiere og sveitsiske nasjonaliteter alle elsker landet. Så kjøpere som er interessert i hus til salgs i Spania bør lese videre for noen nyttige råd om skatt, kostnader, spanske kontrakter, boligverdier og hva du bør unngå.
Guide til kjøp av eiendom i Spania
Kan en utlending kjøpe et hus i Spania?
Mens noen land får utenlandske kjøpere til å hoppe gjennom bøyler, er Spania det motsatte. De anerkjenner at utlendinger kjøper boligeiendommer i Spania øker den spanske økonomien, enten de kjøper et feriehus eller blir permanente expats. Selv om det er enkelt, lønner det seg fortsatt å forske i Spania, omtrent som å kjøpe et hus for salg i ditt eget land. Det er her vi går inn som eiendomsmeglere for å hjelpe alle førstegangskjøpere i Spania med å forstå prosessen med vår lokale kjøpskunnskap, arbeidsekspertise og mange års erfaring.
Hvor kan man kjøpe spansk eiendom
Utlendinger som er interessert i å kjøpe eiendom i Spania, trekker til de samme regionene. Disse områdene sentrerer seg hovedsakelig om sørlige Spania eller sør-østkysten på grunn av det nydelige middelhavsklimaet med 300 soldager i året. Ett populært sted i Spania er Marbella i Costa Del Sol det inkluderer Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga og Golden Mile-forstedene til Puerto Banus.
Disse tilhører Andalusia-regionen som inkluderer Catalonia og kan skryte av en fantastisk, tradisjonell spansk kultur. Andre steder å se på i Spania er Costa Blanca, og Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor og Moraira i Valencia-regionen. Ellers Balearene tiltrekker seg også utenlandske boligkjøpere i hopetall.
Er eiendom til salgs en god investering?
Boligprisene i Spania har fortsatt ikke kommet seg tilbake til 2008-høyden. Kjøpere som ønsker å investere i eiendom har imidlertid prisindeksen, og potensiell kapitalvekst lokker dem lett til Spania. Med ethvert hus i Spania, hvis hovedformålet med å kjøpe er å investere, er det nødvendig med ytterligere forskning og vurderinger. For eksempel blir en oppussingsbolig i Spania sjelden en utmerket mulighet, men som med mange andre utenlandske eiendommer, gir off-plan villaer og leiligheter til salgs mer kapitalvekst.
Vær oppmerksom på eventuelle røverkjøpsmuligheter, da det vanligvis er en skjult fangst. Kjøpere som låner penger bør også vurdere månedlige boliglånsbetalinger. Enhver eiendomsinvestor i Spania vil være enig i at det er viktig å forhandle om prisen, men generelt sett, se på det på middels til langsiktig eiendomsinvestering. Til slutt, hvor du kjøper et hus gjør en stor forskjell. Kommuner som stadig reinvesterer i samfunnet, infrastruktur og fremtidig utvikling påvirker investeringseiendom positivt.
Skatt og avsluttende kostnader
I tillegg til eiendomsprisen, bør alle boligkjøpere i Spania også inkludere ekstra kjøpskostnader og juridiske gebyrer for spansk eiendom i budsjettet. Disse kan omfatte overdragelse, verdivurdering, advokat, overføringsskatt, tinglysing, notarius og stempelavgift. Når kjøpere kjøper eiendom hos oss, skisserer vi en betalingsplan, som beskriver hva de skal betale og når. Husk at rimelighet er den kritiske faktoren når du bestemmer deg for budsjetter.
Kjøp til leie i Spania
Noen eiendomsinvestorer ser til Spania for en inntekt fra kjøp for å leie utelukkende på grunn av det solide turismemarkedet. På samme måte annonserer noen eiendomsbesittere leiligheter til utleie fordi de kun har kjøpt dem som fritidsboliger. Både kort- og langsiktige utleiere bør tenke seg godt om før de kjøper dersom en leieinntekt er en del av strategien deres. I noen områder av Spania oversvømmer utleieeiendommer markedet.
I tillegg vil det ikke gi noen leietakere å annonsere for å leie boligen din når den er avsidesliggende og langt unna lokale fasiliteter. Luksusboliger gjør en brølende handel, men ikke glem å annonsere og ta vare på eiendomsdrift som velkomstpakker og rengjøring. En betydelig inntekt fra husleie betyr også å betale inntektsskatt i Spania.
Eiendomsforvaltning
En fordel med å kjøpe eiendom i Spania er den korte flyturen fra alle europeiske land. Uansett, boligkjøpere som ikke vil bo permanent i Spania må tenke på eiendomsforvaltning og vedlikehold. Noen eiere ansetter et selskap i Spania som nøkkelinnehavere, og de sjekker eiendommen jevnlig. Til sammenligning ser andre til naboer og venner. Husk at leilighetseiere ofte betaler en felles avgift for vedlikehold av fellesarealer eller svømmebassenger, så ta dette med i driftskostnadene fra år til år.
Hvordan finne den beste eiendommen til salgs
1: Før du ser på eiendomsoppføringer i Spania, bør du ordne økonomien. Ikke glem at det spanske boligmarkedet opererer i euro, så finn et utmerket valutaselskap som tilbyr rimelige priser. Vet hva du har råd til, og ikke glem å vurdere de årlige driftsavgiftene for ditt første hjem. Det er her tidslinjen for å kjøpe eiendom i Spania starter.
2: Bestem deg for hvilken type eiendom du skal kjøpe. Er ditt krav for eksempel et nybygg eller møblert bysalg, duplex eller eiendom i første etasje? Villaer til salgs er enten frittstående eller tomannsbolig. Bestem antall soverom og bad familiens hjem skal ha. Ulike toppleiligheter har ofte fantastisk terrasseutsikt, men noen foretrekker en bungalow med en liten hage. Rekkehus i Spania er et populært valg, det samme er luksushus med svømmebasseng.
3: Start søket ved å bla gjennom våre utvalgte eiendommer i Spania; hver oppføring inneholder alt du bør vite, inkludert huspris, beliggenhet, boligtype som inngjerdet luksuseiendom, nybygg, herskapshus eller toppleilighet, og forespørselsdetaljer for å finne ut mer eller arrangere en visning i Spania. Våre oppføringer gir et godt innblikk i hvordan det spanske eiendomsmarkedet fungerer. I tillegg, vennligst snakk med noen av våre lokale agenter ved å kontakte oss via telefon.
4: Når kjøpere finner en eiendom, hjelper vi med å få et skatteidentifikasjonsnummer og åpne en registrert bankkonto i Spania. Den andre er ikke lovpålagt, men det er kunnskapsrik økonomisk planlegging å ha en.
5: Betal depositum som skal holdes i ditt navn med kredittkort eller bankoverføring. Vi vil ikke anbefale å ha med kontanter i lommen, men pengene bør være lett tilgjengelig ettersom en forsinkelse med innskudd ikke fungerer i din favør. Denne innskuddsbetalingen fastsetter prisen, bekrefter intensjonen om å kjøpe og tar eiendommen ut av markedet uten frykt for å bli gazumped. Når du budsjetterer for din nye eiendom, betaler du rundt ti prosent av eiendomsprisen i skatter og avgifter. Vet nøyaktig hvor du står med økonomi og bruk eventuelt en finansiell rådgiver.
6: Etter å ha betalt ditt første innskudd og bekreftet at du har tenkt å kjøpe i Spania, trenger du en spansk advokat. Velg en med lokalkunnskap som snakker ditt språk. Din valgte advokat vil arrangere kontrakter og utføre en rekke kontroller for å sikre at personen som selger ønsket eiendom er den juridiske eieren. Er det noen problemer, og blir det levert som lovet? De sikrer at ingen gjeld på eiendommen og at alle serviceregninger og skatter er oppdatert. Å bruke en advokat i Spania sikrer kjøpet ditt for å sikre at du ikke arver utestående gjeld. Ved kjøp utenfor plan, vil advokaten sørge for at utvikleren har forsikringer i Spania eller nødvendige bankgarantier. Hvis noe går galt og kjøpet ikke fortsetter (på grunn av utvikleren), vil du få pengene tilbake pluss 6 % rente.
7: Hvis du kjøper utenfor plan i Spania, kan utbygger eller agent tilby et boliglån med svært gunstige betingelser. Se imidlertid nøye på boliglån eller skaffe kapital i ditt eget land før du kommer til Spania. Trenger du et spansk boliglån kan vi fortelle deg hvilke plandokumenter du trenger og gi deg mange andre avtaleråd og informasjon. Dine lovlige tilbakebetalinger av eiendomskjøp bør ikke overstige 35 % av netto månedlig inntekt eller felles månedlig inntekt hvis du søker for to personer. Husk at du sannsynligvis vil betale ca 3-4 % av lånebeløpet i kostnader. Vanligvis krever den rette advokaten 1 % av kjøpesummen for din eiendom pluss 16 % moms for sine tjenester under salgsprosessen.
8: Hvis du ønsker at en tredjepart skal signere og motta nøklene til eiendommen på dine vegne, be advokaten din om å gi en juridisk fullmakt i Spania. Dette kan være mulig med eiendom utenfor plan, ettersom du noen ganger ikke har beleggslisensene gitt i uker etter at eiendommen er ferdigstilt. I tillegg kan du ikke koble til tjenester som vann og strøm før tillatelser til okkupasjon er på plass hos det aktuelle kontoret.
9: Den siste prosessen med kontrakter og kjøp av eiendommen din fullføres før en notar i Spania når leverandøren signerer eiendommen i henhold til avtalen. Det er når du signerer og veksler penger og får nøklene til ditt nye hjem. Hvis du kjøper fra en promotør eller byggefirma, betaler du 7 % overføringsavgift eller 7 % moms pluss 1 % stempelavgift. Du vil også ha notarius gebyrer, som varierer fra 300-1000 euro, avhengig av prisen på eiendommen du kjøper, pluss gebyrer for å registrere eiendommen. Disse utgjør omtrent 60 % av notaravgiften. Det kan være lurt å søke råd fra en ekspert om hvis navn du skal signere på skjøtet. Det kan være kompliserte arveavgifter i Spania å vurdere om boet ditt.
Kjøpe eiendom og bo i Spania
Litt boligkjøpere i Spania ønsker fritidsbolig og forblir ikke-bosatte, mens andre ønsker å bli expat og bo her hele året. Visumtypene for opphold i Spania varierer fra kort til langsiktig og permanent. Kjøpere kan bare få sistnevnte etter å ha bodd permanent i Spania i fem år, uten avbrudd i måneder. Noen kjøpere velger også det gyldne visumet for å få permanent opphold i Spania som en statsborger, med minimumskjøpsnivået på $500,000 XNUMX.
Veiledning for å selge eiendommen din
Når du forsker på eiendom til salgs, bør du også vurdere likviditet hvis du vil konvertere murstein og mørtel tilbake til harde kontanter. Den gode nyheten er at boliger til salgs i de fleste sørlige kystdeler av Spania har en god omsetning på markedet. Selgere i Spania har to fordeler fordi potensielle kjøpere ikke bare er spanske, men også over hele verden. Men også forske lokalt. Mens et lite oppussingshus midt i en liten landsby kan appellere til deg, er det alltid et problem, og du kutter ut halvparten av markedet hvis du selger i senere år.
Spansk hjemmeguide
Vår profesjonelle blogg om å kjøpe eiendom og bo og jobbe i Spania er full av nyttige artikler og informasjon for alle som tenker på å flytte. Diskuter aktuelle emner, Spanias status som en utenlandsk eiendomsdestinasjon og steder som skiller seg ut, les mer innhold her.
Om Oss
Vi er Spot Blue profesjonelt eiendomsbyrå. Vi gir råd og kobler hundrevis av interesserte parter og selgere i Spania. I tillegg til å hjelpe utenlandske kjøpere med å finne drømmeboligen, er vi med dem hvert første steg gjennom eiendomskjøpet prosess i Spania. Enten du er interessert i budsjett- eller luksuseiendommer, kan vi hjelpe deg når du kjøper for å finne deg til rette i ditt nye hjem med ro i sinnet. Så ring oss i dag for å starte reisen din med å kjøpe eiendom i Spania, eller følg oss på Facebook for å holde deg oppdatert med eiendomsnyheter fra utlandet.
(Utvalgt eiendom – 6 soverom golfutsikt hus til salgs i Benahavis – Spania ref nummer ESBENV465)
