Natalie Det er mange grunnleggende spørsmål å stille seg når man skal ansette en eiendomsmegler. Enten du kjøper lokalt eller i utlandet, er eiendomstransaksjoner betydelige livsstilsoppgaver og bør ikke tas lett på. Ikke bare må du navigere i eiendomsmarkedene og finne boliger for salg, men det er også salgsprosessen, finansielle transaksjoner, avsluttende kostnader, provisjonssats og mer før du i det hele tatt tar eiendommen i besittelse og flytter inn.
Bonafide eiendomsmeglere vet hvor viktig dette er for deg. Derfor vil en erfaren eiendomsmegler gjøre prosessen så enkel for deg som mulig. Dessverre, som enhver bransje, vil noen ha lønnsslipp og bryr seg ikke om kvaliteten på arbeidet sitt. Derfor har vi samlet denne listen med spørsmål for innledende konsultasjoner når du skal velge potensielle investeringsagenter i boligmarkedet.
Spørsmål å stille når du ansetter en eiendomsmegler
1: Hvordan holder du deg oppdatert med markedstrender?
Du ville ikke gått til en mekaniker uten kjennskap til biler og bedt dem om å fikse en bil, og du bør gjøre det samme med eiendomsmeglere. Uavhengig av lokale eller utenlandske markeder, vet aktive agenter om konkurransedyktige markeder for investorer og markedsforhold for alle eiendomskjøpere. Enhver god eiendomsmegler vil gjennomføre en komparativ markedsanalyse og lære om trender i ethvert boligmarked i lengre perioder. Å spørre om markedstrender er også en utmerket måte å fastslå deres kunnskap og engasjement for handelen deres.
2: Hva er boligkjøpsprosessen?
Mange vet faktisk ikke hvordan de skal gå frem for å kjøpe hus. Førstegangskjøpere har aldri vært gjennom boligkjøpsprosessen. For andre kan det ha gått mange tiår siden sist de kjøpte familiens bolig, i så fall har regler og forskrifter endret seg. Selv investorer, som stadig kjøper og selger eiendommer, er utenfor komfortsonen når de drar inn i et annet land. Enhver potensiell eiendomsmegler bør levere trinnvise prosesser for å kjøpe et hus. Derfor er du alltid kunnskapsrik og trygg på de neste trinnene.
3: Hva er deres kommunikasjonsmetode?
Dårlige kommunikasjonsevner er en av de viktigste grunnene til at eiendomsmeglere faller i unåde hos boligkjøperne sine. Kommunikasjonsstiler bør være effektive og jevne for å sikre at kjøperen forblir trygg. E-poster skal besvares innen 24 timer, og telefonsamtaler skal alltid returneres hvis eiendomsmegleren ikke er tilgjengelig for å ta samtalen. Vellykkede eiendomsmeglere er kommunikasjonseksperter.
4: Historien om glade eiendomskunder
Se på steder som Trust Pilot eller Google-anmeldelser for å se agentenes tidligere kunder. Fornøyde kunder er tegn nummer én på en god agent. Misfornøyde kunder er også et enormt varselflagg. Enhver eiendomsmegler med en vellykket merittliste vil også være glad for at du kan kommunisere med tidligere kunder for å stille spørsmål ved deres tjenester.
5: Det handler ikke bare om boligprisen
En stor overraskelse for huskjøpere er sluttkostnader, som mange unnlater å vurdere. Enhver god agent kjenner til sluttkostnader, eiendomsskatt og tittelgebyrer. Ikke glem at det i mange land eksisterer borettslagslover for boligleiligheter i bygninger eller i inngjerdet samfunn. Hvis dette er din ideelle eiendomstype, bør eiendomsmegleren også vite om de felles kostnadene som følger med det. Alle vellykkede agenter informerer kundene sine om ytterligere betalinger på forhånd.
6: Svar på eiendomsspørsmål
En måte å måle en agents kunnskap på er å se deres svar på spørsmål. Ideelle svar er spesifikke og på punkt, og siterer fakta og tall eller gir nyttige råd til boligkjøperen. Hvis svarene er vage, vet ikke eiendomsmegleren. Ideelle svar tilfredsstiller alltid nysgjerrighet og er et tegn på erfarne fagfolk, enten det gjelder boligmarkeder, eiendommer du ser på eller lokale nabolag.
7: Spør om treningsposter og lisenser
Ved siden av deres merittliste med kunder, spør potensielle agenter om treningsrekordene deres. Mens noen land krever at eiendomsmeglere er lisensiert og sertifisert, gjør andre det ikke. I tillegg bør videreutdanningen deres alltid være pågående. En erfaren agent vet at markeder, lover, regler og forskrifter stadig endres, og de holder seg oppdatert med opplæring slik at de kan ta informerte beslutninger.
8: Eiendomsmeglerprovisjonssatser og betalinger
Spør om provisjonssatser og agentavgifter på salgsprisen. I noen land tar agenter provisjonssatser på tredjepartssalg basert på listeprisforholdet. Men det gjør de ikke hvis du kjøper direkte fra utvikleren. Sørg for å vite hvor mye provisjonsstrukturen deres er, listeprisforholdet, når betalingen forfaller, og hvordan du betaler dem slik at dine økonomiske beslutninger samsvarer med budsjettet ditt.
9: Arbeide med eiendomsadvokater
Noen land krever ikke advokat, mens andre gjør det. For de landene som ikke gjør det, er det noen som liker å spare på advokatutgifter, mens andre mener de er gull verdt. Uansett om du bruker en, vil enhver erfaren agent være fullt forberedt på å samarbeide med dem og gi dem alt de trenger for å utføre kontrollene sine.
10: Online tilstedeværelse og eiendomsmarkedsføringskanaler
I tillegg til å ha direktepostkommunikasjon, bør erfarne agenter ha en online tilstedeværelse som en del av markedsføringsplanen og tilby ytterligere markedsføringsressurser. Markedsføringstilnærmingen deres bør være gjennomsiktig og på tvers av linjen. I dag og alder er det ingen unnskyldning for noen profesjonelle organisasjoner for ikke å være online.
11: Listetjenesten og porteføljen deres
Den gjennomsnittlige listeporteføljen til ethvert byrå er rikelig, med ulike eiendomstyper som rommer alle typer kjøpere, fra budsjett til luksus. Sjekk eiendomsbeskrivelsene for profesjonell fotografering og detaljert informasjon. Finnes det kart og informasjon om lokalområdet? Er salgsprisen lett å oppdage eller skjult? Hvis eiendommen er oppført andre steder, som på Zillow eller Rightmove, er den opprinnelige oppføringsprisen den samme eller forskjellig. Potensielle kjøpere bør la seg inspirere av eiendomsoppføringer, ikke bli frustrerte.
12: Gir tilbud på eiendommer
I noen land er det akseptabelt å gi tilbud når du kjøper hus i utlandet. I dette tilfellet, spør agenten om de er villige til å forhandle om salgsprisen eller om dette er uakseptabelt. Noen agenter sier de viser konkurransedyktige priser fra starten, spesielt for eiendommer utenfor planen.
13: Er de en fulltidsagent?
En aktiv agent er på heltid med sine markedsføringskanaler, kjøpere og selgere. De tilbyr ytterligere markedsføringstjenester og holder seg etter salget for å fullføre kundeservice. Mens det er deltidsagenter, indikerer dette at de har andre forpliktelser. I tillegg, i noen land, er deltidsagentene ikke lisensiert eller kvalifisert til å selge eiendommen. De gjør det ad hoc. En indikasjon er at de har provisjonssatser under markedet, som bør besvares med avgjørende spørsmål om hvilke tjenester de mangler.
Hva du kan forvente av eiendomsmeglere når du kjøper eiendom
Så det er spørsmål å stille agenten din. Likevel hjelper det også hvis du vet hva du kan forvente og deres ansvar og forpliktelser.
Innledende konsultasjon: Den første interaksjonen er vanligvis en første konsultasjon, som setter tonen. Eiendomsmegleren din bør forstå dine spesifikke behov, preferanser og budsjett. De vil diskutere ønskede eiendomstyper, beliggenhet, størrelse og unike funksjoner du leter etter. Dette vil hjelpe dem å skreddersy søket etter dine behov.
Marked og finans: Profesjonelle eiendomsmeglere gir boligkjøpere innsikt i gjeldende eiendomsmarkedsforhold. De vil forklare trender, priser og eventuelle relevante faktorer som påvirker kjøpsbeslutningene dine. Agenten din bør veilede deg gjennom ulike finansieringsalternativer, for eksempel boliglån, og koble deg til en boliglånsmegler eller utlåner om nødvendig. De kan hjelpe deg med å finne rimelighet og diskutere krav til forskuddsbetaling.
Finne eiendom: De vil styre forventningene til hvor lang tid prosessen kan ta og eventuelle forsinkelser som kan oppstå. Agenten din vil regelmessig gi deg eiendomsoppføringer som samsvarer med kriteriene dine. De bør holde deg oppdatert om nye oppføringer og prisendringer umiddelbart.
Visninger: Eiendomsmeglere vil planlegge eiendomsvisninger for deg, med tanke på tilgjengeligheten din. De vil følge deg til disse visningene, gi innsikt i eiendommene og svare på eventuelle spørsmål. Gode eiendomsmeglere vet også om nabolagene du utforsker. De gir innsikt i lokale skoler, fasiliteter, sikkerhet og fremtidige utviklingsplaner.
Kjøp av eiendom: Agenten din vil utarbeide et formelt tilbud om å kjøpe eiendommen, inkludert pris, uforutsette betingelser og spesielle forhold. De vil sørge for at tilbudet er fullstendig og juridisk forsvarlig. Når tilbudet ditt er sendt inn, håndterer de forhandlinger med selgerens agent. De bør bruke sin ekspertise for å oppnå best mulige vilkår for deg - pris, reparasjoner eller andre innrømmelser.
Avslutningsprosess: Før stengingen vil agenten din arrangere en siste gjennomgang av eiendommen for å sikre at den er i avtalt stand. De vil verifisere at reparasjoner eller forbedringer er fullført og hjelpe til med å forberede stengingen, som innebærer å gjennomgå alle avsluttende dokumenter, inkludert oppgjørserklæringer og boliglånspapirer. Din eiendomsmegler vil følge deg til stengingen og veilede deg gjennom papirarbeidet. De vil forklare hvert dokument, og sikre at du forstår vilkårene og gebyrene.
Etter salg: Forholdet ditt slutter ikke på den avsluttende dagen. Eiendomsmegleren din kan gi anbefalinger for flyttebyråer, overføringer av verktøy og annen logistikk etter stenging. Hvis eiendommen din inkluderer garantier eller garantier, kan agenten din hjelpe deg med å forstå og få tilgang til dem. Gode eiendomsmeglere følger opp etter kjøpet for å sikre en smidig overgang til den nye eiendommen. De kan løse eventuelle uventede problemer eller bekymringer som oppstår.
Sammendrag av spørsmål
Så de er viktige spørsmål å stille din potensielle agent når du ønsker å kjøpe boligeiendom. Fra tidligere transaksjoner til kontrollprosesser til kjøper-agent-samarbeid, vær 100 % trygg når du bruker en agent for denne betydelige livsstilstransaksjonen. Hvis du ønsker å kjøpe eiendom i hjemlandet eller i utlandet og ønsker å finne ut hva vi kan gjøre, Kontakt oss i dag. Alternativt kan du starte eiendomssøket ved å bla gjennom porteføljen vår av leiligheter og villaer for salg over hele verden.
Å velge en erfaren eiendomsmegler er avgjørende for vellykkede og stressfrie boligkjøpsopplevelser. Vår ekspertise og lokale markedskunnskap gjør oss i stand til å finne den perfekte eiendommen skreddersydd til dine unike behov og preferanser, noe som sikrer at du gjør en forsvarlig investering. Vi veileder deg gjennom hele prosessen, fra å identifisere potensielle boliger til å forhandle frem den beste avtalen og håndtere alle de intrikate detaljene. Med vår dedikasjon til dine beste interesser og vårt omfattende nettverk av ressurser, stol på oss for å gi en jevn, effektiv og givende reise til huseierskap.
Også av interesse
Kjøpe eiendom i Europa: Til tross for Europas åpne dør-policy, spør mange nettstedsbesøk fortsatt om utlendinger kan kjøpe eiendom i Europa. Ja de kan. Den komplekse prosessen krever overholdelse av ulike lover og forskrifter for ikke-EU-borgere. Men å forstå reglene og gjennomsnittsprisene kan gjøre det lettere å kjøpe bolig i Europa for velstående investorer og budsjett førstegangskjøpere.
Beste landene for Eiendomsinvestering: Å kjenne de beste landene for eiendomsinvesteringer er ikke en oppgave å ta lett på. Med teknologiske fremskritt, økt tilgjengelighet og voksende globale økonomier, har eiendomsinvesteringer overskredet nasjonale grenser, og åpnet mange muligheter for utenlandske kjøpere som er villige til å utforske utenfor hjemmemarkedet. I tillegg må man se på fremtiden for å sikre at det er potensiale for at investeringen deres kan vokse.
Hvordan fungerer nettbaserte eiendomsmeglere? Den viktigste buzzen i eiendomsmarkedene i disse dager handler om nettagenter vs high street eiendomsmeglingsmodellen. Fra gammeldagse dager da salg og kjøp av hus var en lang prosess via din lokale agent, har ideen om å selge eiendom på internett endret hvordan markedene fungerer. Fra tradisjonelle eiendomsmeglere til nettbaserte meglere, selgere har nå flere valg å jobbe med, slik at eiendommen deres selges raskt og problemfritt.
