Natalie Avhengig av hvem du snakker med, kan det enten være enkelt å selge eiendom i Spania, spesielt sammenlignet med Storbritannia, eller en prosess som tester tålmodigheten din. Det spanske eiendomsmarkedet er en stadig roterende krets av kjøpere og selgere. Folk som ønsker å selge eiendom stiller ofte spørsmål om kapitalgevinstskatt i Spania, energieffektivitetssertifikatet og tinglysingsprosedyrer. De vil også vite om salgsskatteimplikasjoner, eiendomsmeglers honorarer, gjennomsnittlig salgstid og hva eiendomsprisene i Spania er for øyeblikket. Så naturlig nok ønsker selgere minimale kostnader og å selge så raskt som mulig. For å tiltrekke potensielle kjøpere og sikre en jevn salgsprosess, her er hva du bør vite.
Om salg av eiendom i Spania
1: Forbered din spanske eiendom for salg
Det er mye vanskeligere å selge et hus i Spania som ikke er vedlikeholdt. Før du henvender deg til en eiendomsmegler for å selge, må du få gjort alle de vanskelige jobbene. Om nødvendig, mal på nytt, de-personaliser og rydde opp. For å sette deg selv i kjøperens sted, gå gjennom huset ditt som om du ser det for første gang. De fleste huskjøpere i Spania ser ikke på hva som er fint med eiendommen, men hvilke reparasjoner som trengs og hvor mye krefter, tid og penger de må bruke på det. Å utføre reparasjonen nå kan utgjøre forskjellen mellom at en kjøper velger din eiendom fremfor en annen. Eksperter anbefaler at det å bruke penger nå på reparasjoner og vedlikehold påvirker salgsprosessen og den endelige prisantydningen til det bedre. Vet også hva dine unike salgsargumenter er.
2: Forbered dokumentasjon som trengs for salg
- Eiendomsskjøte
- Residencia-kort for fastboende i Spania
- Kommunale avgifter
- Samfunnsstatuer detaljer
- Kommunal eiendomsskattekvittering
3: Spanias energieffektivitetssertifikat
Energiattesten inneholder detaljer om effektiviteten og energiforbruket til eiendommen du ønsker å selge. Rapporten gjelder gass, vann og elektrisitet og graderinger går fra A (mest effektiv) til G (minst effektiv). For å få et sertifikat for salg, se en registrert EPC Assessor i Spania, men vi hjelper alle selgere som fører eiendommen sin hos oss for å oppnå dette. I tillegg bekrefter rapporten at eiendommen er garantert i ti år, noe som gir verdi til din spanske eiendom. Eiendommer som ikke trenger energiattest omfatter alt under 50 kvadratmeter eller bygninger som brukes mindre enn fire måneder i året.
4: Om salgsprisen
Det er umulig å surfe på internett og få en salgspris for boligen din i Spania, fordi to andre faktorer påvirker kjøpesummen. Den første er nevnt ovenfor. For det andre påvirker markedsfaktorer kjøpesummen kjøpere av spansk eiendom vil betale. For øyeblikket er det å selge eiendom over hele verden et jojo-marked, takket være virkningen av COVID-pandemien og globale hendelser. Selvfølgelig, bla gjennom lokale oppføringer for en omtrentlig verdi, men for en verdivurdering av eiendommen din i Spania, ring oss i dag, så kan vi sende en av våre lokale spanske agenter rundt.
5: Finne eiendomsmeglere i Spania
Som eiendomsmegler som opererer i Spania, har vi erfaring med både ikke-bosatte og spansk bosatte kjøpere og selgere. Ring oss i dag for å finne ut mer om vårt eiendomsmeglersalgsgebyr og tjenestene vi tilbyr for å selge spansk eiendom. Ellers, for å finne en annen eiendomsmegler i Spania, velg en med etablert salgsrekord. Selgere trenger selvfølgelig ikke bruke en eiendomsmegler for å selge eiendom, men vi har salgskompetanse og markedsrekkevidde.
6: Advokater og advokatsalærer
Det finnes mange Engelsk-talende advokater i Spania. Så naturlig nok innebærer dette trinnet ekstra advokatsalærer. Husselgere trenger ikke en lovlig, men de gir råd og beskytter selgere. Advokaten vil også utarbeide salgskontrakter, ordne med innskudd og sette en dato for hussalget. Vær oppmerksom på at selgere som trekker seg ut av avtalen er forpliktet til å betale dobbelt depositum, mens hvis kjøpere trekker seg tilbake, mister de depositumet.
7: Notarkontorer og skatter i Spania
Notarkontoret vil samarbeide med det spanske matrikkelen for å registrere de nye skjøtene, gi deg beskjed om tinglysningsavgiftene som skal betales, og sørge for at all salgsdokumentasjon er fullført i henhold til lovkrav. Alle notarkontorer krever det samme fastsatte standardgebyr. Vanligvis betaler kjøpere i Spania notaravgift, men sjekk dette på forhånd. Når alle detaljer er ivaretatt, vil eiendomsselger, kjøper og juridiske representanter møte på notarkontoret, som vil ta seg av alle detaljer, inkludert avgifter.
8: Gevinstskatt ved salg
Selgere av eiendom i Spania kan trekke fra salgsgevinstgebyrer på eventuell fortjeneste fra boligsalg. Forvent ellers å betale gevinstskatt på mellom 19 og 23 % på overskuddet. Enhver spansk skatteborger som vil kjøpe en annen eiendom i Spania for permanent opphold, kan være berettiget til fritak fra kapitalgevinstskatt. (Hvis du selger for å kjøpe, bla gjennom vår portefølje av leiligheter og villaer her.) Merk: Er du ikke-hjemmehørende må eiendomskjøper betale 3 % skatt, men dette kan du trekke fra i salgsgevinstskatten.
9: Plusvalia Eiendomsskatt i Spania
Plusvalía Spain-skattene er den urbane landverdiskatten som brukes av det spanske skattekontoret. Selgere betaler vanligvis denne lokale kommuneskatten, men det er akseptabelt å forhandle dette med kjøper. Den lokale skatten beregnes på økningen i urban tomteverdi, som gjelder fordi de fleste byer og tettsteder i Spania har en lokal investeringsplan for infrastruktur. Derfor øker deres konstante investering i omkringliggende samfunn landverdien, og Plusvalia kommuneskatt fanger verdien tilbake. Vær oppmerksom på at Plusvalia kommunale kun gjelder eiendommer i byområder, ikke på landsbygda. Eiendomselgere må betale skatten til det lokale rådhuset til de spanske skattemyndighetene innen 30 dager etter salg.
10: To tips for salg i Spania
Om salg av fullt møblerte eiendommer: Hvis du planlegger å selge boligen din i Spania fullt møblert, ta deg tid til å utarbeide en liste med huskjøperen over hva som er inkludert i eiendomssalget og hva som ikke er det. Sørg for at denne listen følger med offisielle eiendomskontrakter. Det løser mange fremtidige problemer.
Valutaveksling: Alle eiendomssalg i Spania skjer i euro, men etter salg, hvis du planlegger å flytte salget av eiendommen, ut av Spania, til et land med en annen valuta, bruk en utenlandsk valuta selskap i stedet for en bank. De tar færre gebyrer og gir bedre valutakurser.
Kontakt oss: For å vite mer om salg av eiendom i Spania eller hvis du ønsker å benytte deg av våre tjenester, vennligst ta kontakt med oss her. Alternativt har vi også snakket mer om å forberede og iscenesetter hjemmet ditt for et raskt salg, og mange av disse punktene gjelder eiendom i Spania.
