Natalie 
Når du ser på kjøpe eiendom i utlandet, det er mye du må huske på. Reglene og forskriftene for kjøp av eiendom er forskjellige i hvert land, og det kan være vanskelig å få tak i nøyaktig informasjon. Hvis du ser på å kjøpe eiendom i Tyrkia, må du vite hva du går inn for.
Mens Spania, Frankrike og Portugal alle er under EUs større paraply, er det ikke Tyrkia. Det betyr at du kanskje ser på et helt annet ballspill enn det du er vant til. Kjøpe eiendom i Tyrkia kan være enklere nå enn det var tidligere, men det er fortsatt noen ting du trenger å vite.
Så hva kan du forvente når du kjøper eiendom i Tyrkia som utlending?
Hvilket område vil du kjøpe eiendom i Tyrkia?
Tyrkia er et vakkert land langs Middelhavet, Egeerhavet og Svartehavet, med en historie som strekker seg tilbake til de gamle grekerne og utover. Det kosmopolitiske sentrum av Istanbul var en gang kjent som Konstantinopel og er hjemsted for noen av de mest kjente arkitekturene i verden. Det gamle hjertet av det bysantinske riket er fortsatt et av de mest besøkte turistmålene i Tyrkia.
Hvis du ser på å kjøpe eiendom i Tyrkia, Istanbul er kanskje først på listen din steder å sjekke ut. Andre steder finner du populære feriedestinasjoner spredt langs middelhavskysten, inkludert Bodrum og Kusadasi. Bodrum er den foretrukne byen for tyrkiske andre huseiere, og den har sin egen internasjonale flyplass, noe som gjør reise til dette området av Tyrkia mye enklere enn du kanskje forventer.
Med eldgamle ruiner av Efesos ved Kusadasi, er denne lille fiskerbyen i Egeerhavet et godt valg for alle amatørhistorikere eller historieboffiner der ute. Andre steder langs middelhavskysten er det utallige små havner og byer du kanskje vil bosette deg i. Hold et åpent sinn under eiendomsjakten din, og du kan finne deg selv å kjøpe eiendom et sted du aldri hadde forventet.
Sørg for at du har all dokumentasjonen
Når du kjøper eiendom i Tyrkia, som utlending, trenger du passet ditt og eventuelt oppholdskortet ditt. Du må finne ut før du gir et tilbud på eiendommen om selgeren krever at du har oppholdstillatelse eller ikke, for å unngå at salget faller igjennom senere når du får vite at du ikke har all riktig dokumentasjon.
Du må få all dokumentasjon oversatt, og selv om eiendomsutviklere ofte har en oversatt versjon av dokumentasjonen tilgjengelig, vil denne oppgaven falle på deg hvis du kjøper en videresalgseiendom. Hvis du kjøper eiendom i Tyrkia og leter etter en eiendom på videresalgsmarkedet, må du se på Tapu (eiendomseierskapsdokumentet) og sørge for at personen som selger deg eiendommen er personen som er navngitt på dokumentet.
Å få en tospråklig advokat som kan hjelpe deg med disse prosedyrene vil hjelpe deg enormt, og sikre at eiendomskjøpsprosessen går problemfritt. Før du kjøper, må du også få utført en uavhengig verdivurdering av eiendommen; din advokat eller eiendomsmegler bør kunne hjelpe deg med dette.
Innskudd er IKKE et fast beløp
Depositumet du betaler vil ikke være et fast beløp på hver eiendom, i henhold til regler og forskrifter i Storbritannia og EU. Innskuddet på en leilighet eller hus, når du kjøper eiendom i Tyrkia, kan variere mellom 10 og 30 %. Noen ganger er innskuddet du blir bedt om å betale så lite som $1000 og fungerer som en symbolsk gest.
Siden innskuddet ikke er en standard på 20 %, må du vite hvor mye som forventes før du gir et tilbud. Hvis du har tenkt å kjøpe med boliglån, kan det også være lurt å snakke med banken din; et veldig lavt innskudd kan påvirke hvor mye du kan få for pengene dine. Som med å kjøpe andre steder, er det viktig å sørge for at du har alle fakta før du forplikter deg til å kjøpe en eiendom, og det inkluderer hvor mye du forventes å betale for depositumet.
Forsikring, Skatt og Iskan
Når du kjøper eiendom i Tyrkia, er det noen ting som må håndteres før du bytter. Den første av disse er å kjøpe jordskjelvforsikringen din, kjent som DASK og obligatorisk i Tyrkia; dette er nødvendig for at din Tapu skal utstedes.
Du må også få et skattenummer fra det lokale kontoret, som du trenger for å åpne en lokal bankkonto. Selv om du kjøper eiendommen direkte ved å bruke din vanlige bank- eller overføringstjeneste, kan det være veldig nyttig å ha en lokal bankkonto som du kan bruke til å kjøpe småbiter lokalt. Det er først på dette tidspunktet du vil sende all dokumentasjonen for å få den nye Tapu utstedt i ditt navn.
Hvis du er i utlandet mens du kjøper eiendom i Tyrkia, kan det være lurt å gi fullmakt til advokaten din slik at de kan signere alt for deg.
Før det endelige kjøpet, vil du også sortere ut Iskan. Dette er dokumentet som bekrefter at bygget er ferdigstilt og fullt godkjent for boligbruk. Du vil ikke kunne koble til verktøyene dine uten dette dokumentet. Alt som gjenstår på dette tidspunktet er å betale kjøpskostnaden, 3 % skatt og alle tilleggsgebyrer.
Hvis du er interessert i å kjøpe eiendom i Tyrkia, håper vi at dette har dekket alt du trenger å vite som utenlandsk kjøper. Ta en titt på vår katalog over eiendommer i Tyrkia her!
