Natalie Ideen om å kjøpe off-plan eiendom i Dubai vokser i popularitet. I flere tiår har eiendom utenfor plan vært et levedyktig alternativ i eiendomssektoren, og mange eiendomsinvestorer vil ikke kjøpe noe annet. Men med Dubais voksende regionale og internasjonale rykte, vender flere eiendomsinvestorer seg nå til landet for å finne ut mer. I tillegg, med Dubai som tilbyr attraktive insentiver som pensjonistvisum, er de ikke de eneste som er interessert i eiendom utenfor planen. Naturligvis er noen mennesker forsiktige. De bare liker å kjøpe eiendom som er ferdig murstein og mørtel. Så denne artikkelen forklarer definisjonen av eiendom utenfor plan i eiendomssektoren, hvorfor kjøpe utenfor plan, fallgruver å passe på og andre tips for å gjøre et vellykket kjøp.
Om Off-Plan Eiendom i Dubai
1: Hvorfor kjøpe eiendom utenfor plan
Dubais voksende profil: For XNUMX år siden var tanken på å investere i Dubai eiendom et fremmedbegrep for folk flest. Men i disse dager får Dubai beundring og respekt for sin voksende økonomi og solide politiske system. Disse to kombinert er det de fleste eiendomsinvestorer liker, og Dubai tilbyr begge deler.
Bevist merittliste: Dubai åpnet først sin egeneiendomssektor for utlendinger i 2022; siden den gang har salget økt årlig. I tillegg kjøper mange utlendinger eiendom, bor og oppdra en familie i Dubai. Som et resultat stiger destinasjonen til å bli et topp eks-pat fristed.
Lavere priser: Selvfølgelig, for mange eiendomsinvestorer og gjennomsnittlige boligkjøpere, er det store lokket rabatterte priser. Dette er fordelen med å kjøpe eiendom du ikke kan flytte inn i umiddelbart. I tillegg til å tilby rabatterte boligpriser, gir noen utviklere andre insentiver for å tiltrekke investorer til prosjektet deres, som en rabatt for kontantbetalinger.
Betalingsplaner: Noen utviklere tilbyr strukturerte betalingsplaner med lav APR for de som ønsker å betale på lang sikt. Disse viser seg å være mer fordelaktige i kontanter enn å søke om boliglån. Kombiner disse fleksible betalingsplanene med rabatterte priser for å se hvorfor eiendom utenfor plan er levedyktig over hele verden.
Kapitalgevinster: Så snart eiendommen er ferdigstilt og skjøte er utstedt, stiger eiendommen umiddelbart i pris. Eiendomsmarkedet i Dubai tilbyr også et sunt kapitalgevinstpotensial sammenlignet med mange andre utenlandske destinasjoner.
Valg: Noen nabolag i Dubai er fortsatt i utvikling; derfor er utvalget av eiendommer utenfor planen enormt. Sett sammen alle lokasjoner samlet, og du vil finne det du vil ha, enten det er luksus eller budsjett.
Helt ny kvalitet: For mange er fordelene med eiendom utenfor plan helt ny kvalitet. Avhengig av hvilket stadium av utviklingen du kjøper, kan du også be utvikleren om å installere innredningen og designet du ønsker. Dette gir betydelige fordeler fremfor videresalgsegenskaper.
2: Tips for kjøp av eiendom utenfor plan
Gå lokalt: Mens du kanskje ser på Dubai som én destinasjon, kan du begrense kriteriene dine til spesifikke nabolag. Noen gir mer kapitalavkastning enn andre, og kjøpere trenger å vite hvor lokale fasiliteter er, som transport, skoler, moskeer, kjøpesentre og banker.
Utleie retur: Lokal forskning er viktig hvis du planlegger å investere i utleieeiendom. Steder som tiltrekker seg turister inkluderer Bur Dubai og Bur Juman, Downtown and Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence og Palm Jumeirah Island.
Beskytt investeringen din: UAE Real Estate Regulatory Authority og Dubai Land Department har satt spesifikke kriterier i planene for å hjelpe deg med å beskytte investeringen din. Betal kun for eiendommen via DLD-godkjente banker. Årsaken er at utbyggere kun kan få tilgang til midler på visse byggetrinn, som må signeres og godkjennes. I tillegg må utbygger eie 100 % av tomten han bygger på og foreta en forskuddsbetaling på 20 % for garantier.
Ta hensyn til forsinkelser: I en ideell verden går alt etter planen; men når det kommer til bygg og anlegg, er det alltid uventede hendelser. Så forvent forsinkelser, og vær fleksibel der det er mulig.
Snagging lister: Mange eiendomskjøpere utenfor plan ignorerer snagging lister. Så før du flytter inn møblene dine, gjør en full eiendom inspeksjon. Sjekk vinduer, dører, stikkontakter, kraner og andre mindre egenskaper for å sikre at de fungerer.
Markedssvingninger: Dubai er omtrent som ethvert annet globalt marked ved at aktuelle saker og omstendigheter påvirker markedet. Ta hensyn til at markedsforholdene kan gå ned og opp.
3: Tilleggsgebyrer
Ikke glem å ta hensyn til sluttkostnader sammen med eiendomspriser; disse er Oqood-registreringen (AED3000) og eiendomsregistreringsavgiften (4%) som skal betales til Dubai Land Department. I noen tilfeller vil utviklere betale 50 % sluttkostnader for å tiltrekke deg til utviklingen deres, så dette er noe å holde øye med.
4: Selges før ferdigstillelse
Ulike utviklere tilbyr muligheten til å selge. Noen er imidlertid på 40 % konkurranse mens andre har 50 eller 60 % fullføring. Hvis minimumsavdragene er utført, er prosessen den samme som å selge en nøkkelklar leilighet.
5: Beste stedene å kjøpe i Dubai
Luksus: For ultimat luksus, se til Crescent Palm Jumeriah. Som den største kunstige øya former den seg til et palmetre, derav navnet. I tillegg til å være et fullt fungerende fellesskap, er området ønskelig å kjøpe eiendom i Dubai på grunn av sin prestisjetunge status. (Om mer luksus nabolag i Dubai.)
Budsjett eiendom: For de som ønsker å kjøpe rimelig eiendom, se på International City, Liwan og Discovery Gardens. Til tross for budsjettfaktoren betyr den fantastiske kvaliteten på byggene at boligkjøpere ikke går på akkord med beliggenhet.
Utleie eiendom: Studio One, som sitter ved West End i Dubai marina, tilbyr potensiale fordi det passer unge arbeidsfolk som ønsker et sted å bo året rundt. Ellers, for ferieutleie, er Dubai sentrum perfekt.
familier: Mirdif, som ligger nord for Dubai og øst for flyplassen, skiller seg ut som et rimelig område, spesielt for familier. Det anstendige utvalget av internasjonale skoler tilbyr globalt anerkjente akkrediteringer og kvalifikasjoner, og sosiale fasiliteter er rikelig.
Villa egenskaper: Leilighet som bor i Dubai by er en kjernefunksjon, men hvis villaer er ditt foretrukne valg, se på Arabian Ranches, et ideelt fellesskap som tiltrekker seg familier som ønsker å kjøpe. Med en forventet 5% investering gjør flere nye fremtidige prosjekter dette til et spennende område å kjøpe bolig.
6: Finn ut mer om egenskaper
Hvis du vil vite mer om eiendommer utenfor plan og kjøp i Dubai, Ring oss i dag og chatte med en lokal agent. Vi kan svare på spørsmålene dine, gi tilleggsinformasjon og sende gjennom en portefølje av eiendommer utenfor plan for salg i Dubai. Ellers kan du bla gjennom vår nettstedoppføringer av leiligheter, duplekser og villaer til salgs i Dubai. Hver oppføring inneholder pris, beliggenhet, hjemmefunksjoner og kontaktdetaljer for å finne ut mer via e-post, telefon eller for å arrangere visninger.
7: Mer om Dubai
Pensjonist i Dubai: Den statlige "Retire in Dubai"-ordningen har fått mer oppmerksomhet de siste to årene ettersom utlendinger som nyter pensjonisttilværelsen i utlandet ble den nye normen. I nylige meningsmålinger fra Veolar rangerer Dubai som verdens 14. beste by for pensjonister. Denne posisjonen var basert på levestandard, men UAE rangerer nummer én når det gjelder økonomisk sikkerhet.
Kjente bygninger i Dubai: Off-plan eiendom i Dubai er populær, men det er mange ferdigbyggede bygninger også. De markerer Dubais skyline og gjenspeiler innovasjon og dyktighet, og byen er hjemsted for seks av verdens høyeste skyskrapere.
