Eiendom i Tyrkia er selveie og å investere i en tyrkisk eiendom er en enkel prosess når du kjøper med Spot Blue. Tyrkisk lov er basert på den sveitsiske grunnloven og loven. Under en bilateral avtale mellom Storbritannia og Tyrkia, tillater endringer i tyrkisk lov britiske statsborgere å kjøpe eiendom i utpekte områder som vi dekker. Gjennom årene kan mange andre nasjonaliteter nå kjøpe eiendom Kalkun også. Betalingene på kjøpekontrakten din faller vanligvis i fire deler, og selv om de kan variere fra byggherre til byggherre, hjelper vi deg uansett hva det er.
Det første ikke-refunderbare reservasjonsdepositumet er vanligvis et depositum på 10 %.
Første trinns betaling.
Andre trinns betaling avhengig av tidsskalaer.
Endelig betaling når du mottar skjøte (TAPU).
Passopplysningene dine kreves for å kjøpe en tyrkisk eiendom sammen med et lokalt skattenummer. Vi tar deg med til skattekontoret for å få et lokalt skattenummer. Skattenummeret ditt kreves også for å åpne bankkontoen din i Tyrkia, vi anbefaler deg å åpne en tyrkisk lira (TL)-konto og en Great British Pund (GBP) konto. Du trenger også minimum to nyere bilder (4 cm x 6 cm); du kan få dem i Tyrkia, men det kan være nyttig å få dem tatt før du reiser til Tyrkia.
Selv om det ikke er obligatorisk å bruke en eiendomsadvokat for å kjøpe en tyrkisk eiendom, anbefaler vi sterkt at du gjør det. Vi har et panel av uavhengige tyrkiske advokater hvis du velger å bruke en med base både i Tyrkia og Storbritannia. En advokat vil vanligvis kreve fra £550 pluss (KDV) mva for sine tjenester, til dette må du legge kjøpsavgiften 3 % på den deklarerte verdien av eiendommen din i Tyrkia (økt fra 3.3 % til 4 % i september 2012 og redusert fra 4 % til 3 % i 2017), men kjøpsavgiften økte igjen og er for tiden 4 %. Overnattingsavgift, vann- og strømtilkoplingsgebyrer, notaravgift og oversettelsesgebyr. Avhengig av verdien av eiendommen din bør du vanligvis tillate 8 til 10 % for alle disse avgiftene og kostnadene. Be om et tilbud fra en advokat før du bruker dem.
Når du har signert kontrakten på den tyrkiske eiendommen du ønsker å kjøpe, kan du overføre pengene til vår HSBC-kundekonto i Storbritannia, eller overføre pengene direkte fra din egen bank. Hvis du skal overføre pengene direkte fra din egen bank, anbefaler vi at du bruker et spesialisert kommersielt valutaselskap for de beste valutakursene. Banker i Storbritannia gir deg vanligvis ikke de beste kommersielle prisene. Ta kontakt med oss, vi vil gjerne gi deg detaljer. Overføring av penger går vanligvis fra kjøper til advokat. Ved ferdigstillelse går det fra kjøpers advokat til selgers advokat eller selger, med mindre avtaler er lokale.
Spot Blue selger eiendom i Tyrkia til prisen byggherren/utvikleren krever for ny eiendom, så ingen provisjon fra kjøperen skal betales til Spot Blue. I likhet med alle eiendomsmeglere i Tyrkia krever imidlertid Spot Blue en salgsprovisjon på 3 % av kjøpesummen for videresalg av eiendom. Det tyrkiske generaldirektoratet for tinglysing og matrikkel satte i kraft nye kjennelser for utenlandske selgere og kjøpere av eiendom i Tyrkia 4. mars 2019. Det kreves nå en verdivurdering før skjøteoverføringen overleveres i skjøtekontorene, dette gjelder til alle salg av ny og videresalg der det er utenlandsk kjøper.
Denne nye kjennelsen beskytter utenlandske kjøpere som ikke kjenner det tyrkiske boligmarkedets skattesystem. Det sikrer også at eiendommer ikke er overpriset, og det er en statlig ekspert som vil verdsette eiendommen. Eksperten vil sette sammen en omfattende rapport med bilder av eiendommen, og gir deretter en verdivurdering for stempelavgiften. Kostnaden for denne rapporten dekkes av kjøperen sammen med advokatsalærene. Gjennomsnittlig avgift for dette er mellom 1500 -3000tl igjen, avhengig av beliggenhet. Denne prosessen tar rundt 3 til 4 dager og rapporten er gyldig i 3 måneder. Hvis du kjøper en eiendom utenfor plan, kan ikke rapporten gjennomføres før eiendommen er ferdigstilt. Verdsettelsestallet på rapporten vil være den deklarerte prisen på det endelige skjøtet (Tapu).
Først går søknaden din til et regionalt Tapu-kontor (Skjøte), hvis det er nødvendig med en militærsjekk, tar det bare én dag. Hvis eiendommen er et nybygg eller du er den første utlendingen som kjøper i en blokk med leiligheter for eksempel, kan sjekken ta litt lengre tid. Militærsjekken er nødvendig for å sjekke at eiendommen ikke er i en restriksjons- eller militærsone. Dette er egentlig en formalitet og når alt er godkjent tar det bare én dag å gjennomføre eiendomsoverdragelsen.
Når godkjenningen er gitt, går du til Tapu-kontoret med en oversetter for å signere dokumentene dine for selveierskap. En ny lov for utlendinger trådte i kraft 7. januar 2006 for å fremskynde prosessen. Når du har betalt en betydelig del av kjøpesummen, vil de fleste byggherrer la deg ta i besittelse. Nøkkelklare eiendommer kan ta opptil 4 uker før ferdigstillelse, selvsagt avhenger det også av kjøpers midler. Vi vil alltid anbefale at hvis du ønsker å kjøpe en eiendom, har du pengene dine allerede på plass før visninger.
Når søknaden din er godkjent av regjeringen og militæret, må både leverandøren og kjøperen være representert ved tinglysingskontoret for innføring av skjøtet i matrikkelen. Du kan besøke Tyrkia på nytt for å delta personlig, selv om det ikke er nødvendig siden du kan utnevne en fullmakt til å delta i ditt sted og flertallet av kjøpere og selgere foretrekker denne metoden. Dette kan være din advokat hvis du har brukt en, en mann/kone, partner, vårt kontorpersonale i Tyrkia eller noen andre du stoler på. Det er ulike skjemaer som kreves før utfylling, men de er ganske enkle og behandles normalt av advokaten.
Du kan betale alle husholdningsregningene på eiendommen din i Tyrkia ved stående ordre fra din tyrkiske konto, omtrent det samme som i Storbritannia. Levekostnadene i Tyrkia er imidlertid betydelig lavere enn i Storbritannia, typisk £60 per uke for en enkelt person og £80 per uke for et par (for eksempel er kommunalskatten fra £100 per år). Kommunalskatten beregnes dermed: per person på Tapu, kvm størrelsen på eiendommen din og beliggenheten.
Når din tyrkiske eiendom er registrert i ditt navn, er det tilrådelig å oppdatere din britiske vilje med henvisning til ditt nye hjem. Vårt kontor vil gjerne gi detaljer om advokater. Vi vil råde deg til å opprette testamente for ditt hjem i Tyrkia. De kan skrives lokalt og forvente å betale fra 150 Euro som en retningslinje.
For øyeblikket, hvis du selger din tyrkiske eiendom innen de første 5 årene kan du (loven endret fra 4 til 5 år i januar 2007) av ditt eierskap er det en 15 % glidende eiendomsgevinstskatt som skal betales på eventuell fortjeneste. Etter 5 år er det kapitalgevinstfritt. Eventuell skatt som betales til den tyrkiske regjeringen vil bli utlignet i Storbritannia på grunn av den gjensidige skatteavtalen mellom Tyrkia og Storbritannia.
Når du endelig får skjøtene dine, er det tilrådelig å forsikre din tyrkiske eiendom (helst ved å betale i euro, da de fleste av de store europeiske forsikringsselskapene opererer i Tyrkia) – vårt tyrkiske kontor hjelper deg gjerne med å ordne det (eller se detaljer om vår lenkeside). Det er et lovkrav å ha DASK-forsikring på ditt tyrkiske hjem.
Boliglån i Tyrkia er tilgjengelig for alle EU-innbyggere som ønsker å kjøpe eiendom i Tyrkia. Registrer deg nå med Spot Blue for mer informasjon.
Hvis du trenger et boliglån for å kjøpe en eiendom i Tyrkia, er den enkleste og enkleste måten å skaffe penger på mot din egen eiendom i Storbritannia. De fleste av våre kunder går til sine eksisterende långivere som vanligvis er glade for å vurdere et lån mot sin britiske eiendom, spesielt hvis de har hatt en vellykket betalingsoppføring med dem. Hvis du trenger uavhengig råd, har vi et panel med autoriserte uavhengige finansrådgivere (IFA) som vanligvis kan hjelpe. Fra vår mange års erfaring vet vi at det er helt avgjørende å ha økonomien på plass før du drar for å se på eiendom i Tyrkia. Vi har sett for mange komme hjem ulykkelige, skuffet og frustrerte etter å ha funnet drømmeboligen og ikke kunne gjøre noe med det, fordi de ikke hadde klart å få økonomien på plass før de skulle på visningstur til en kjøper. Husk at hjemmet ditt er i fare hvis du samler inn penger mot det.
Leieinntektene vil avhenge av mange forskjellige faktorer:
Enten du har leilighet eller villa?
Hvor mange soverom har du?
Hvor nær stranden er eiendommen?
Hvor nær byen?
Ønsker du å leie ut din eiendom til selvhusholdning?
Ønsker du å leie ut eiendommen din på full betjent basis – ønsker du for eksempel å tilby daglig rengjøring?
Ønsker du å promotere utleie av eiendommen din selv til familie og venner?
Ønsker du å bruke eiendommen selv i sommerhøysesongen? Ønsker du å leie ut eiendommen din på lang sikt til en turoperatør, for eksempel 6 måneder av gangen eller kortsiktig over kun sommermånedene?
Med alt dette i betraktning er det ikke urimelig å forvente en leieavkastning i Euro på mellom 6 % og 10 % per år fra leiligheten eller villaen din i Tyrkia.
Det er mange utleiebyråer som vil hjelpe med å ordne med å leie ut din tyrkiske eiendom, men pass på, som alle utleiemeglere over hele verden, kan de være svært dyre. De fleste av våre kunder bruker nettbaserte utleiebyråer som har stor suksess. Etter vår mening er den mest lønnsomme måten å leie ut eiendommen din til familie, venner og arbeidskamerater (du vil bli overrasket over hvor mange som ønsker å bli kjent med deg). En enkel annonse i lokalavisen eller en sideside fungerer også bra. Få alltid et stort depositum og arranger en flytur som en del av leiepakken. Hvis du kjøper gjennom Spot Blue hjelper vi deg med å ordne det (eller se lenkesiden for mer informasjon)
De fleste europeiske helseforsikringer aksepteres i Tyrkia, og mange sykehus har svært gode tolker. Engelsk snakkes i de fleste legeoperasjoner, og trenger du spesialmedisiner kan du sjekke tilgjengelighet på apoteket først. Du trenger alltid en legeresept hvis du vil ha antibiotika. Standarden på medisinsk og tannlegebehandling er svært høy, og alle regioner har utmerkede sykehus. Hvis du har oppholdsvisum vil alle under 65 trenge helseforsikring som kan betales månedlig eller årlig. Politikkene fungerer på samme måte som i Storbritannia, du må oppgi eventuelle tidligere og eksisterende sykdommer og premiene dine vil bli beregnet deretter.
Du kan bo i maksimalt 90 dager i Tyrkia med ditt 180 dagers multi-entry turistvisum, men for å erstatte dette med et innbyggervisum, må du søke om dette visumet innen 1 måned etter første inngang. Du pleide å kunne kjøpe visum på flyplassen i Tyrkia når du ankom. Dette er ikke lenger tilfelle, du må søke online og skrive ut turistvisumet for å vise på flyplassen. Du vil bli avvist hvis du ikke har turistvisumet klart.
Et innbyggervisum utstedes for en periode på 12 måneder før du må fornye det. Etter 12 måneder med oppholdsvisum må du søke på nytt før det går ut. Det anbefales å sende inn søknaden din rundt 3/4 uker før utløpsdatoen. Hvis det er andre gang du søker om oppholdsvisum, kan du søke om 2 års oppholdsvisum. Du vil kreve innbyggertillatelse dersom du ønsker å ha en telefon eller kjøpe bil. Sørg for at du har mange bilder i passstørrelse før du begynner å søke om ett.
I det osmanske riket var Tapu en permanent leie av statseid dyrkbar jord til en bondefamilie. Familieoverhodet skaffet seg bruksrett til landet og var i stand til å overføre denne retten til sine mannlige etterkommere ved hans død. Til gjengjeld lovet han å dyrke jorden på en kontinuerlig basis og å oppfylle en rekke skattekrav og forpliktelser for å oppfylle spesifikke tjenester til staten eller sipahiene. Begrepet ble også brukt for å indikere skjøtet som bekreftet Tapu-rettigheter.
Hvorfor ikke ringe oss og finne ut hvordan du selv kan se eiendommene og beliggenhetene? Telefon: +44 (0) 208 339 6036 eller for å sende oss en e-post, Klikk her
