Natalie Huskjøpere bør kjenne til de vanlige fallgruvene ved å kjøpe en eiendom i Spania fordi dette er en betydelig investering. Selvfølgelig vil du at alt skal gå knirkefritt for drømmekjøpet og den sol- og sjølivsstilen. Kjøpere av boliger i Spania ser frem til å spise middelhavsstil og nyte den spanske kulturen samtidig som de gjør en klok eiendomsinvestering.
Men som med ethvert hussalg over hele verden, er det byråkrati, stress under eiendomssøket og strenge lover å følge under kjøpsprosessen. Mens eiendomssalg går galt er sjelden, er forearmed varslet. Kjøpere som er kunnskapsrike om fallgruvene, styrer trygt eiendomskjøpet i Spania. Så la oss se på hvilken informasjon vi skal vite.
Vanlige fallgruver ved å kjøpe en eiendom i Spania
1: Eiendomsskatt
Det er to priser når du oppgir skatteverdien i Spania på eiendommer. Først verdsettelsesestimatet og deretter markedskjøpsprisen. Er verdsettelsen høyere enn markedsprisen, er det det kjøpere betaler eiendomsskatt av. For det andre vil spanske myndigheter kreve differansen senere hvis eiendomskjøpere betaler under skattesatsen, med bøter for eiendomsskatt.
2: Valutasvingninger ved kjøp av eiendom
Et avgjørende aspekt alle kjøpere av eiendom i Spania må være klar over er valutasvingningene hvis inntekten din er i en annen valuta enn markedets euro. Kjøp et vekslingsselskap for å låse inn kurser og sikre bedre valutaveksling og overføringsgebyrer og -kurser, i stedet for å bruke banker. Boligkjøpere kan spare hundrevis på denne måten.
3: Ulovlige eiendommer og registrering
Advokater utfører nødvendige kontroller, inkludert om boligen i Spania er lovlig og registrert i tinglysingen. Hvis de kommer tilbake med skuffende nyheter, ta et valg. Instruere selgeren til å ordne opp i lovlighetene; i dette tilfellet blir kjøpet langt og utstrakt. Eller mist innskuddet ditt.
4: Ikke bruke en god advokat i Spania
Å ikke ansette en advokat kan høres fristende ut å spare penger på honorarer, men vi anbefaler på det sterkeste alle kjøpere av eiendom i Spania å bruke en. For det første snakker mange utenlandske kjøpere i Spania ikke spansk, så det er en hodepine å finne ut all informasjonen for å sikre investeringen din. For det andre vil du trenge assistanse uten gode kunnskaper om spanske skikker og kultur. Advokater er der for å hjelpe med juridisk formidling som byplanlegging, hjelp og juridisk rådgivning og kjøpskontrakter. Vanligvis sørger de for at kjøpet ditt går gjennom som lovpålagt.
5: Bosted for å bo i Spania
Ved kjøp av eiendom i Spania kan utlendinger kun bo i tre måneder. Når som helst etter dette går inn i bostedsfaktoren. For de som drømmer om å bo i Spania eller til og med flytte til Spania for vinteren, ta med ekstra oppholdskostnader inn i det årlige budsjettet. Oppholdsvisum er enkle å fullføre, som sett hos tusenvis av utlendinger som allerede bor i Spania.
6: Kompleks vedlikehold og løpende kostnader
Når du kjøper en villa eller leilighet i et kompleks i Spania, betaler du årlige vedlikeholdsgebyrer for felles vedlikeholdsområder som svømmebassenget. Ta med dette inn i ditt årlige budsjett fordi manglende betaling kan føre til rettssak og tap av eiendom. I tillegg kan ditt spanske advokatfirma sjekke for å sikre at ingen vedlikeholdsgjeld under kjøpsprosessen. Husk å betale alt komplekst vedlikehold via en spansk bankkonto.
7: Tilbygg og renoveringer
Når du kjøper en eldre bolig i Spania, er sjansen stor for at det har vært omfattende renoveringsarbeid eller utvidelser som svømmebassenger. I noen tilfeller har imidlertid eiendomseierne i Spania ikke erklært disse endringene til matrikkelen. Tanken falt aldri på at et ekstra rom ville trenge tillatelse. Det spanske advokatfirmaet ditt vil se etter vanlige feil som disse ved kjøp.
8: Forstår ikke den juridiske kontrakten
I de fleste tilfeller antar internasjonale kjøpere at den spanske eiendomskjøpsprosessen er den samme som i hjemlandet. Derfor tar de seg ikke tid til å forstå kontrakten, spansk byråkrati og hva de er ansvarlige for å betale. Les den derfor veldig nøye, og dobbeltsjekk at du ikke betaler kostnader eller eiendomsskatt som selger skal. Dette er viktig for å sikre at din spanske drømmeeiendom ikke blir et mareritt.
9: Kjøp av eiendommer for videresalg
Møbler, hvitevarer og andre husholdningsartikler er inkludert i mange videresalgseiendommer. Ha derfor en inventar når du utarbeider kontrakten i Spania for å unngå misforståelser eller at selgeren ombestemmer seg. Husk at huset skal selges som sett. Når du gjør nok eiendomsundersøkelser, bør alle disse detaljene komme opp.
10: Leieinntekter i Spania
Eiendomsinvestorer som planlegger å generere turistleieinntekter fra sin spanske eiendom bør gjøre så mye forskning om regioner før de kjøper siden mange steder i Spania er mettet med dem. Finn i tillegg ut om det er noen lokale, regionale og landsdekkende restriksjoner på turisme.
11: Kjøp av eiendommer utenfor plan og spansk lov
Den spanske regjeringen innførte lover for å beskytte kjøpere av eiendommer utenfor planen fordi utviklere tidligere gikk konkurs, og folk ble overlatt til å betale et boliglån for en ikke-eksisterende eiendom. Derfor, hvis du kjøper en eiendom utenfor plan, bruk kun utviklere i Spania som har bankgarantier. Dette vil beskytte innskuddet ditt og trinnvise betalinger hvis byggingen ikke fullføres.
12: NIE nummer og bankkonto
Mange tror å finne en eiendom er det første trinnet i Spanias kjøpsprosess. Det er det imidlertid ikke. For et jevnere og raskere kjøp, få ditt NIE-nummer først. Dette er et utenlandsk identifikasjonsnummer. Åpne også en spansk bankkonto for å sikre et papirspor av alle betalinger og kostnader involvert og for å betale fremtidige regninger.
13: Lokalforskning
Noen utlendinger kjøper eiendom der de har feriert i årevis. Men å feriere og være eiendomseier er to forskjellige ting. Gjør lokal forskning på eiendomsverdier, byplanleggingsopptegnelser og fasiliteter og foregrip eventuelle situasjoner, for eksempel å betale strømregningen og eiendomsskatter.
14: Vær økonomisk forberedt på eiendomsinvesteringen din
En av de største fallgruvene er ekstra kostnader før du søker etter din første spanske eiendom. Husk å ta med ekstra kostnader, tilhørende skatter, relaterte eiendomsmeglerhonorarer og boliglån og advokatgebyrer sammen med kjøpesummen for eiendommen – ta også med fremtidige gebyrer som årlige drifts- og vedlikeholdskostnader.
God økonomisk forberedelse er avgjørende under kjøpsprosessen. Kostnadene varierer avhengig av om du kjøper ny eller videreselger eiendom. Nye eiendommer inkluderer moms og stempelavgift kalt IVA & Actos Jurídicos Documentados. Alle som kjøper en videresalgsbolig vil betale Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. I tillegg kreves en inntektsskatt hvis du kjøper fra en ikke-bosatt.
Er det lurt å kjøpe eiendom i Spania nå?
Det spanske eiendomsmarkedet er alltid bra. Men det handler ikke om markedet generelt men regionale markeder. Noen presterer bedre enn andre, og noen har ingen potensiell fremtid for kapitalvekst. Det er også andre faktorer og nødvendige avgifter som vil gå for å sikre at kjøpet av eiendom er en suksess i stedet for en dud.
- For å kjøpe med et boliglån, gjør like mye research som du gjør eiendomssøket. Lave renter, rimelige advokat- og boliglånsgebyrer og å sjekke den lille skriften er avgjørende.
- Kjøper du fritidsbolig, vurder hvem som skal passe på eiendommen når du ikke er der. Se for deg en uventet flom som sitter der i flere måneder til du ankommer. Noen mennesker betro venner, mens andre ansetter et nøkkeladministrasjonsselskap.
- Glem alt om å snu hus i Spania. Kjøpere trenger ekspert lokalkunnskap for å få de beste tilbudene og sikre en jevn kjøpsprosess, og bryet med oppussingsarbeid er et mareritt å navigere. De uventede kostnadene kan også gjøre røverkjøpet om til et kontantuttak.
- Se etter et regionalt marked med høy likviditet. Disse pleier å være de store byene og kystferiestedene i Sør-Spania som tiltrekker seg både spanske og internasjonale kjøpere.
- For verdistigning, undersøk fremtidige samfunnsinvesteringer. Dette kan være offentlige fasiliteter som kjøpesentre fra private selskaper, eller kommunale planer om å modernisere og oppgradere infrastruktur. I de fleste tilfeller sjekk for disse på det lokale rådhuset.
- Til slutt, ha en positiv mental innstilling fordi det er mange muligheter, og vi er klare for å tilby profesjonell hjelp.
Også om eiendom i Spania
Eiendomskjøpsprosess: Hvis du vil vite mer om kjøpsprosessen i Spania, kan du være trygg på en enkel prosedyre. Eksperter sier å kjøpe en eiendom er svært stressende, så eiendomskjøp i utlandet gjør naturligvis kjøpere nervøse. Men forskning, den beste kunnskapen og å ta deg tid gjør kjøpsprosessen enklere. Denne veiledningen og artikkelen forklarer alt.
Hvor mye koster spansk eiendom? Av og til får vi forespørsler om hvor mye eiendom det er i Spania, de ekstra kjøpskostnadene og eventuelle andre økonomiske aspekter å vurdere. Mens vi kan svare direkte på de to sistnevnte spørsmålene, bør potensielle boligkjøpere begrense seg til spesifikke regioner for eiendomsverdier. Derfor snakker denne artikkelen mer om detaljert lokal forskning.
Kontakt oss: Vi er Spot Blue International eiendomsmeglere, og vi har hjulpet hundrevis av kjøpere med å utføre tilfredsstillende eiendomsundersøkelser i Spania. Kontakt oss i dag og snakk med våre lokalt baserte eiendomseksperter om de mange fallgruvene ved å kjøpe eiendom i Spania. Ellers gjør din eiendomsundersøkelse på vår portefølje av leiligheter og villaer i mange forskjellige områder av Spania. Hver oppføring inneholder alt, inkludert pris, beliggenhet, boligfunksjoner og hvordan du kan arrangere eiendomsvisninger i Spania.
