Natalie I denne artikkelen som diskuterer hvordan du kjøper et feriehus i utlandet, håper vi å hjelpe eventuelle utenlandske eiendomskjøpere i deres bestrebelser. Vi forstår at ideen om å eie et utenlandsbolig lokker mange til å finne ut mer. De liker tanker om solfylt klima og å slappe av ved bassenget eller på strendene. Samtidig har mange som mål å kjøpe eiendom til ferier, noen drømmer om senere å pensjonere seg i utlandet. Å kjøpe der eiendomskjøpsprosessen er annerledes er imidlertid skremmende. Andre aspekter å vurdere inkluderer boliglån, eiendomsskatt, arveregler, forvaltning og vedlikehold. Så la oss se på hva vi skal undersøke om å kjøpe eiendom i utlandet, enten dette er en toppleilighet på den franske rivieraen, villa i Spania, et slott i Frankrike eller en fjellhytte i Kalkun.
Kjøp feriehus i utlandet
1: Eiendomsbudsjettet og forventningene nøyaktig
De fleste kjøpere prøver å finne sin ideelle eiendom først. Men det første du må gjøre er å sette deg ned og bestemme økonomien. Bestem hvor mye du kan bruke på en eiendom, men ta med tilleggskostnader som advokater, tinglysingsgebyrer, skatter og notarius publicus. Bestem også hva du vil. Noen boligkjøpere har nøyd seg med mindre, i et hastverk med å kjøpe med klar økonomi; men hvis du heller vil eie en villa enn en leilighet, vent noen år til til du har tilstrekkelig økonomi.
2: Oversjøiske boliglån for fritidsboliger
Britiske banker gir ikke boliglån for eiendommer i utlandet. For de som gjør det, tilbyr de bare boliglån med et stort beløp til premier-kontoer. Se i stedet hvor du planlegger å kjøpe en eiendom eller en utenlandsk utlåner. Nødvendige innskuddsbeløp vil variere fra mellom 15 og 50 %. Sjekk alltid rentene. For eksempel, boliglån i Tyrkia for utlendinger ta en høy rente som gjør kjøp av fritidsbolig mindre enn en ideell investering. Husk at hjemlandsstyrene ikke regulerer utenlandske långivere og banker i utlandet.
3: Valutakurser
Det er viktig å se på valutakurser siden de endres hele tiden. I tillegg, ikke bruk banker til å veksle valuta, men velg i stedet et valutakursselskap som Wise.com. De tilbyr eksepsjonelle markedspriser for valutaveksling med ideelle forsendelsesgebyrer. Å se på valutakurser er enda mer kritisk når du kjøper boliglån i utlandet.
4: Velg din oversjøiske agent med omhu
I noen land er eiendomsmeglerbransjen profesjonell, lisensiert og regulert. I andre er det en rot uten presise bransjeretningslinjer og mye potensial til å tape pengene dine. Sjekk alltid eiendomsmegleren du planlegger å bruke. Et stort rødt flagg er noen uten online tilstedeværelse. Ideelt sett ser du etter en solid tilstedeværelse på sosiale medier, mange attester og anmeldelser, og et nettsted med bransjeakkrediteringer og lisenser.
5: Forskning av områder i utlandet
Mange vet allerede hvor de skal kjøpe eiendom. De hadde allerede besøkt stedet på ferie og ble forelsket i området. Men når du kjøper eiendom i utlandet, kom deg ut av feriemodus. Å eie utenlandsk eiendom på et feriested kommer med forpliktelser som regningsbetalinger, vedlikehold og oppussingsarbeid. Vurder også banker, transportnettverk og butikker. Det fjellet tilfluktssted høres kanskje ideelt ut, men boligeierskap tar snart buzz ut av det.
6: Invester i eiendomsindustrien
Undersøk også lokale utenlandske markeder. Ideelt sett ønsker du å kjøpe eiendom et sted med høy likviditet hvis du noen gang skulle ønske å konvertere murstein- og mørtelinvesteringen tilbake til kontanter. Fritidshusplasser bør ideelt sett ha store kundebaser av nye internasjonale og innenlandske boligkjøpere, noe som sikrer høy likviditet. Hvis du kjøper en kjøp for å leie eiendom, undersøk leieavkastningen og konkurrentene. Ferieutleie metter de fleste feriesteder. Hvis en investering er din grunnleggende grunn for å kjøpe eiendom, forske på infrastruktur og reiselivsprosjekter av råd.
7: Sjekk restriksjoner for utenlandske besøkende
For mange europeiske steder kan ikke-EU-innbyggere bo i 90 dager av 180 dager. Den samme regelen gjelder for mange nasjonaliteter i Tyrkia. Alle som ønsker å bli lenger må søke om opphold. Dette er ikke et problem hvis du ikke forventer å tilbringe mye tid i landet der du kjøper; men hvis du planlegger helgeturer, vil det gjøre det.
8: Leieinntekter og lover
Hvis du planlegger å leie fritidsboligen, enten for å tjene penger eller dekke driftskostnader, må du følge lover og betale skatt. Reglene varierer, så forskning er nødvendig. Vær spesifikk. For eksempel betaler ikke-EU-innbyggere 24 % i Spania, mens EU-innbyggere betaler mindre.
9: Gevinstskatt
Sjekk også lover angående kapitalgevinstskatt på fritidsboliger fordi dette kan påvirke planene hvis du ønsker å selge tidlig for å få tilbake pengene. For eksempel betaler selgere kapitalgevinstskatt før fem års eierskap i Tyrkia, men ikke etter.
10: Gode grunner til å eie et feriehus i utlandet
- Varmere vær og solrikt klima
- Livsstilen ved stranden er et godt lokkemiddel
- Du, familie og venner kan bruke feriehuset
- Merinntekt fra utleie
- Ulike kulturer, tradisjoner og mat
- Diversifiser din eiendomsinvesteringsportefølje
- Rimelige eiendomspriser
11: Ulemper ved å eie eiendom i utlandet
- Forvaltningsgebyr av fritidsboligen for når du ikke er der
- Skaffe finansiering for å kjøpe eiendom
- Intens forskning av feriesteder for den beste utenlandske investeringen
- Hjemmestyret ditt styrer ikke kjøp i utlandet
- Fremmedspråk
- Ulik valuta og svingende valutakurser
12: Hvor kan du kjøpe eiendom i utlandet
Vakre Tyrkia: Tyrkias lave priser og lukrative valutakurser lokker feriegjester som er ivrige etter å tjene på utmerket valuta for pengene. Hotspot-steder er Istanbul for investorer og Middelhavsregionen Antalya for feriehuskjøpere. Se også på Bodrum halvøya og Fethiye-regionen. I tillegg har Tyrkia tre turistflyplasser og den enorme, massive nye flyplassen i Istanbul, så det er enkelt å komme seg til feriehuset året rundt.
Populære Spania: Storbritannias kjærlighetsforhold til alt spansk stammer flere tiår tilbake og viser ingen tegn til å svikte. Alicante topper Spansk steder, men undervurderer ikke den økende populariteten til feriesteder som Javea og Guardamar. De fleste utenlandske eiendomskjøpere drar til Sør-Spania, som tilbyr varmere klima og bedre strender enn nord. I Spania bør feriehuskjøpere sjekke alle Costa-regioner fordi hver tilbyr noe unikt.
Perfekt Frankrike: Som den regjerende hovedstaden for kunst, kultur, mat og mote, er Frankrike fortsatt en fast favoritt, spesielt for luksusboliger i Paris. Imidlertid markedsfører skidestinasjoner i franske alper seg selv som sommerområder utendørs og helårs turismeknutepunkter. Frankrikes ideelle posisjon i hjertet av Europa gjør det enkelt å komme dit for europeiske nasjonaliteter.
Flukt til Portugal: Dette landet er ikke et billig reisemål, men Portugal er fortsatt ideelt for å kjøpe et hjem i utlandet ved å tilby lave levekostnader, skatteinsentiver, variert landskap, nydelige hav og verdensmesterskapsgolfbaner. I tillegg tiltrekker Algarves tidløse rykte luksuskjøpere, mens oppføre byen er ideell for de som ønsker å nyte uformelle opplevelser uten problemer.
UAE: For luksuseiendom er den siste hotspot globale destinasjonen UAE, med et enormt landområde og kolossal kystlinje. Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman og Umm Al Quwain er de mest folkerike emiratene. I tillegg er Dubai et av verdens største finanssentre, med internasjonale virksomheter som driver sitt regionale eller globale hovedkvarter i denne byen.
Bla gjennom vår portefølje av eiendommer for salg i utlandet
For bedre å forstå den globale eiendomsbransjen og hva pengene dine vil kjøpe, søk vår utenlands eiendomsportefølje. Hver oppføring inneholder alt å vite, inkludert pris, plassering, hjemmefunksjoner og kontaktdetaljer for å finne ut mer via e-post eller telefon eller arrangere visninger. Alternativt kan du kontakte oss i dag for mer informasjon og svar om hvordan du kjøper fritidsbolig i utlandet og hva du bør vite. Vi oppdaterer også jevnlig vår Facebook-side med tjenester vi tilbyr og detaljer om kjøp og eie utenlandsk eiendom.
