Natalie Mange interesserte kjøpere spør oss, er internasjonal eiendom en god investering? Og svaret vårt er alltid det samme. Å eie eiendom i utlandet kan være et utmerket tillegg til porteføljen din, men samtidig er hastekjøp uten kunnskap og forskning den verste økonomiske investeringen å gjøre. Å oppdage en rimelig eiendom og kjøpe den der og da blir noen ganger til et kontantuttak hvis eiendomsinvestorer ikke kjenner til et lands boligkjøpsprosess, eiendomsskatt eller vedlikeholds- og vedlikeholdskostnader. Å gå inn på et annet lands boligmarked er ikke noe å ta lett på.
I tillegg varierer passende investeringer fra land til land. Noen eiendomsmarkeder favoriserer ikke utenlandske kjøpere, mens andre tar imot dem som om de var borgere. Så la oss se på fordeler og ulemper ved å eie internasjonal eiendom, tips om å finne en god investering og våre toppvalg av land med muligheter for internasjonale eiendomsinvestorer.
Hvordan gjøre internasjonal eiendom til en god investering
1: Fordeler ved å eie eiendom i utlandet
diversifisering: Å pløye penger inn i ett boligmarked er sjelden et klokt investeringsgrep å gjøre. Politisk ustabilitet eller en dårlig økonomi forstyrrer ofte eiendomsmarkedene, og investeringen din stopper opp og noen ganger avtar. På den annen side gjør eiendomsinvestorer som diversifiserer sin internasjonale portefølje den sterkere på lang sikt.
Fremvoksende markeder: Mens mange land boligmarkeder er etablert, er det like mange land hvis eiendomsmarkeder fortsatt er i sin spede begynnelse og anses å vokse. Disse landene tilbyr en høyere avkastning på investeringen.
Leieinntekt: I tillegg til å se på kapitalvekst, kan eiendomsinvestorer som kjøper i et land med et sterkt reiselivsmarked tjene penger. Noen steder tilbyr så mye som 10 % årlig. Investorer trenger markedsførings- og ledelseskompetanse for å leie ut eiendommen til en lukrativ inntekt.
Fremtiden: Kjøp i et land med mye sol, for å ha et feriehus å bruke hvert år. I tillegg flytter mange mennesker som eier eiendom i utlandet etter hvert ut til det landet avhengig av bostedslovene deres.
Skattefordeler: Hvert land har forskjellige skattelover avhengig av din nasjonalitet, men noen fungerer i din favør. For eksempel i Kalkun, boligkjøpere som eide eiendommen i minst fem år betaler ikke gevinstskatt ved salg.
Statsborgerskap ved investering: Noen land tilbyr en gyllen visumordning. Alle som kjøper fast eiendom for et visst beløp kan søke om statsborgerskap for å gi dem samme leve- og arbeidsrettigheter som en lokalbefolkning. Hvert system er forskjellig, så undersøk nøye hvis et annet pass appellerer.
2: Ulemper ved å eie eiendom i utlandet
Ingenting i livet er noensinne som utopi, og med oversjøisk eiendomseierskap må visse forpliktelser tas på seg.
Vedlikehold og vedlikehold: Enhver eiendom må holdes i toppform for å sikre en god investering. Å kjøpe i et land med åtte timers flytur betyr begrenset besøk. Alternativt kan du ansette et forvaltningsselskap eller en nøkkelinnehaver, men dette tærer på avkastningen på investeringen.
Valutakurser: Hvert lands boligmarked opererer i landets valuta. Nå vil alle utenlandske eiendomseiere gi sin høyre arm for en krystallkule som forteller dem hvordan valutaer vil utvikle seg i fremtiden. Men dessverre fungerer ikke investeringer slik. Noen ganger vinner investorer på valutaen, og noen ganger taper de.
Lover: På samme måte har hvert land sitt eget sett med regler og forskrifter for betaling av skatter, opphold, turistvisum og eiendomsbesittelse. Å eie eiendom i et annet land betyr å holde seg oppdatert med fremtidige lover for å sikre investeringer.
3: Tips for en sunn investering
Vær økonomisk kunnskapsrik: Nå er tiden inne for å få et nøyaktig helhetsbilde av økonomien. Tross alt vil du drive eiendommer i to forskjellige land, noe som medfører to sett med utgifter. Så tenk fremover for de neste fem årene, og sørg for at inntekten din lett overgår utgiftene.
Faktor i ekstrakostnader: En av de verste feilene er å vurdere kun boligprisen. Det er ekstra kjøpskostnader å betale. Før noen av våre kunders tegn på den stiplede linjen gir vi dem en betalingsplan over hva som skal betales og når, slik at de er fullt forberedt på alle ekstra kostnader.
Bruk en internasjonal eiendomsmegler: Enhver god utenlandsk eiendomsmegler holder seg orientert om internasjonale eiendomsnyheter, hvilke land som bør unngås og hvilke land som har gode investeringsmuligheter. Vi har hjulpet hundrevis av mennesker med å kjøpe eiendom i utlandet og hjelpe deg med å søke etter en oversjøisk investeringsmulighet.
Stille spørsmål: Enhver eiendomsmegler kan finne eiendommer i utlandet, men for å sikre en god investering, still spørsmål fra agenten din. Vi er en verdifull kilde til informasjon, ikke bare for kjøp av bolig i utlandet, men også for drift og problemer som bosted. I tillegg liker vi å danne langvarige relasjoner med alle våre kunder og holder oss til langt etter kjøpet.
Bruk en advokat: Noen land krever ikke bruk av advokat ved kjøp av eiendom, men vi anbefaler på det sterkeste at alle boligkjøpere bruker en. Advokatenes ansvar varierer fra land til land. I noen tilfeller utfører de juridiske kontroller og forpliktelser. Sjekk også, for i noen land er en kontrakt ikke juridisk bindende med mindre den er notarisert.
Lokal kunnskap: I stedet for å se på hvilke land som er de beste stedene å kjøpe eiendom, se på tettsteder i disse landene. Noen lokale boligmarkeder tilbyr mer kapitalvekstpotensial enn andre. Gå lokalt og spør din internasjonale eiendomsmegler om transportnettverk, barer, restauranter, supermarkeder, banker osv.
Fremtidsplaner: De desidert beste investeringsplassene er der lokale råd har en klar fremtidsvisjon og stadig oppgraderer infrastruktur og reinvesterer i seg selv. Finn ut av din eiendomsmegler hvordan kommunestyret fungerer og om eventuelle utbyggingsplaner.
Off-plan: Det er en vanlig myte at off-plan alltid er den beste investeringen, men dette er noen ganger ikke tilfelle. Mens investorer henter rabatterte priser og har flere muligheter for kapitalvekst, er det viktig å undersøke landets lover som ikke er planlagte utviklingen og vite nøyaktig hvordan investeringen din er beskyttet.
Beste landet å investere i eiendom
Nok en gang vil dette variere fra kjøper til kjøper, og hvert land tilbyr fordeler, så finn ut hvilken som passer. Noen land viser seg imidlertid stadig å være vinnere med utenlandske investorer gjentatte ganger.
Spania: Mange aspekter gjør Spania til en konstant favoritt blant utenlandske eiendomskjøpere. For det første er markedet vant til utlendinger. Hundretusenvis av mennesker kjøpte et feriehus, oppdaget den ideelle eiendomsinvesteringen eller, i mange tilfeller, kjøpte en eiendom og flyttet ut permanent. Så utlendinger er en fast del av Spanias eiendomsmarked. På samme måte reinvesterer landet hele tiden i deres reiselivsmarked, noe som er en ekstra fordel.
Frankrike: Som enhver storby er Paris et arnested for investeringer, men like mye fokus er på de franske alpene. Mange skisteder forvandlet seg til steder med to sesonger; derfor bruker folk eiendommen sin utenom vintermånedene til turisme. På samme måte investerer mange skisteder millioner i infrastruktur og eiendom for å fremme sin helårs-appeal.
Tyrkia: Dette landet er et arnested for eiendomsinvesteringer, hovedsakelig fordi de fortsatt er i sin spede begynnelse for å modernisere boligmarkedet. Mange utenlandske investorer vender seg mot europeiske Istanbul, hvor det planlagte Istanbul Council-prosjektet vil finne sted. Uansett, en viktig faktor i Tyrkias favør er rimelighet. En mellom- til langsiktig investering her gir god kapitalvekst.
Vende hus og oppussingsprosjekter
Ah, gleden ved å kjøpe et røverkjøpshus, gjøre det opp og deretter selge for en sunn fortjeneste. Dette kan fungere i ditt hjemland, men å prøve det i et annet der byggeforskrifter og tillatelser er forskjellige betyr å gå inn i en helt annen verden, også for renoveringsprosjekter. Vi har alle hørt om den tradisjonelle villaen i Toscana Spansk hytte, eller et fransk gårdshus som ble til et kontantavløp. Vår erfaring er at renoveringsprosjekter sjelden gir en sunn eiendomsinvestering og viser seg å være en eneste stor stressball når det gjelder arbeidere og byråkrati.
Utleiemarkedet
Hvis du planlegger å tjene penger fra utenlandsk eiendom, må du ha full kunnskap om lover om utleier og leietakere samt inntektsskatt. Dette er forskjellig fra land til land. På samme måte trenger du smarte markedsføringsevner og noen til å håndtere eiendommen når du ikke er i landet. Før du kjøper bør du også undersøke det nåværende feriehusmarkedet. Noen byer er oversvømmet med fritidseiendommer, og hvis det ikke er etterspørsel etter dem, reduserer dette potensielle avkastninger. Et annet aspekt å vurdere er hvor mye maksimal beleggsgrad du kan forvente realistisk. For eksempel, hvis en destinasjons turistsesong bare varer seks måneder, reduserer dette beleggspotensialet med 50 %.
Bla gjennom det oversjøiske eiendomsmarkedet
For å starte din utenlandske eiendomsinvestering, bla gjennom vår portefølje av leiligheter og villaer til salgs i mange land rundt om i verden. Dette vil gi en ide om et potensielt sted å investere i. Hver oppføring inneholder alt du bør vite, inkludert pris, beliggenhet, bilder, boligdetaljer og kontaktdetaljer for å finne ut mer via telefon eller avtale en visning. Alternativt, for å snakke med en lokal agent i dag om utenlandske eiendomsinvesteringer, kontakt oss her.
Om Oss
Vi er Spot Blue internasjonal eiendomsmegler. Vi har hjulpet hundrevis av kjøpere med å investere i utlandet. For å lese mer om hvorvidt internasjonal eiendom er en god investering, bla gjennom bloggen vår. Teamet vårt brukte alle sine år med lokalkunnskap og erfaring for å snakke om å kjøpe eiendom i utlandet og hva det innebærer.
