Natalie Som eiendomsmegler som spesialiserer seg på oversjøiske hus til salgs, innser vi at dette er et betydelig livsstilsarbeid. Drømmen om å eie eiendom i et fremmed land er fristende. Bortsett fra det, er eiendommer for salg i utlandet en utmerket eiendomsinvestering hvis det gjøres riktig. Enten det er et feriehus, en investeringsmulighet eller en livsstilsendring, kjøp eiendom utenlands kan være en spennende og givende oppgave.
Denne livsavgjørelsen bør imidlertid ikke tas lett på, siden den involverer mange faktorer, hensyn og regjeringens politikk. Denne omfattende guiden vil fordype deg i kjøp av eiendom i utlandet, og gi verdifull innsikt, fakta og tall for å hjelpe deg med å ta en informert beslutning.
Om utenlandske hus til salgs
1: Fordeler ved å eie eiendom i utlandet
Diversifisering av eiendeler: Å eie investeringseiendommer i utlandet er en sikring mot hjemlandets økonomiske volatilitet.
Potensial for kapitalvekst: Internasjonale eiendomsmarkeder i noen utenlandske destinasjoner kan tilby betydelig kapitalvekst takket være bedre gjennomsnittspriser.
Leieinntekt: Med fremveksten av plattformer som Airbnb, ønsker enkelthuseiere å generere ekstra inntekt fra sine eiendomsmegling kjøp har mer enn ett utsalgssted for å gjøre det.
Feriehus: Mange kjøper internasjonal eiendom for å bruke den til sommerferien. Denne fysiske eiendelen kan også bli en drømmefamiliebolig.
Pensjonsdestinasjoner: I tillegg beholder mange mennesker eiendomskjøpet og trekker seg til slutt i utlandet for bedre liv, helsetjenester, behagelig klima og kostnadsbesparelser.
Kulturell berikelse: I dagens tid, hvor kulturer møtes, gir det å eie eiendom i utlandet deg perfekte muligheter til å lære nye språk og få kontakt med lokalsamfunn.
Skattefordeler: Noen land tilbyr skattefordeler, og boligkjøpere diversifiserer skatteeksponeringen ved å spre eiendeler internasjonalt. Mange land har også avtaler for å minimere dobbeltbeskatning.
2: Personlig økonomi og budsjett
Mange ser på ulike eiendomstyper og får sitt hjerte satt på et land før forsknings- og planleggingsstadiet, som er avgjørende. Hvis du ikke er en kontantkjøper, er det først å bestemme hvilken kilde du har til økonomi. Långivere tilbyr ulike typer lån, både innenlands og internasjonalt. I tillegg har lån prosessen varierer fra land til land. Inkluder boliglån innbetaling til din månedlige husholdningsregning for alle typer lån.
Ikke bare vurdere husets innkjøpspris. Det er ekstra lukkingskostnader og månedlige husholdningsregninger å vurdere. Å sette realistiske budsjetter, selv for kontantkjøpere, er svært viktig fordi det økonomiske målet ditt bør være en klok investering. Hvis du planlegger å bo utenlands på heltid, sjekk ut skatteplikten med skatteeksperter og leverandør av internasjonale betalingseksperter for bedre valuta- og overføringskurser.
3: Om utenlandske boliglån
Undersøk og velg reisemålet ditt: Start med å velge landet der du vil kjøpe en utenlands eiendom. Undersøk det lokale eiendomsmarkedet, eiendomslover og boliglånsalternativer tilgjengelig i det landet. Sørg for at du kan kjøpe eiendom som utlending, da eierskapsreglene varierer.
Valutaveksling og valutakursrisiko: Vær oppmerksom på valutakurser, siden boliglånet ditt kan være i utenlandsk valuta. Valutakurssvingninger kan påvirke dine månedlige betalinger og den totale kostnaden for eiendommen.
Boliglångivere, vilkår og typer: Undersøk og identifiser lokale boliglånsgivere i det fremmede landet og hvilke typer lån de tilbyr. Noen land har internasjonale banker eller långivere som henvender seg til utenlandske kjøpere. Forstå hvilke typer boliglån som er tilgjengelige, inkludert fastrente, egenkapitallån, variabel rente og avdragsfrie boliglån. Hver har sine fordeler og ulemper. Diskuter boliglånsvilkårene med potensielle långivere, inkludert lånebeløp, renter og varighet.
Låneprosess: Forskuddsbetalinger varierer vanligvis fra 10 % til 50 % eller mer, avhengig av land og utlåner. Mange långivere vil kreve profesjonelle vurderinger av eiendommen for å bestemme verdien. Send inn din boliglånssøknad og de nødvendige dokumentene til utlåner. I mange land krever eiendomstransaksjoner notarialprosedyrer og juridiske dokumenter. Konverter pengene dine til den utenlandske valutaen som trengs for eiendomskjøp og betaling av boliglån. Vær oppmerksom på de avsluttende kostnadene, som kan omfatte notaravgifter, eiendomsoverføringsskatter og andre utgifter forbundet med eiendomskjøpet.
Etter kjøpet: Overhold lokale skattelover og eventuelle juridiske forpliktelser knyttet til å eie og finansiere eiendom i utlandet. Hvis tilgjengelig, implementer strategier for å håndtere valutarisikoen på eiendomspriser, for eksempel terminkontrakter eller valutasikringer. Vurder din exit-strategi, inkludert å selge eller betale boliglånet hvis du flytter eller ikke lenger ønsker å eie eiendommen.
4: Utviklerfinansiering
Hvis et utenlandsk boliglån ikke appellerer, bør du vurdere ulike utviklerfinansieringsalternativer. Det er her eiendommer utenfor plan selges med et depositum på 20 % til 40 % og trinnvise betalinger over 1 år til 5 år med rentefri kreditt. Sørg for at evt Eiendomsutvikling tilbudet har bank- eller statlig forsikring. Chat gjerne med oss hvis dette er en mulighet som appellerer til deg.
5: Lokal og internasjonal eiendomsforskning
Dette er spennende fordi etter å ha sortert ut privatøkonomien, se på land. Eiendomsmarkedene varierer fra land til land og større byer til landsbyer, så ta deg god tid. Europeiske land er populære blant utenlandske huskjøpere; men i senere år, steder som Kalkun har også steget i gradene.
Når du ser på et fremmed land, bør du vurdere klimaet hele året, og om det vil være en språkbarriere eller kultur. Forstå lokale lover og forskrifter. Undersøk forskjellige destinasjoner i landet fordi hvert land tilbyr mangfold. Ønsker du et tilfluktssted på landet, å bo i rimelige byer, et fjellhjem eller en penthouse ved sjøen? Vurder offentlig transport, helsetjenester og skolegang hvis du er en familie som flytter til utlandet.
6: Juridiske vurderinger for en utenlandsk investering
For utlendinger er en stor viktig for forskning visum/oppholdskrav. For eksempel sier mange land at for å tilbringe mer enn 90 dager der, må utlendinger bytte fra turist- til oppholdsvisum. Eiendomseierskap er det samme konseptet i noen land, uansett om boligkjøpere er borgere. I andre land er reglene forskjellige for utenlandske kjøpere. Sjekk også ut arveloven fordi du kanskje må lage testament.
7: Eiendomstyper og eierstrukturer
Mange ser på en 3-til-4-roms Villa til salgs, så familier har et sted å bo når de kommer ut. Andre mennesker bygger sin unike villaer eller velg en leilighet eller toppleilighet. Uansett hvilket marked du vurderer, undersøk de ulike eiendomstypene og forpliktelsene som følger med dem. For eksempel kan den 3-roms villaen til salgs være drømmehjemmet ditt, men du må klare svømmingen basseng og hager.
På samme måte, i mange land, kommer leiligheter med felles vedlikeholdsavgifter innkrevd av et forvaltningsselskap som er en helt annen ballspill. Vurder også eierstrukturer med hensyn til om det er selveier eller leie. Når du bruker vår eiendomsvirksomhet for ditt utenlandske kjøp forklarer vi alle lokale markeder i dybden. Få en ide om hva du kan forvente og gjennomsnittspriser ved å surfe vår portefølje av eiendomssalg av hus til salgs i mange land.
8: Due Diligence og eiendomsbesiktigelse
De siste årene har et populært alternativ i salgsprosessen for investorer vært fjernvisning; Vi foretrekker imidlertid den gammeldagse måten å besøke en eiendom på. Oversjøiske markeder er et helt annet ballspill, så få en følelse av eiendommen for å sikre at du betaler en rimelig pris. Ikke glem å inspisere for skader og strukturelle problemer av skadedyr. I de fleste eiendomsmarkeder er et bredt spekter av hus til salgs, så ikke gå på kompromiss og se etter en eiendom med god avkastning på investeringen.
9: Lovlighet
Noen land krever verdivurderingsrapporter, andre ikke. Noen land krever også advokater, noen gjør det ikke. Vi anbefaler imidlertid på det sterkeste å bruke en for å beskytte dine juridiske rettigheter. Advokater vil opptre tittel skjøtesøk og verifisere eiendoms eierskap og grenser. De vil se etter eventuelle heftelser eller juridiske tvister i huset. De vil sikre at eiendommen overholder lokale miljølover og har alle byggelisenser i henhold til offentlige forskrifter. Juridisk rådgivning fra advokater gir også mange mennesker trygghet og trygghet ved kjøp.
10: Transaksjonsprosess og kostnader
Så når du har funnet huset du vil kjøpe, er det på tide å begynne å jobbe. I de fleste land aksepteres å gi et tilbud på salgsprisen, og når det er gjort, betaler du depositumet og avtaler kontrakter. Noen land tillater boligkjøpere å betale i utenlandsk valuta, mens andre insisterer på innenlandsk valuta.
De fleste land krever at boligkjøpere får et skattenummer og åpner en bankkonto. Kjøpsprosessen varierer fra land til land. Når vi bruker våre eksperttjenester, gir vi likevel detaljerte oversikter over hva du kan forvente og transaksjonskostnader, inkludert overføringsskatter, stempelavgifter, notarius publicus, andre skatteforpliktelser og agentprovisjoner.
11: Å ta eierskap
Ah, den beste delen av enhver eiendomsavtale er å ta eierskap. Når du har signert skjøtene og hentet nøklene, venn deg til det nye huset ditt. Men ikke glem de små detaljene. Verktøy må endres til navnet ditt og sette opp månedlige betalinger. Husk også å sikre din eiendom og tidsplan i selvangivelsen din hvis du bor i landet.
12: Eiendomsforvaltning og vedlikehold
I begynnelsen av arbeidet ditt burde du ha sjekket ut regjeringens retningslinjer for arvelover, så lag et testament nå. Planlegg også hvordan du skal administrere eiendommen din. Hvis du ikke planlegger å bo i landet, bør du vurdere å ansette et forvaltningsselskap. De vil utføre reparasjoner og sjekke for eventuelle strukturelle skader, for eksempel når en regnstorm oppstår. Noen ganger arrangerer administrasjonsselskaper rengjøring og velkomstpakker hvis du leie eiendommen din ut.
Populære land å kjøpe hus i utlandet
Strandsidene av Spania: Alltid populær blant utenlandske kjøpere, spesielt fra Storbritannia og europeiske land, tilbyr Spania et bredt utvalg av strand- og landlige steder å kjøpe et hus. Noen kjøper i en bygård, men villabo er også populært. Gitt Spanias internasjonale og nasjonale popularitet, er dette en utmerket finansiell ressurs, men gjør likevel din due diligence. Hvis et strandhus er drømmehjemmet ditt, inkluderer kjente steder Costa del Sol og Costa Blanca.
Tyrkia for budsjettkjøpere: Når man ser på en leilighet for salg, kommer Tyrkia opp trumf for gjennomsnittspriser, som er mye billigere enn europeiske land. Ta turen til den sentrale byen Istanbul for typen utviklerfinansiering. Men ellers inkluderer populære steder for et feriehus eller permanent pensjonisttilværelse Fethiye, Bodrum og Antalya. Tyrkia har mye potensial for en rimelig avkastning på investeringen over langsiktige perioder.
Kypros: Kypros tilbyr en enkel og gjennomsiktig prosess for eiendomskjøp. Utenlandske statsborgere kan kjøpe eiendom relativt raskt, og det juridiske rammeverket er utformet for å beskytte investorers rettigheter. Øyas beliggenhet i østlige Middelhavet gjør denne destinasjonen attraktiv for de sikre og stabile eiendomsmarkedene. Eiendomsmarkedet på Kypros er mangfoldig, fra villaer ved stranden og luksusleiligheter i travle byer som Limassol og Pafos til tradisjonelle hus i sjarmerende landsbyer.
Solfylte Portugal: Portugals eiendomsoppkjøpsprosess er relativt enkel, og det juridiske rammeverket beskytter rettighetene til lokale og utenlandske kjøpere. Dette, sammen med Portugals status som medlem av EU, gjør det til et sikkert og tiltalende reisemål for eiendomsinvesteringer. Det portugisiske eiendomsmarkedet er allsidig, og tilbyr en rekke valgmuligheter, fra historiske hjem i pittoreske landsbyer til moderne leiligheter i livlige byer som Lisboa og Porto. Med vakre strender og golfbaner er Algarve kjent blant internasjonale kjøpere.
Dubai for luksuskjøpere: Dubais eiendomsmarked er preget av kosmopolitisk livsstil, konstruksjon av høy kvalitet og gunstig skattemiljø. Det er åpent for lokale og internasjonale investorer, med utlendinger som kan eie eiendom i utpekte områder. Denne tilgjengeligheten, den strategiske beliggenheten og den politiske stabiliteten gjør Dubai til et ettertraktet reisemål for eiendomsinvesteringer. Å kjøpe eiendom i Dubai, den glitrende perlen i De forente arabiske emirater, er et fengslende forslag for de som søker luksus, modernitet og investeringspotensial.
Også om kjøp av eiendom i utlandet
Beste landene for Eiendomsinvestering: Å kjenne de beste landene for eiendomsinvesteringer er ikke en oppgave å ta lett på. Med teknologiske fremskritt, økt tilgjengelighet og voksende globale økonomier, eiendomsinvestering har overskredet nasjonale grenser, og åpnet mange muligheter for utenlandske kjøpere som er villige til å utforske utenfor hjemmemarkedet. I tillegg må man se på fremtiden for å sikre at det er potensiale for at investeringen deres kan vokse.
Hvordan gjør du på nettet Eiendomsmeglerarbeid: Den viktigste buzzen i eiendomsmarkedene i disse dager handler om nettbaserte eiendomsmeglere versus high street eiendomsmeglingsmodellen. Fra gammeldagse dager, når du selger og kjøper hus via din lokale agent, har salg av eiendom på internett endret hvordan markedene fungerer. Fra tradisjonelle eiendomsmeglere til nettbaserte meglere, selgere har nå flere valg å jobbe med, slik at eiendommen deres selges raskt og problemfritt.
Om Oss
Drømmer du om å eie paradis i et fremmed land? Se ikke lenger! Å se på utenlandske hus for salg er en spennende satsning, men kan fylles med kompleksiteter og utfordringer. Det er der vi veileder deg hvert trinn på veien. Vårt erfarne team har dyp forståelse for det internasjonale eiendomsmarkedet, og har et stort nettverk av forbindelser som hjelper deg med å finne den perfekte eiendommen.
Vi hjelper deg med å navigere i de juridiske, økonomiske og logistiske aspektene ved kjøp av eiendom i utlandet, for å sikre en jevn og sikker transaksjon. Fra å forhandle om den beste prisen til å håndtere papirarbeid og håndtere lokale forskrifter, vi vil være din pålitelige partner i utlandet.
