Natalie Eiendomsinvestorer som ser på å kjøpe eiendom i Storbritannia vil bli positivt overrasket over hva som er på boligmarkedet og hvor raskt du kan investere i denne nisjen innen eiendom. Enten du ønsker å bli en utleier med en anstendig leieavkastning ved å leie ut til leietakere eller kun lete etter en andre bolig med maksimal kapitalvekst, er det mange alternativer.
Boligeiendom, kjøp for å leie boliger og utbygginger utenfor plan med rabatterte kontantpriser tiltrekker seg investorer fra hele verden. Når det gjelder salg av nybygg, en rapport av London rådet viste at i 2016 stod utlendinger for 13 % av alt salg. Når vi ser på det bredere bildet, i England i 2018, sa Step.org at utenlandske selskaper eide nesten 100,000 XNUMX boliger.
Faktisk spør folk oss ofte om utlendinger kan kjøpe eiendom i Storbritannia, og svaret er ja, det er et ideelt sted for langsiktige investeringer. Den kritiske faktoren er imidlertid å allerede ha økonomi på plass siden man fikk en boliglån er vanskelig. Med det i tankene, la oss se på hva du trenger å vite når du går inn på dette markedet.
Kjøpe eiendom i Storbritannia
1: Selveier eller leiegård
Mens noen land har én type eierskap på plass, eksisterer både selveierskap og leieforhold for Storbritannia. Vanligvis er leiligheter og leiligheter i fellesbebyggelse leieforhold, det vil si at man kun eier eiendommen for en fast tid. Disse kan være så korte som 40 år eller så lange som 999 år.
2: Hvor kan du kjøpe
Det er her lokal forskning lønner seg. Noen utleiere investerer i utleieboliger; derfor kjøper de i store byer som Manchester, Birmingham eller Nottingham, hvor det er en betydelig studentpopulasjon. Andre henvender seg til feriehusmarkedet, så ta turen til feriebyene og landsbyene ved kysten. Totalt sett er det en merkbar trend som leder hele Storbritannia eiendomsmegling markedet, og det vil si at etterspørselen avtar i de sørlige regionene, men øker i nord.
Én destinasjon innbetaler på denne trenden er Manchester, hvorav kommunestyret også satser stort på samferdsel og infrastruktur. Byer som dette appellerer også til førstegangskjøpere, fordi London generelt sett er utenfor boliggruppen. Som en grov retningslinje, et tomannsbolig rekkehus til salgs i Manchester sentrum starter i pris på rundt 290,000 130,000 pund. Gjennomsnittlig startpris for å kjøpe en leilighet i Storbritannia er £XNUMX XNUMX. Dette er for en nybyggutvikling.
3: Salgsprosessen
Når du har funnet din ideelle bolig og ønsker å gi et tilbud, er det ikke før en formell kontrakt er signert og byttet ut at det blir et lovlig salg. Ha dette i bakhodet, med områder som er populære fordi overbud og gazumping fortsatt praktiseres. En forskuddsbetaling kan imidlertid knipe avtalen, og dette er vanligvis mellom 5 og 10 %.
4: Start lovligheter for boligkjøpet
For at en kontrakt skal utarbeides, vil advokaten din først utføre alle de juridiske kontrollene. Dette involverer ulike aspekter som a tittel søk og spørreundersøkelse. På dette tidspunktet, hvis du søker om finansiering fra boliglån långivere, vil de også ha et studium og verdivurdering av eiendom for å bekrefte verdien. Når det er fullført og alt er i orden, bekrefter en kontrakt salget.
5: Skaff deg skjøtene og betal stempelavgift
Når advokaten bekrefter alle lovligheter, starter neste trinn i betalingsplanen, og da kan du signere for skjøtene og flytte inn. Vit at hvis du kjøper en leilighet, er du juridisk forpliktet til å betale et servicegebyr, og dette går til vedlikehold og vedlikehold av fellesarealene. Det er i tiden du tar eierskap at du også må betale stempelavgift.
Trenger å vite når du kjøper – skattemessige konsekvenser
Selv om kjøpsprosessen er rett frem, tar det omtrent tre måneder før salget er fullført. Den delen som forvirrer selv den mest kunnskapsrike kjøperen mest, er skattekonsekvensene. For eiendommer over £325,000 40 er arveavgiften svimlende XNUMX%. Noen kjøper i stedet eiendommen som et selskap eller via en trust, noe som fører til gebyr hvert sjette år.
På samme måte gjelder kapitalgevinstskatten for de fleste ikke-UK-innbyggere. Dette er et gebyr på mellom 18 og 28 % avhengig av verdien av eiendommen din. Det er ulike retningslinjer for kjøp for å leie boliger og inntektsskatt, avhengig av om det er langtids- eller fritidsboliger. Les om det her.
Mer informasjon: Rådene ovenfor om hvordan du kjøper et hus i Storbritannia og hva du bør vurdere når du skal investere i eiendom er kun retningslinjer. For mer detaljert informasjon om å bli en britisk huseier eller for å snakke med en eiendomsmegler, vennligst Kontakt oss i dag.
Se i tillegg vår portefølje av eiendommer til salgs i Storbritannia. Hver oppføring inkluderer alt du bør vite, inkludert pris, bilde, hvor mange soverom, hvor mange bad, kartplassering, hjemmefunksjoner og hvordan du arrangerer en visning.
Studentutleiemarked: For investorer som ser etter en sunn leieinntekt med høy etterspørsel, og passende leietakere, er studentmarkedet ett alternativ. Byer som Cardiff med en sunn omsetning av voksne i høyere utdanning er bare ett alternativ. I denne artikkelen snakker vi om dette voksende markedet og hvordan du kan maksimere din eiendomsinvestering.
Storbritannias eiendomsblogg: For flere råd, hint og tips om kjøp av eiendom i Storbritannia, se våre eiendomsmeglerbloggarkiver som snakker om alle destinasjoner og trenger å vite aspekter ved dette markedet. Som fagfolk kan vi gi råd om alle aspekter ved kjøp av bolig og kjøp av investeringseiendom.
