Natalie Å kjøpe eiendom i utlandet kan være skremmende, men millioner av oss har gjort det gjennom årene. Å forstå markedsforhold og reguleringer før du kjøper eiendom i et annet land er avgjørende. Bruk en profesjonell eiendomsmegler og vær smart og kunnskapsrik når du organiserer boliglån og valuta. Ideelt sett vil du sikre at enhver eiendomsinvestering lønner seg for deg totalt sett. Å investere klokt krever ikke mye dyktighet, bare kunnskap. Dette andreboligkjøpet, sammen med å eie, lønner seg når boligkjøpere tar seg tid til å undersøke. Med det i tankene, la oss se på råd og tips for å kjøpe eiendom i utlandet, samt vanlige spørsmål.
Guide til kjøp av eiendom i utlandet
1: Er det et godt tidspunkt å kjøpe en eiendom i utlandet?
Med tanke på det store antallet land, vil du alltid finne en destinasjon å investere i. Betingelsene for oversjøiske eiendommer for salg varierer, ikke bare mellom land, men lokalt for regioner. Så, å velge en investeringseiendom klokt handler egentlig ikke om timingen. Det handler om eiendomspriser, lokal infrastruktur og fremtidsvisjonen for den byen, landsbyen eller byen. Alle disse påvirker kapitalveksten i stedet for å være på rett sted til rett tid.
2: Er det en god investering å kjøpe eiendom i utlandet?
Noen kjøper fritidsbolig og er mer opptatt av eierskap, mens andre fokuserer på pengegevinster, og i så fall kan det lønne seg å investere i eiendommer i utlandet hvis du følger markedstipsene. Se alltid på det som en mellom- til langsiktig investering. Nå er ikke tiden for å snu hus eller ta på seg oppussingsprosjekter. Off-plan-prosjekter er ideelle investeringseiendommer å kjøpe, men krever fortsatt god markedskunnskap og due diligence for å beskytte investeringen din. Å lage utleiearbeid, forskningsutbytte og nåværende markedsforhold. Å kjøpe et hus i et område som er oversvømmet av kjøp for å leie hjem, senker leietakerprisene og påvirker beleggsratene dine. Sørg også for at du er like investert i markedsføringssiden som du tjener penger.
3: Hvilke land tillater utlendinger å kjøpe?
Land har forskjellige holdninger til utenlandsk boligeierskap. De fleste land har ingen restriksjoner for utenlandske eiendomskjøpere i det hele tatt, men noen land har det. Australia tillater ikke utenlandske kjøpere å kjøpe eiendommer som selges videre, og insisterer kun på nybygg. Canada har implementert en skatt på 15 % for utenlandske kjøpere i noen byer for ikke-innbyggere. Gjør due diligence og undersøk reglene og forskriftene på forhånd. Alle advokater og eiendomsmeglere gir ytterligere veiledning.
4: Kan du fortsatt kjøpe eiendom i utlandet etter Brexit?
Brexit avgjorde ikke boligkjøpsrettighetene til internasjonale eiendomsmarkeder fordi hvert land setter sine egne regler og forskrifter. På samme måte har den britiske regjeringen ikke endret noen lover angående kjøp av bolig i utlandet. Så ja, du kan fortsatt kjøpe eiendom i utlandet. Det vitale aspektet ved forskning er skatt. For eksempel, britiske eiendomsinvestorer i Spania pleide å betale 18 % skatt på leieinntekter, men dette økte til 24 % etter Brexit fordi de ikke lenger var europeiske statsborgere.
5: Hvilket land er det beste å investere i eiendom?
Det er mange land med ideelle investeringsmuligheter. Ting å vurdere inkluderer eiendomspriser og sluttkostnader. Et land som eiendomsinvestorer strømmer til er Tyrkia. Årsakene er lave priser, en forenklet kjøpsprosess, lave kjøpskostnader og boligkjøpere får skjøte på så lite som en dag. I tillegg, hvis du investerer i eiendom verdt $250,000 XNUMX eller mer, kan du søke om statsborgerskap etter investeringsordning. Se vår portefølje for å gjøre en eiendomssøk i Tyrkia.
6: Undersøk det lokale markedet
Hvis du ønsker å kjøpe en investeringseiendom, er markedsundersøkelser avgjørende. Gjør din egen online, men snakk også med fagfolk. Å forstå trender som salgspris, varelager, dager på markedet og antall salg bidrar til å avgjøre om det er et boligkjøpers marked. Den generelle økonomien i området, tilgjengeligheten av boliglån og det regulatoriske miljøet påvirker også eiendomsmarkedet. Se på historiske data og sanntidsdata, og rett eventuelle spørsmål til lokale eiendomsmeglere. Det er mye informasjon på nettet, inkludert offentlige statistikksider. Å forstå data og trender på priser, transaksjonsvolumer og dager på markedet hjelper til med å avgjøre om det er landet for å kjøpe inn.
7: Bruke profesjonelle
Å kjøpe en investeringseiendom i et annet land betyr ikke å være storøyd og uskyldig når det gjelder markedet: få støtte fra lokale fagfolk som kjenner markedet og prosessen med å kjøpe en investeringseiendom. Et team av fagfolk bør inkludere en eiendomsmegler, advokat for kontrakter, juridisk rådgivning og relevante sjekker. En finansiell rådgiver vet også om skatteimplikasjoner som gjelder for utenlandske eiendomstransaksjoner og et valutaselskap for å tilby de beste valutakursene og overføringsgebyrene.
8: Vær pengesmart
Hvis du har tenkt å kjøpe eiendom i utlandet, bruke et boliglån eller britiske midler, bruk en internasjonal betalingsspesialist for å spare penger sammenlignet med high street-bankene. Utforsk alternativer for den beste valutakursen slik at betalinger fungerer logistisk når det gjelder å være en førstegangskjøper.
9: Eie utleieeiendom
Når du kjøper bolig i utlandet, ser mange på utleieeiendommer for en ekstra kontantstrøm. Økonomisk er det et godt marked, men ikke en bli rik-ordning. Det krever mye engasjement og ledelse. For din første leie, se deg rundt på nettsteder som Air BNB. Det burde fortelle deg lokale leieforhold i det nabolaget og om markedet allerede er oversvømmet. For å fange leietakers oppmerksomhet, må hjemmet ditt alltid være ulastelig, så vedlikehold og vedlikehold er avgjørende. I tillegg krever det kreative markedsføringsferdigheter å leie ut med maksimalt belegg. Noen investorer ser til forvaltningsselskaper for å håndtere disse aspektene, men dette vil tære på fortjenesten din. Også før kjøpe en eiendom, forskning skattesatser på leieinntekter og leielover.
10: Kjøpe et feriehus
Noen som ser på eiendomskjøp vil ha et hjem for ferier. Det høres kanskje enkelt ut, men mange utlendinger har gjort en feil når de kjøper. Først, sjekk bostedslovene i det landet. For eksempel, Tyrkia sier utlendinger kan bare bli 90 dager av 180 dager. Noen ganger bestemmer noen senere at de vil bli expats og trekke seg tilbake i utlandet, i så fall mangler fritidsboligen deres plass. I tillegg må du fortsatt administrere eiendommen, som å betale verktøy. Mange huseiere som ikke er i kjøpslandet ansetter et nøkkelholdingselskap, noe som er en ekstra kostnad å vurdere.
11: Finn en eiendom å kjøpe i utlandet
Vår eiendomsportefølje vil være til nytte for alle som ønsker å kjøpe hus i utlandet. Består av tusenvis av eiendommer for salg, inkludert nybygg, videresalg og boliger utenfor plan, og har forskjellige land som Spania, Portugal, Frankrike, Tyrkia, USA og Storbritannia. Hver oppføring inneholder all relevant informasjon, inkludert eiendomsprisen, status som villa, duplex eller bungalow, informasjon om lokalt boligmarked og kontaktinformasjon for å finne ut mer eller avtale en visning.
12: Mer informasjon
Vi er Spot Blue, en agent som har hjulpet tusenvis av mennesker med å kjøpe bolig i utlandet. Våre teams mangeårige erfaring og lokale markedskunnskap om boligeiendommer er verdifulle for kjøp av eiendom i utlandet. Hvis du ønsker å snakke med en agent om kjøp av en investeringseiendom, Ring oss i dag. Alternativt, se bloggene våre for mer informasjon om kjøp av eiendom i utlandet eller følg oss på Facebook for å holde deg oppdatert med eiendomsnyheter fra hele verden.
