Natalie Nybegynnere i eiendomsmarkedet som ønsker å investere i oversjøisk eiendom er på rett vei. Mange fordeler inkluderer overkommelighet og diversifisering, hvorav sistnevnte er en viktig strategi for å bygge din nettoformue og investeringsportefølje. Noen land presenterer også høyere kapitalvekstprognoser og leieavkastninger. Hvis du ikke ønsker å gå inn på buy to let-markedet, men eie en første- eller andrebolig for ferier eller fremtidig pensjonisttilværelse, venter også mange destinasjoner.
Men før du dykker inn i den dype enden, er det nødvendig å planlegge en investeringsstrategi. Hvert land opererer forskjellig, alt fra kjøpsprosedyrer, eiendomsforvaltning, ekstra lukkingskostnader, arve- og skattelover og fremtidige spådommer for verdistigning. For å maksimere potensialet for å tjene på investeringseiendommer, vurder følgende når du kjøper en eiendomsportefølje i utlandet.
Invester i oversjøisk eiendom
1: Få økonomisk kunnskap
For å tjene penger, kjenn din nåværende kontantstrøm og utgifter nøyaktig. Tillat spillerom når du ser på et annet land, fordi boligmarkedet deres vil bli priset i en annen valuta. For eksempel, den tyrkiske lira går for tiden på over 1 pund til 10 lira, men dette er høyt, og regjeringens langsiktige mål er å få det tilbake til rundt 4 lire. Bruk alltid et valutaselskap til å veksle valuta og sende penger til utlandet. Kjenn innkjøpsbudsjettet ditt, men ta også med ekstra kostnader som skatter, advokater og oversettere. Alle vellykkede eiendomsinvestorer vet hva pengene deres gjør før de går inn på eiendomsmarkedene.
2: Låne penger
For å låne penger, se deg rundt hos långivere eller bruk en boliglånsmegler for å få den beste avtalen. Se alltid på det som står med liten skrift for langsiktige lavrenter. Mange banker i andre land tilbyr utlendinger et boliglån, men med høye renter, så se nærmere hjemme for finansieringsmuligheter. Ikke glem å inkludere månedlig boliglånsbetaling i det årlige budsjettet som er nevnt ovenfor.
3: Investering i utleieeiendommer
Noen eiendomsinvestorer går et skritt lenger enn kapitalgevinster og ser etter å tjene passive inntekter fra å fylle utleieeiendommen med leietakere. For å gjøre dette, igjen, er forskning og due diligence avgjørende, spesielt lokalt. Ta en titt på utleienettsteder, enten dette er for ferieutleie eller langtidsleie, for å se en overflod av boliger å leie. Dette er utleierkonkurransen.
For ferieutleie er 100 % belegg året rundt et urealistisk mål. Mange investorer bruker ikke et eiendomsforvaltningsselskap, men har gode annonseringskunnskaper. Et annet alternativ er leiegarantert, tilbys på bolig- og næringseiendom, men les alltid den lille skriften på kontrakten. Undersøk også lokale skattelover angående leieinntekter og forpliktelser ved leasing til leietakere. Å eie en utleieeiendom kan være en god gevinst, men vær på topp.
4: Oversjøisk lokal forskning
Mange boligkjøpere spør oss ofte hvilket land som er best å kjøpe seg inn. Noen som skiller seg merkbart mer ut enn andre, men vi anbefaler på det sterkeste å bore ned til regioner. Ta Spania som et godt eksempel. De fleste utlendinger som kjøper eiendom graviterer mot den østlige og sørlige Costas, på grunn av mer robuste turistmarkeder med et mer kosmopolitisk preg.
Hva kommunestyrene gjør påvirker også resultatet. Råd som aktivt investerer i infrastruktur, turisme og transport tiltrekker enhver eiendomsinvestor som leter etter et stabilt marked. Eiendomsprisene per kvadratmeter varierer fra region til region, og en overflod av tomme hus på markedet genererer lavere priser, men ideelle langsiktige investeringer. Når du bestemmer deg for hvilket fylke du vil investere i, undersøk hver region for å forstå boligmarkedet fullt ut. Mikrotenkning er avgjørende her.
5: Forvalte investeringseiendom i utlandet
Tenk deg at du finner den perfekte eiendommen for salg. Bestem nå hvordan du skal administrere vedlikehold og vedlikehold, spesielt hvis du ikke bor i landet. Noen kjøpere ser etter et investeringsselskap som håndterer nøkkelbeholdning og vil utføre månedlige kontroller. Andre flyr regelmessig ut for å tilbringe tid i hjemmet og utføre rutinemessig vedlikehold og vedlikehold. Vurder også hvordan du betaler månedlige regninger. Betal mest på nettet, men lover angående ting som kommuneskatt vil variere fra land til land.
6: Sikring av skjøte
Så vi slo fast at forskning er hovedmålet for å tjene penger når du kjøper et hus i utlandet som utlending. Noen land får kjøpere til å hoppe gjennom bøyler; andre får kjøpere til å danne et selskap, mens andre med avslappede og standardregler er enkle å navigere. Som internasjonal eiendomsmegler har vi allerede et øye med lover, hvilke områder som er potensielle investeringshotspots og hvordan vi håndterer økonomi for å maksimere verdi for pengene og kutte ned på kostnader. Så ring oss for å snakke med en eiendomsmegler som kan svare på spørsmål om eiendomsinvestering.
7: Hva bør du unngå?
Når du investerer i eiendom i utlandet, unngå husflipping og oppussingseiendommer. For det første, for å finne billige eiendommer, trenger kjøpere intens kunnskap om lokale foreclosure og auksjonsprosedyrer. For det andre trenger renoveringsprosjekter nøye ledelse for å sikre at de ikke tapper deg for penger i stedet for å tjene det. Ofte involverer de også langvarig byråkrati prosess, som legger til stress og ikke garanterer et resultat.
Også av interesse
Beste stedene å kjøpe: For å se på markedstrender for eiendomsinvesteringer er det verdt å vite hvilke land som topper listen over de mest populære utenlandske boligsalgene. Vi samlet statistikken fra ulike publikasjoner og listet dem her, inkludert årsaker som verdi for pengene, språk og kultur, eller lukrative investeringsmuligheter.
Eiendomsmarkedet: Start søket etter å kjøpe bolig nå ved å bla gjennom porteføljen vår som dekker mange land, inkludert Spania, Frankrike, USA, Storbritannia, Tyrkia og mer. Hver oppføring inneholder alt du bør vite som pris, plassering, hjemmefunksjoner og bilder. Bare bruk forespørselsdetaljene for å arrangere en visning eller motta mer informasjon via e-post.
Om Oss: Vi er Spot Blue, en internasjonal eiendomsmegler som hjelper kjøpere med å investere i oversjøisk eiendom. Etter å ha vært omtalt i mange publikasjoner på grunn av vår lokale kunnskap og mange års erfaring, kan vi svare på alle spørsmål og hjelpe deg med å bli en internasjonal eiendomsinvestor.
