Natalie Hvis du tenker på å kjøpe en leilighet i Tyrkia, velkommen til et av verdens hotteste eiendomsmarkeder. Siden 2018 har Tyrkia tatt imot tusenvis av utlendinger som er ivrige etter å få foten sin på den tyrkiske boligstigen. Ved å investere i områder som Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi og Fethiye, er utenlandske eiendomskjøpere på et rekordhøyt nivå.
Som med enhver eiendomsinvestering er kjøpere opptatt av å maksimere kapitalveksten sin, men det er skremmende å gå inn i et marked der du ikke er klar over prosessen og fallgruvene. Så i denne artikkelen vil vi oppsummere markedet, svare på populære spørsmål, fremheve områder der utlendinger kjøper, skissere prosessen og gi noen hint og tips for å gjøre denne eiendomsinvesteringen til nytte for deg.
Kjøpe en leilighet i Tyrkia: Veiledning til markedet
I 2018 kjøpte utlendinger 40,000 78.4 leiligheter og villaer i Tyrkia, noe som markerte en rekordhøy rekord gjennom tidene, noe som resulterte i en økning på 2019 % fra år til år i salget. Bransjeeksperter spådde da at trenden ville fortsette inn i 50,000 med forventede resultater på 2019 70 solgte boliger, og så langt har de rett. I første halvdel av 2018 økte salget av utenlandske hus med 3 % sammenlignet med XNUMX, og genererte i prosessen svimlende XNUMX milliarder USD i salg.
Utlendingers nasjonaliteter
Variasjonen av nasjonaliteter er svimlende, og beviser den internasjonale interessen til tyrkisk eiendom. Irakere viste stor interesse med litt over 8000 solgte boliger, men andre nasjonaliteter inkluderte iranere, saudier, russere, tyskere, briter og europeiske borgere. Så langt, i 2019, har russere som kjøper leiligheter og villaer tredoblet seg i Antalya-regionen, som lenge har vært et favorittferiemål for dem.
Hvorfor kjøper utlendinger eiendom i Tyrkia?
Årsakene er mange, men en drivkraft er den lukrative valutakursen. Sammenlignet med for tre år siden, enten de kjøper i USD, Euro, Pund eller andre valutaer, får utlendinger som bare ferierer i Tyrkia eller kjøper eiendom mer tyrkiske lira for pengene enn noen gang før.
Markedet tok også et betydelig hopp i 2018 da den tyrkiske regjeringen endret reguleringer og droppet minimumsnivået for statsborgerskap ved eiendomsinvestering. Tusenvis av flere mennesker fikk plutselig retten til å bo og jobbe i Tyrkia. Andre grunner til at folk kjøper inkluderer lave levekostnader, en kultur som er overfylt med gjestfrihet, livsstilen, en enkel kjøpsprosess og det uimotståelige tyrkiske været. (Er tyrkisk eiendom en god investering?)
Bosted og statsborgerskap ved boligkjøp
Med bosted og statsborgerskap som en drivkraft i markedet er det viktig å avklare opptakskravene. Hvis budsjettet ditt er under $400,000 400,000, vil du søke om tyrkisk opphold hvis du ønsker å bo i Tyrkia. Dette innebærer å bevise at du kan forsørge deg selv, og en egen søknadsprosess, ikke avhengig av eiendomskjøp. Selv om du får tyrkisk opphold, trenger du et eget arbeidsvisum for å komme inn i arbeidsstyrken. Hvis budsjettet ditt er over $XNUMX XNUMX, søk om statsborgerskap, som gir samme arbeids- og leverettigheter som en tyrker. Visse utbygginger er godkjent av myndighetene, og du må beholde eiendomsinvesteringen i minst tre år. (Les også: Tyrkisk statsborgerskap ved investering.)
Hva er kjøpsprosessen?
Det første trinnet er å finne en leilighet, betale et depositum og bli enige om betalingsplanen. Du trenger også et skattenummer og å åpne en bankkonto som vi hjelper våre kunder med å gjøre begge deler. Tyrkisk lov krever ikke å bruke en advokat, men vi anbefaler at du gjør det for å utarbeide en kontrakt og utføre visse juridiske kontroller og dokumentasjon for å sikre investeringer. Vi gir også råd om den nødvendige verdivurderingsrapporten, introdusert i mars 2019.
Så ved godkjenning av skjøtesøknaden, signer for dem og flytte inn. Så enkelt er det, og prosessen tar 3 uker. Totalt sett, inkludert advokater, notarius, oversetter og skatter, utgjør 5 til 8 % for innkjøpskostnader. Se en fullstendig oversikt over prosessen her, men kundene til Spot Blue er aldri alene fordi vi er med dem hvert trinn på veien.
Råd om avgifter for leilighetskomplekser
I Tyrkia, hvis en bygning har mindre enn seks leiligheter, trenger de ikke ha et lederteam. Men snakk med naboer om opplegg for rengjøring av fellesgangene og betaling av felles strøm.
Hvis det er over seks leiligheter, sier tyrkisk sameielov at komplekset må ha et lederteam for å håndtere vedlikehold og vedlikehold av alle fellesarealer. Disse varierer, men inkluderer svømmebassenger, hageanlegg, treningssentre, badstuer og sikkerhetspersonale.
En gang i året skal komplekset ha generalforsamling for å diskutere aktuelle saker, men du kan når som helst be om å få se finansbøkene eller snakke med ledergruppen. Hver leilighet betaler en avgift til disse fellesfasilitetene, og på tyrkisk kalles det apartment aidet. Dersom du eller naboene dine ikke betaler dette gebyret, kan du bli stilt for retten. Gebyret varierer fra kompleks til kompleks og vil øke med den årlige økningen i levekostnadene. Husk å ta denne kostnaden inn i utgiftene.
Hvor mye koster leiligheter?
Dette varierer fra region til region og leiligheten du ønsker å kjøpe. Andre faktorer påvirker også prisen. For eksempel, jo høyere i en bygning leiligheten er, jo mer koster det fordi disse er klassifisert som duplekser og har bedre utsikt. Første etasje og kjellerleiligheter koster minst i et bygg.
Beliggenheten innenfor feriestedet er også viktig. Jo nærmere en bygning er kysten eller sentrum, desto høyere blir prisene per kvadratmeter. Prisene starter på £40,000 1 i lavprishoteller som Altinkum og kan gå opp til XNUMX million pund for strandhotellboliger på steder som Yalikavak, Bodrum. (Les også – Hvor mye koster eiendom i Tyrkia?)
Hva er Beachside Apart Hotel Residences?
I Tyrkia dukker det opp strandhotellboliger i turistbyer som Bodrum, Antalya og Fethiye. De er leiligheter med alle de sosiale fasilitetene som et hotell vil ha, inkludert resepsjon, concierge, romservice, restauranter, barer, butikker, treningssentre, spa og velvære- og sportsfasiliteter. Tenk på dem som en minilandsby som du aldri trenger å forlate. Denne leiligheten markedsfører seg mot den høyere enden, og hvis det er ideelt å investere i kjøp for å leie eiendom.
Leie ut ditt tyrkiske hjem
Gitt at Tyrkia er et av verdens raskest voksende reiselivsmarkeder, er det ikke rart at eiendomsinvestorer ser til det for kjøp for å leie inntekter. Hvis du vurderer å leie ut leiligheten din i Tyrkia, er det to måter å gjøre det på.
Den første er å utnevne et lederteam som håndterer alt fra markedsføring, bestillinger, rengjøring, velkomstpakker og vedlikehold. Det andre er å gjøre det selv. For begge metodene, hvis du ser på korttidsleie av feriehus, som genererer en høyere inntekt enn langsiktige leietakere, må du overholde Tyrkias lov om identifikasjonserklæring. Dette sier at alle eiere må oppgi hvem som bor i eiendommen deres, når og hvor lenge. Du må legge inn denne informasjonen i det offisielle GIYKIMBIL-systemet. Det andre viktige aspektet å vurdere er skattebetalinger, som er en juridisk forpliktelse.
Utenfor plan, nøkkelklare eller videresalgsboliger
Gitt at det er tusenvis av leiligheter til salgs i Tyrkia, hvis valget overvelder deg, er en måte å begrense søket på å avgjøre om du skal kjøpe boliger utenfor plan, nøkkelklare eller selges. Hver sektor har sine egne fordeler og ulemper.
Off-plan boliger er på markedet til rabatterte priser, men du kan ikke se dem selv før ferdigstillelse. Hvis du velger utenfor plan, be om å se plantegninger som også viser plassen til hvert rom. En stor fordel er imidlertid at du kan gjøre mindre endringer i innredningen og designet, så det er som å skreddersy ditt eget hjem.
Hvis du velger en nøkkelklar eiendom å flytte inn med en gang, husk å fylle ut snaggingslisten. Videresalg av leiligheter gir gode muligheter, men inspiser også boligen fordi små skader og reparasjoner snart øker. Hvis du velger en videresalgsbolig, må den nåværende eieren sørge for at all gjeld inkludert kommuneskatt er betalt oppdatert før skjøtene vil godkjenne søknader.
Hvor kan du kjøpe i Tyrkia
Tyrkia er den 37th største landet i verden, så det er hundrevis av destinasjoner å velge mellom når du kjøper. Nåværende trender for utlendinger viser at de holder seg borte fra øst siden disse er landlåste områder og er mindre vestliggjort. De fleste utenlandske boligsalgene skjer ved Egeerhavet og Middelhavskysten og Istanbul.
Istanbul: Istanbuls eiendomsmarked, som leder an som det mest populære reisemålet for utenlandske huskjøpere i Tyrkia, gjennomgår en transformasjon på grunn av nye utbygginger i de europeiske utkantdistriktene.
Antalya: Som det nest mest populære reisemålet inkluderer Antalya-regionen sentrum og mindre kystferiesteder som golf Belek, historiske Side, travle Alanya og strandstranden Kemer. Antalyas kosmopolitiske atmosfære tiltrekker kjøpere fra hele verden.
Bodrum: Over på Egeerhavet dominerer Bodrum-halvøya det utenlandske eiendomsmarkedet, med europeiske kjøpere. Populære steder inkluderer Glitzy Yalikavak, eksklusive Turkbuku, rimelige Gumbet og sentrum, et viktig knutepunkt for den tyrkiske rivieraen.
Fethiye: Denne faste favoritten til British kjøpere er også en utlendingsfestning med mange utlendinger som bor der hele året. Steder i regionen for å kjøpe en leilighet inkluderer sentrum, Hisaronu, Ovacik og Calis-stranden.
Bursa: Denne nordlige destinasjonen viser seg å være en favoritt blant kjøpere fra Midtøsten takket være de mange likhetene i kultur. Det er ikke så vestliggjort som Egeerhavet og Middelhavskysten. Severdigheter inkluderer sentrum, mindre landsbyer og Uludag-fjellet, landets største skidestinasjon.
Unngå fallgruver ved kjøp
1: Ta deg god tid. Det er et kjøpers marked.
2: Tenk på det som en langsiktig investering fordi markedet har mange eiendommer til salgs som holder prisene nede.
3: Bruk alltid en uavhengig advokat og følg deres råd.
4: For at en eiendomsmegler skal veilede deg gjennom å kjøpe en leilighet i Tyrkia, kontakt oss via e-post eller telefon og snakk med en konsulent i dag. Bla også gjennom vår oppføringer av leiligheter til salgs. Hver oppføring inneholder informasjon som bilder, beliggenhet, nøkkelfunksjoner eller send oss ditt budsjett og ønsket sted for kjøp, for å motta potensielle eiendommer via e-post.
Også av interesse
Regioner i Tyrkia: Vi ser på de syv geografiske regionene og hva som gjør at hver enkelt skiller seg ut. Vi ser også på hvilke som er populære for utenlandske boligkjøpere og hvorfor.
Investering i eiendom i utlandet: Tips og råd om hva du bør gjøre, og se etter når du kjøper eiendom i utlandet. Inkludert juridisk papirarbeid og representasjon, styring av økonomi og maksimering av potensiell kapitalvekst.
